Решение № 2-930/2019 2-930/2019~М-792/2019 М-792/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-930/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 г. г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Л,

с участием истца Б.М.И., представителя ответчика М.Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.М.И. к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратился истец Б.М.И. с иском к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, и согласно исковым требованиям просил суд признать за Б.М.И. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «АА1аа1а2а3», общей площадью 95,6 кв.м., в том числе, жилой площадью - 42,4 кв.м., находящийся по адресу:<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 449 кв.м.+/-7 кв.м.

В обоснование иска было указано, что согласно решению исполнительного комитета Миллеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, в 1986 году истцу под строительство жилого дома выделен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, площадью 449 кв.м. по адресу: <адрес>.

В дальнейшем Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ним зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке был построен жилой дом площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за истцом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В процессе эксплуатации для улучшения жилищных условий, а такжеувеличения площади жилого дома истцом собственными силами и засобственные денежные средства произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома литер «А» путем возведения пристроек литер «al», «а2», веранды литер «а3», а также переоборудования сарая литер «Б» в жилую пристройку литер «А1», в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 42,0 кв.м. до 95,6 кв.м.

При этом разрешения на реконструкцию жилого дома истец не получал, что в силу ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца МУП БТИ Миллеровского района Ростовской области изготовлен технический паспорт на реконструированный жилой дом с целью оформления права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.

В апреле 2019 года Б.М.И. обратился к ИП ФИО4, являющемуся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «МежРегионПроект», с заявлением о производстве строительно-технического исследования строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома на соответствие строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Согласно Техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, жилой дом может эксплуатироваться в дальнейшем, не представляя угрозу жизни и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, санитарным нормам и правилам, технической и противопожарной безопасности, а также требованиям ПЗЗ Миллеровского городского поселения Миллеровского района Ростовской области.

После получения указанного заключения Б.М.И. обратился в Администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ из Администрации Миллеровского района №, которым ему отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, так как строительство (реконструкция) жилого дома уже завершена без своевременно полученного на то соответствующего разрешения, а до ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального строительства не требуется.

В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на самовольно реконструированный жилой дом во внесудебном порядке.

В соответствие с положениями п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района М.Т.В. признала исковые требования в полном объёме, не возражала против удовлетворения иска, о чем предоставила суду соответствующее заявление.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.173, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Б.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «АА1аа1а2а3», общей площадью 95,6 кв.м., в том числе, жилой площадью - 42,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 449 кв.м.+/-7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева