Решение № 2-380/2018 2-380/2018~М-282/2018 М-282/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-380/2018

дело № 2-380/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

с участием

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеорловского сельского поселения, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большеорловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что в 2006 году приобрел в собственность квартиру с земельным участком по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 21.02.2006. В данной квартире истцом была произведена самовольная реконструкция. Просит прекратить право собственности на квартиру площадью 53,2 кв.м. и признать право собственности на реконструированную квартиру с пристройкой общей площадью 110,5 кв.м., в том числе жилой 61,5 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 07.02.2018 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. В заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Письменными материалами установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.01.2006 ФИО1 приобрел квартиру общей площадью 45, 6 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. и земельный участок площадью 759 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 10), право собственности зарегистрировано в установленном порядке 21.02.2010 (л.д. 19).

В указанной квартире истцом была произведена реконструкция состоящая из возведенной капитальной пристройки с перепланировкой внутри существующей части квартиры (л.д. 33).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

До переустройства общая площадь квартиры <адрес> составляла 53,2 кв.м., после реконструкции и перепланировки согласно проекту перепланировки квартиры №, изготовленному ООО «Мартыновское архитектурное бюро» общая площадь квартиры составляет 110,5 кв.м., в том числе жилая площадь 61,5 кв.м., вспомогательная 49 кв.м. (л.д. 35-41).

Аналогичная площадь квартиры указана в техническом паспорте по результатам технической инвентаризации (л.д. 21-31).

Из акта обследования по результатам осмотра самовольно выполненной реконструкции следует, что реконструкция многоквартирного дома, выполненная ФИО1 самовольно в <адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц (л.д. 33).

Согласно данным ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 647 кв. м. и <адрес> зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 56-57, 61-62).

Право собственности на земельный участок и <адрес> в ЕГРН зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 58-59, 64-66), которая в своем заявлении возражений против исковых требований не выразила.

По сведениям ЕГРН от 04.06.2018 данные о регистрации права собственности на объект недвижимости – земельный участок и квартиру <адрес> области отсутствуют (л.д. 52-54).

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, а также расположенной на нем квартиры, право собственности на квартиру и земельный участок в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам, не ущемляет права и интересы других лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за ФИО1

Требования истца о прекращении права собственности на квартиру общей площадью 53,2 кв.м. удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с положениями п. 12 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большеорловского сельского поселения, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на реконструированный объект недвижимости – <адрес> общей площадью 110,5 кв.м., в том числе жилой площадью 61,5 кв.м., вспомогательной 49 кв.м.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.