Решение № 2-254/2020 2-254/2020~М-213/2020 М-213/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-254/2020

Дело №2-254/2020

(УИД 26RS0021-01-2020-000691-13)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 г. г.Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при помощнике судьи Прилипко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк ВТБ» г.Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого дома и аренде земельного участка с правом выкупа, оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по договору коммерческого найма жилого дома и аренде земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2838 руб. 72 коп., по оплате коммунальных платежей в размере 381997 руб. 13 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 048 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что согласно соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ на баланс ПАО «Банк ВТБ» принято недвижимое имущество - жилой <адрес>, площадью 145,1 кв.м., и земельный участок, площадью 797 +\- 9,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между и ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма, сроком на 24 месяца, с правом выкупа жилого дома и земельного участка. Срок договора коммерческого найма истек, однако, ФИО1 не воспользовался возможностью выкупа жилого дома и земельного участка. В настоящее время Банком осуществляется реализация указанного недвижимого имущества в рамках работы с проблемными активами. В соответствии с п.п.3.1, 3.2. данного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен производить своевременно и регулярно платежи за аренду, однако, задолженность по арендным платежам не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 2838 руб. 72 коп. Кроме того, в соответствии с п.3.3. указанного договора наниматель самостоятельно выплачивает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг ежемесячно, за прошедший период, на основании счетов, выставленных управляющей организацией/поставщиками услуг. Счета оплачиваются нанимателем в течение 10 календарных дней с даты их выставления управляющей организацией/поставщиками услуг. Стоимость указанных коммунальных и эксплуатационных услуг не входит в размер платы за пользование объектом недвижимости, указанной в п.3.1 договора. За период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, образовалась задолженность по коммунальным платежам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 381997 руб. 13 коп. ПАО «Банк ВТБ» направлено ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 требование о погашении задолженности и расторжении договора найма, однако, до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» по доверенности ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направленное ему заказное письмо с уведомлением о вручении возвращено в адрес суда с отметкой Почты России «истек срок хранения». Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России №234 от 31.07.2014 г. и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям признаётся их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. В силу ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании, суд исходит из того, что ответчик ФИО1, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Электронные системы платежей» генеральный директор ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснений в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как видно из дела, ПАО «Банк ВТБ» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, площадью 145,1 кв.м. и земельного участка, площадью 797 +\- 9,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка с правом выкупа.

Из акта приема – передачи объекта недвижимости ПАО «Банк ВТБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, площадью 145,1 кв.м. и земельный участок, площадью 797 +\- 9,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, переданы ФИО1 и приняты им ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1. указанного договора коммерческого найма, ФИО1 должен ежемесячно оплачивать за владение и пользование объектом недвижимости плату в сумме 2000 руб., в том числе: жилым домом, в размере 1000 руб. и земельным участком, в размере 1000 руб.

Согласно с п.3.2. данного договора коммерческого найма, плата за пользование объектом недвижимости производится ФИО1 в соответствии с п.3.1 договора, ежемесячно, за предшествующий месяц до 15 числа каждого календарного месяца действия договора.

В соответствии с п.6.1. договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен сроком на 24 месяца, в связи с чем, срок данного договора истек, однако, ФИО1 не воспользовался возможностью выкупа жилого дома и земельного участка.

Кроме того, согласно п.3.3. указанного договора коммерческого найма наниматель самостоятельно выплачивает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, за прошедший период на основании счетов, выставленных управляющей организацией или поставщиками услуг. Счета оплачиваются в течение десяти календарных дней с даты их выставления. Стоимость указанных в данном пункте коммунальных и эксплуатационных услуг не входит в размер платы за пользование объектом недвижимости, указанной в п.3.1 договора.

Из справки ООО «Элексплат» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным переданным поставщиками услуг и ресурс снабжающими организациями, задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 381997 руб. 13 коп., в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, оплата не производилась.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполнял условия договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, не вносил плату за предоставленные коммунальные услуги и эксплуатационные услуги за пользование жилым помещением, в связи с чем, за ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2838 руб. 72 коп., а также по коммунальным платежам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 381997 руб. 13 коп., которая подлежит взысканию с ФИО1

Определяя суммы, подлежащие взысканию с ответчика ФИО1, суд исходит из условий договора коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, а также отсутствия доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств по договору в части оплаты арендных платежей и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 048 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Банк ВТБ» г.Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого дома и аренде земельного участка с правом выкупа, оплате коммунальных платежей - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» <адрес>:

- 2838 руб. 72 коп. - задолженность по договору коммерческого найма жилого дома и аренде земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ;

- 381997 руб. 13 коп. - задолженность по коммунальным платежам, на ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 048 руб., а всего взыскать 391883 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Т.В. Самарина