Решение № 2-6538/2024 2-6538/2024~М-6385/2024 М-6385/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-6538/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-010349-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Шепелевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6538/24 по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО11 и просит взыскать сумму задатка, уплаченного по предварительному договору, заключенному <дата>г. в <адрес> в двойном размере, т.е. 2 000 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 18 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что <дата>г. между истцом и ответчиком заключен предварительный ФИО3 купли-продажи комплекса коневодческой фермы, расположенного в <адрес>. Условием заключения основного ФИО3 являлось выполнение ФИО3 всех обязательств, установленных п.1.4 ФИО3, а при их выполнении продавец обязан пригласить покупателя для сдачи технической готовности систем и объектов комплекса коневодческой фермы для подписания соответствующих отдельных актов. ФИО3 был предусмотрен задаток в размере 1 000 000 рублей, который был уплачен истцом в наличной форме, что подтверждается распиской ответчика <дата><адрес> будущей сделки являлись не просто несколько объектов недвижимости, а именно совокупность движимого и недвижимого имущества, составляющая комплекс коневодческой фермы, условие о готовности и исправности всех технических систем являлось существенным для покупателя ввиду того, что с первого дня покупки истец планировал разместить лощадей (не менее 50 голов), перевезенных с ООО «Курский конный завод». Соответственно основной целью выдачи задатка было обеспечение исполнения ответчиком обязательств, связанных с подготовкой к продаже комплекса коневодческой фермы, перечисленных в п.1.4 и его подпунктах в срок до заключения основного ФИО3 купли-продажи, т.е. до <дата>г. В рамках подготовки к основной сделке в определенное письмом от <дата>г. время- 11 часов <дата>г. ответчик должен был представить готовность и исправность всех технических систем комплекса коневодческой фермы, однако в нарушение ФИО3 специалисты истца, прибывшие на место, не были допущены к их осмотру, при этом ответчиком было заявлено, что «…сделки не будет». Таким образом подпункты 1.4.8, 1.4.9, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> ФИО3 на <дата>г. ответчиком были не выполнены. Проект акта, направленный ответчиком <дата>г. в 23:54 через мессенджер Whats App для рассмотрения, подписанию со стороны истца не подлежит ввиду того, что технические системы не представлены из-за отсутствия возможности проведения специалистами осмотра и проведения пробных пусков. На <дата>г. ответчиком не были исполнены обязательства о предъявлении готовности и исправности всех технических систем комплекса коневодческой фермы. Кроме того, в соответствии с приложением <номер> к ФИО3 ответчик обязался передать движимое имущество в соответствии с перечнем, однако по информации поступившей от ответчика, пункты 10,20,22,23,25 (из 3 шт. в наличии 2 шт.) и 28 перечня были ответчиком переданы третьим лицам уже после подписания предварительного ФИО3 и без уведомления истца. На <дата>г. частично отсутствовало имущество, подлежащее передаче истцу по основному ФИО3 купли- продаже комплекса коневодческой фермы. С учетом истечения срока для выполнения ответчиком подпунктов 1.4.8, 1.4.9, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> ФИО3 на <дата>г. готовность подписания основного ФИО3 со стороны ответчика отсутствовала. Учитывая неготовность ответчика к подписанию основного ФИО3 и истечения срока его заключения истец воспользовался правом, предусмотренном п.3.4 ФИО3: «Покупатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего ФИО3 в случае полного или частичного невыполнения обязательств ФИО3, указанных в п.1.4 настоящего ФИО3 и его подпунктах». Так <дата>г. истец отказался от исполнения ФИО3, о чем сообщил ответчику письменно. Также этим же письмом истец просил возвратить сумму задатка, полученного ответчиком по ФИО3, наличными в двойном размере в обмен на расписку от <дата>г.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что все взятые на себя обязательства, установленные, в том числе, разделом 1.4 Предварительного ФИО3, ответчиком были выполнены в полном объеме и в сроки, установленные ФИО3. Для исполнения своих обязательств, установленных п.п.1.4.8-<дата> ФИО3, покупатель был заблаговременно приглашен для сдачи технической готовности всех систем и объектов к 11-00 час. <дата>., о чем покупатель был своевременно уведомлен, что подтверждено его ответным письмом, полученным ФИО3 от представителя покупателя от <дата>. В назначенное время 11-00 час. <дата> представители покупателя явились на объект, провели совместный с ФИО3 осмотр объектов движимого и недвижимого имущества, являющегося предметом сделки, а также проверку технической готовности все перечисленных в разделе 1.4 ФИО3 систем и объектов, однако от подписания соответствующих двусторонних актов, подтверждающих их техническую исправность, представители покупателя немотивированно уклонились, без объяснения причин своего поведения, покинув объект осмотра. От покупателя <дата>. поступило письмо об отказе от сделки, по обстоятельствам не соответствующим действительности, противоречащим условиям ФИО3 и требованиям действующего законодательства. Истец не явился к нотариусу на заключение основного ФИО3 в заранее согласованную дату. Таким образом, со стороны покупателя произошло необоснованное уклонение от заключения сделки купли-продажи Комплекса.

Ответчиком ФИО12. подано встречное исковое заявление о взыскании с ФИО4 убытков в размере 1 467 360 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 28 370 руб. Указав, что в связи с исполнением пунктов 1.4.1-<дата> ФИО3 ФИО13 были понесены финансовые затраты на общую сумму 317 360 руб., а также действиями/бездействиями стороны Покупателя ФИО3 причинены убытки, связанные с досрочным расторжением ФИО3 аренды продаваемых земельных участков на сумму 1 150 000 рублей, которые арендодатель ФИО3 Е.В. выплатила арендатору ООО «Лаванда» в качестве денежной компенсации по условиям п.1.2 соглашения от <дата>. о расторжении ФИО3 аренды земельных участков. <дата>. ФИО3 в адрес Покупателя была направлена претензия о добровольном возмещении убытков, оставленная покупателем без удовлетворения. В связи с исполнением пунктов 1.4.1-<дата> Договора Продавцом ФИО14 понесены расходы: 60 000 руб. по оплате услуг по перевозке лощадей, 46 000 руб. по оплате услуг на уборку помещений и территории Комплекса, 81 000 руб. по оплате услуг диагностики и обслуживания систем отопления, 130 360 руб. по оплате услуг ревизии систем электроснабжения, электрооборудования, систем водоснабжения и водоотведения Комплекса, 1 150 000 руб. выплата денежной компенсации в пользу ООО «ЛАВАНДА» в связи с досрочным расторжением ФИО3 аренды земельных участков.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела в полном объеме, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или ФИО3.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по ФИО3 платежей другой стороне, в доказательство заключения ФИО3 и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч.2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по ФИО3 платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч.3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного ФИО3 на условиях, предусмотренных предварительным ФИО3 (статья 429) (ч.4).

Статьей 381 ГК РФ предусмотрено при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение ФИО3 ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение ФИО3 ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или ФИО3 предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, по предварительному ФИО3 стороны обязуются заключить в будущем ФИО3 о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной ФИО3) на условиях, предусмотренных предварительным ФИО3.

Предварительный ФИО3 заключается в форме, установленной для основного ФИО3, а если форма основного ФИО3 не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного ФИО3 влечет его ничтожность (ч.2).

Предварительный ФИО3 должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного ФИО3, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного ФИО3 (ч.3).

В предварительном ФИО3 указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной ФИО3.

Если такой срок в предварительном ФИО3 не определен, основной ФИО3 подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного ФИО3 (ч.4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный ФИО3, уклоняется от заключения основного ФИО3, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ч.5).

Согласно ст. 432 ГК РФ ФИО3 считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям ФИО3.

Существенными являются условия о предмете ФИО3, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для ФИО3 данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ФИО3 заключается посредством направления оферты (предложения заключить ФИО3) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ч.2).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ условие о предмете ФИО3 купли-продажи недвижимости является существенным. Такой ФИО3 должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата>г. между ФИО15 и ФИО4 заключен предварительный ФИО3 купли-продажи движимого и недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1 ФИО3 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельные участки, перечисленные в приложении <номер> к настоящему ФИО3, объекты капитального строительства (здания), перечисленные в приложении <номер> к настоящему ФИО3, а также движимое имущество и недвижимое имущество без регистрации права, перечисленное в приложении <номер> к настоящему ФИО3.Земельные участки, объекты капитального строительства и движимое имущество, перечисленные в приложениях №<номер>,2 и 3 к настоящему ФИО3, вместе составляют комплекса коневодческой фермы, расположенной в <адрес>.

Пунктом 1.2 Цена Комплекса составляет 90 000 000 рублей.

