Решение № 2-448/2018 2-448/2018 ~ М-300/2018 М-300/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-448/2018

Дело № 2-448/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Сосногорск, Республика Коми

Судья Сосногорского городского суда Республики Коми Милюшене А.П., при секретаре Мухиной Г.А., с участием представителя истца ООО «Коммунальщик» - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» к ФИО2 ФИО4 о представлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома и проведении работ в общем имуществе многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Коммунальщик» обратилось в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к ФИО2 и ФИО4, в котором просило обязать ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения <адрес> обеспечить доступ в указанное жилое помещение для обследования общего имущества многоквартирного дома, а именно для обследования вентиляционного (ых) канала (ов), обязать ответчиков демонтировать гипсокартонную обшивку, закрывающую вентиляционный канал, являющийся общим имуществом многоквартирного дома <адрес> взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ООО «Коммунальщик» является управляющей организацией дома <адрес> выбранной собственниками указанного многоквартирного дома. В ходе проведения обследования общего имущества многоквартирного дома <адрес> по заявлению жильцов квартиры <адрес> об устранении неисправности в вентиляционной канале, было установлено, что в квартире ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения <адрес> вентиляционный казал зашит гипсокартонном, в связи с чем обследование вентиляционного канале невозможно, необходим демонтаж гипсокартонной обшивки. После установления данного факта истцом в адрес собственников квартиры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления о необходимости приведения системы вентиляции в квартире № в первоначальное состояние и предоставлении доступа в указанную квартиру для повторного осмотра на предмет устранения нарушений, доступ в квартиру со стороны собственников указанного жилого помещения предоставлен не был.

Представитель истца ООО «Коммунальщик» - ФИО1 в суде на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, представила суду письменное заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска и положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ей понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направив в судебное заседание своего представителя ФИО3, на основании доверенности и письменное заявление в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска и положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему понятны.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО4, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 просила суд принять признание иска ответчиком ФИО2

Заслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, следует, что в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил).

Пунктом 34 указанного Постановления предусмотрено, что потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что граждане (собственники, наниматели помещений) обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитекрурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 5.5.6 указанного Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в том числе содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией дома <адрес> выбранной собственниками указанного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом собрания собственников указанного многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суду выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> доля в праве каждого составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о приведении в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ системы вентиляции в квартире в первоначальное состояние и предоставлении доступа в жилое помещение специалистов управляющей компании для проверки факта устранения или не устранения нарушений.

В то же время, как следует из актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленных специалистом ООО «АДС Коммунальщик» РАА и мастером ООО «Коммунальщик» ПНН, провести проверку вентиляционных и дымовых каналов невозможно в виду отсутствия доступа в жилое помещение, из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дверь открыл несовершеннолетний ребенок, поэтому проверка устранения нарушений не была проведена.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что доступ в жилое помещение <адрес> собственниками указанного помещения для обследования общего имущества многоквартирного дома, а именно обследования вентиляционного канала, предоставлен не был, сведениями об устранении выявленных нарушений в виде демонтажа гипсокартонной обшивки, закрывающей вентиляционный канал, истец не обладает, а также согласие ответчиков с заявленными исковыми требованиями, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ООО «Коммунальщик» к ФИО2 и ФИО4 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а также демонтажа гипсокартонной обшивки, закрывающей вентиляционный канал.

В судебном заседании установлено, что ответчики признали иск в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, суд установил, что признание иска ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО4

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Коммунальщик» к ФИО2 и ФИО4 о представлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома и проведении работ в общем имуществе многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО2 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> являющихся собственниками жилого помещения <адрес> предоставить доступ в жилое помещение <адрес> для обследования общего имущества многоквартирного дома, а именно для обследования вентиляционного (ых) канала (ов).

Обязать ФИО2 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> являющихся собственниками жилого помещения <адрес> демонтировать гипсокартонную обшивку, закрывающую вентиляционный канал, являющийся общим имуществом многоквартирного дома <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> в пользу ООО «Коммунальщик» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.

Судья А.П. Милюшене