Пунктом 1.3 Покупатель обязуется оплатить цену Комплекса по основному ФИО3 посредством безналичной оплаты на счет ФИО3 в следующем порядке:

1.3.1 задаток в размере 1 000 000 рублей выплачивается в соответствии с пунктом 1.6 настоящего ФИО3,

1.3.2 первый платеж в размере 49 000 000 рублей Покупатель перечисляет ФИО3 в течение 3 (трех) рабочих дней после регистрации права собственности на недвижимое имущество за Покупателем,

1.3.3 окончательный платеж в размере 40 000 000 рублей Покупатель перечисляет на счет ФИО3 в следующем порядке:

6 000 000 рублей до <дата>,

6 000 000 рублей до <дата>,

6 000 000 рублей до <дата>,

10 000 000 рублей до <дата>,

6 000 000 рублей до <дата>,

6 000 000 рублей до <дата>.

В соответствии с пунктом 1.4 До подписания Основного ФИО3 Продавец обязуется:

1.4.1 предоставить Покупателю выписки из ЕГРН по недвижимого имуществу, указанному в приложениях №<номер>,2 к настоящему ФИО3, где в качестве правообладателя указан Продавец и отсутствуют обременения имущества и ограничения прав, за исключением предусмотренных ст.ст.56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Выписки предоставляются на бумажном носителе или в электронном виде. При этом дата получения таких выписок должна быть не позднее <дата>,

1.4.2 известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации (Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>) о намерении продать земельные участки в соответствии с приложением <номер> к настоящему ФИО3 с указанием цены, размера, местоположения земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством,

1.4.3 освободить передаваемые земельные участки и здания от имущества, не указанного в приложении к настоящему ФИО3,

1.4.4 присвоить почтовый адрес одному из зданий по своему выбору либо <номер> или <номер>,

1.4.5 зарегистрировать право собственности за жилым гостевым домом, расположенном на земельном участке <номер>,

1.4.6 расторгнуть (прекратить) ФИО3(ы) аренды земельных участков <номер> и <номер> общей площадью 1196462 кв.м с ООО «ЛАВАНДА», о чем получить подтверждающие выписки из ЕГРН с записью о прекращении обременений,

1.4.7 силами кадастрового инженера и геодезического оборудования вынести в натуру границы земельного участка с кадастровым <номер> по смежеству с земельными участками, принадлежащими третьим лицам. По итогам составить акт выноса границ земельного участка в натуру, а вынесенные границы маркировать забитыми в землю деревянными колышками или арматурой,

1.4.8 привести жилой гостевой дом в состояние пригодное для использования по назначению, для чего провести техническое обслуживание систем отопления, водоснабжения, водоотведения (канализация) и электроснабжения, а также провести генеральную уборку всех помещений и прилегающей территории,

1.4.9 привести здания конюшен в состояние пригодное для использования по назначению, для чего полностью укомплектовать все системы зданий: отопления, водоснабжения, водоотведения (канализация), электроснабжение и провести их техническое обслуживание,

1.4.10 провести ревизию электроснабжения Комплекса, в том числе генератора и при необходимости отремонтировать с заменой изношенных частей и элементов,

1.4.11 проверить системы водоснабжения и водоотведения Комплекса, при необходимости провести ремонт с заменой изношенных частей и элементов,

1.4.12 провести проверку всех механизмов и технических средств, расположенных на территории Комплекса и при необходимости осуществить ремонт с заменой изношенных частей и элементов,

1.4.13 предоставить исполнительную схему подземных и надземных коммуникаций Комплекса, техническую документацию на здания конюшен и дома, а также договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе на поставку электроэнергии и акты ввода в эксплуатацию приборов учета с их паспортами, установленных на территории Комплекса,

1.4.14 предоставить согласие супруга в соответствии со ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации на распоряжение Комплексом или предоставить сведения о том, что для заключения основного ФИО3 такое согласие не требуется.

При выполнении подпунктов 1.4.8-<дата> настоящего ФИО3 Продавец обязан пригласить Покупателя для сдачи технической готовности перечисленных систем и объектов, путем оформления соответствующих отдельных двухсторонних актов по каждой системе или объекту. После подписания таких актов, Покупатель имеет право доступа на территорию комплекса и размещения своего имущества.

1.5 Стороны обязуются заключить основной ФИО3 в срок до <дата>г.

При прекращении обязательств по настоящему ФИО3 по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю в течение 3 (трех) рабочих дней.

В соответствии с п.3.4 ФИО3, покупатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего ФИО3 в случае полного или частичного невыполнения обязательств ФИО3, указанных в пункте 1.4 настоящего ФИО3 и его подпунктах.

На <дата>. был назначен осмотр систем и объектов Комплекса. Акт осмотра Покупателем (ФИО4) либо его представителем подписан не был.

В подтверждение доводов о том, что ФИО16 проведены работы по подготовке объекта к продаже, представлены выписки из ЕГРН на здания, ответ Министерства имущественных и земельных отношений <адрес>, ФИО3 от <дата>. по транспортировке лошадей, Постановление <номер> от <дата>. о присвоении адреса нежилому зданию с кадастровым номером <номер>, соглашение о расторжении ФИО3 аренды с ООО «Лаванда» от <дата>., выписки из ЕГРН на земельные участки, акт выноса межевых знаком границ земельного участка от <дата>., ФИО3 <номер> возмездного оказания услуг по уборке помещений и территории от <дата>., акт <номер> проведения диагностики и обслуживания оборудования от <дата>., акт осмотра (обследования) водоснабжения и коммуникаций тепловых сетей от <дата>., акт осмотра (обследования) электрооборудования и электроснабжения от <дата>.

<дата>. в адрес ФИО4 от ФИО18. была направлена оферта о заключении основного ФИО3 купли-продажи движимого и недвижимого имущества с приложением акта осмотра от <дата>.

На оформление сделки, назначенной на <дата>. ФИО4 не явился о чем в материалы дела представлено свидетельство об удостоверении факта (л.д.39).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что присутствовали на осмотре накануне заключения основного ФИО3 купли-продажи. Инженерные системы не проверяли, т.к. выяснилось, что часть движимого имущества, указанного в приложении <номер> отсутствует. После чего ФИО19 отказалась заключать ФИО3.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что <дата>. на осмотре присутствовали от ФИО3 ФИО6 и ФИО7 Доверенность на представление интересов от ФИО4 не представили, объекты не осматривали. После того, как не нашли холодильник, сказали, что сделка не состоится.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, установив, что стороны договорились заключить основной ФИО3 купли-продажи Комплекса <дата>., приходит к выводу, что основной ФИО3 купли-продажи не был заключен по вине истца ФИО4, уклонившегося от явки к нотариусу для подписания основного ФИО3 купли-продажи, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не находит.

Довод представителя ФИО4 о том, что ответчиком не были исполнены обязательства о предъявлении готовности и исправности всех технических систем комплекса, об отсутствии движимого имущества, не могут быть приняты судом во внимание, т.к. ФИО4 не присутствовал при составлении акта, акт им не подписан, замечания к составленному ФИО20. акту также не представлены, оснований полагать, что какие-либо имущество, указанное в приложениях к ФИО3, отсутствовало у суда не имеется.

По доводам встречного иска суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или ФИО3 не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Для взыскания убытков истец должен доказать совокупность обстоятельств: наличие убытков и их размер; противоправность и виновность поведения причинителя вреда; причинно-следственная связь между действием (бездействием) причинителя вреда и возникшими убытками.

При этом причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

В отсутствие хотя бы одного из указанных условий обязанность лица возместить причиненный вред не возникает.

Как указывает ФИО21 в связи с исполнением пунктов 1.4.1-<дата> ФИО3 она понесла расходы: 60 000 руб. по оплате услуг по перевозке лощадей, 46 000 руб. по оплате услуг на уборку помещений и территории Комплекса, 81 000 руб. по оплате услуг диагностики и обслуживания систем отопления, 130 360 руб. по оплате услуг ревизии систем электроснабжения, электрооборудования, систем водоснабжения и водоотведения Комплекса, 1 150 000 руб. выплата денежной компенсации в пользу ООО «ЛАВАНДА» в связи с досрочным расторжением ФИО3 аренды земельных участков.

В связи с тем, что основной ФИО3 купли-продажи с ФИО4 заключен не был, просит взыскать указанные убытки.

Расходы на перевозку лощадей, уборку территории и диагностику систем были произведены в рамках подготовки земельных участков и объектов к продаже.

Согласно сведениям об объекте, ФИО22 был реализован комплекс <дата>.

Таким образом, произведенные ФИО23. действия были необходимы для сделки и с другим покупателем.

ФИО24. расторгнут ФИО3 аренды с ООО «ЛАВАНДА» по собственной инициативе.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между действиями ФИО4 и понесенным ФИО25 убытками, в связи с чем, не находит оснований для удовлетворения требований ФИО26

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере - отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО4 о взыскании убытков- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2024г.