Решение № 2-178/2017 2-178/2017~М-91/2017 М-91/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-178/2017

дело № 2-178/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Карымское

Карымского р-на

Забайкальского края 22 марта 2017 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края (далее – администрация городского поселения «Карымское») к обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» (далее – ООО «Маяк») о возложении обязанности представить проектную документацию, устранить недостатки строительства,

установил:

администрация городского поселения «Карымское» обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании муниципальных контрактов от 27.10.2015 администрацией городского поселения «Карымское» у ООО «Маяк» приобретены квартиры №№ №-№ в строящемся доме № № по <адрес>. 16.02.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировано право собственности городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края на указанные жилые помещения, после чего квартира № № предоставлена по договору социального найма ФИО1 (далее – ФИО1), ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО2 (далее – ФИО2), квартира № № предоставлена по договору социального найма ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО4), ФИО5 (далее – ФИО5), ФИО6 (далее – ФИО6), ФИО7 (далее – ФИО7), ФИО8 (далее – ФИО8). Вместе с тем, ООО «Маяк» администрации городского поселения «Карымское» не была представлена проектная документация по объекту строительства – многоквартирному жилому дому № № по <адрес>. Кроме того, после приобретения администрацией городского поселения Карымское» квартир №№ №-№ в доме № № по <адрес> были выявлены недостатки: отсутствие продухов в подвале дома, наличие трещин в местах примыкания тамбура дома, отсутствие водосточных труб, не выполнено благоустройство прилегающей к дому территории, - от устранения которых уклоняется ООО «Маяк». Учитывая изложенное, просила возложить на ООО «Маяк» обязанность в срок до 01.06.2017 за свой счёт устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома № № по <адрес>, а именно, представить в администрацию городского поселения «Карымское» проектную документацию по объекту строительства, провести работы по устройству продухов в подвале дома, устранить трещины в местах примыкания тамбура дома, осуществить монтаж водосточных труб, провести работы по благоустройству прилегающей к дому территории.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 заявленные исковые требования поддержал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца (далее – третье лица) ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просили.

Ответчик – ООО «Маяк» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, о причинах неявки своего представителя не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просил.

Руководствуясь частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и представителя ответчика – ООО «Маяк».

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из пунктов 1 и 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьёй 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования (пункт 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

В соответствии со статьёй 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Наряду с изложенным, согласно пунктам 1 и 2, абзацу первому пункта 4 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьёй 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьёй 469 настоящего Кодекса, в течение определённого времени, установленного договором (гарантийного срока).

Под благоустройством территории принято понимать комплекс мероприятий по инженерной подготовке и обеспечению безопасности, озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства.

Работы по благоустройству территории, включая подготовку к застройке, работы с растительным грунтом, устройство внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, площадок, оград, открытых плоскостных спортивных сооружений, оборудование мест отдыха и озеленение, должны осуществляться согласно строительным нормам и правилам СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий», утверждённым Постановлением Госстроя СССР от 25.09.1975 N 158.

Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

В соответствии со статьёй 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путём подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям.

Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» предусматривает, что в составе проектной документации должно быть описание решений по благоустройству территории.

На необходимость включения в информацию о проекте строительства информации о планируемых элементах благоустройства территории указано и в пункте 4 части 1 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Принимая во внимание приведённые нормы, благоустройство территории при строительстве многоквартирного жилого дома является обязанностью застройщика.

Как следует из пункта 1 статьи 471 ГК РФ, гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1).

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2).

В силу абзаца первого пункта 3 статьи 477 ГК РФ если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами, 27.10.2015 между администрацией городского поселения «Карымское» и ООО «Маяк» заключены муниципальные контракты на приобретение жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме № № по <адрес>, а именно, № № – в отношении квартиры № №, № № – в отношении квартиры № №, № № – в отношении квартиры № №, № № – в отношении квартиры № №, № № – в отношении квартиры № №, № № – в отношении квартиры № №, № № – в отношении квартиры № №, № № – в отношении квартиры № №, № № – в отношении квартиры № №.

16.02.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю произведена государственная регистрация права собственности городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края на указанные жилые помещения.

02.08.2016 Государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства произведён визуальный осмотр многоквартирного жилого дома № № по <адрес>, в ходе которого выявлены следующие недостатки: отсутствие продухов подвального помещения, трещины в стенах дома в местах примыкания тамбура, отсутствие водосточных труб, отсутствие благоустройства прилегающей к дому территории.

При этом в соответствии с пунктом 10.2 указанных муниципальных контрактов гарантийный срок на квартиры устанавливается продолжительностью 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиры и не распространяется на внутренние коммуникации и иные приборы и оборудование, для которых их изготовителем установлены самостоятельные гарантийные сроки.

Указанный срок, принимая во внимание осуществление государственной регистрации права муниципальной собственности городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края на квартиры №№ №-№ в доме № № по <адрес> 16.02.2016, очевидно не истёк.

Наряду с изложенным, вопреки положению, содержащемуся в пункте 2 статьи 476 ГК РФ, доказательств в подтверждение возникновения недостатков товара после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы продавцом – ответчиком – ООО «Маяк» суду не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования в части возложения на ответчика – ООО «Маяк» обязанности за свой счёт устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома № № по <адрес>, а именно, провести работы по устройству продухов в подвале дома, устранить трещины в местах примыкания тамбура дома, произвести монтаж водосточных труб, провести работы по благоустройству прилегающей к дому территории, подлежат удовлетворению.

Одновременно, принимая во внимание характер недостатков товара, их объём, время, необходимое для их устранения, а также климатические условия Забайкальского края, суд полагает возможным согласиться с мнением истца – администрации городского поселения «Карымское» о необходимости возложения на ответчика – ООО «Маяк» обязанности устранить недостатки товара в срок до 01.06.2017, полагая такой срок разумным и достаточным.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части возложения на ответчика – ООО «Маяк» обязанности в срок до 01.06.2017 представить в администрацию городского поселения «Карымское» проектную документацию по объекту строительства – многоквартирному жилому дому № № по <адрес> суд не усматривает.

Из заключенных между истцом – администрацией городского поселения «Карымское» и ответчиком – ООО «Маяк» 27.10.2015 муниципальных контрактов № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № № не усматривается обязанность ответчика – ООО «Маяк» по представлению в администрацию городского поселения «Карымское» проектной документации по объекту строительства – многоквартирному жилому дому № № по <адрес>.

Проектная документация на объект строительства представляет собой документацию, подготавливаемую до начала строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику или иному юридическому лицу, заключившему договор поручительства с застройщиком в соответствии со статьёй 15.3 настоящего Федерального закона, и которое определено соглашением застройщика и указанного юридического лица (далее - официальный сайт застройщика).

Согласно пункту 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ на официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена, в том числе, проектная декларация.

В силу пункта 4 части 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.

Вместе с тем, истец – администрация городского поселения «Карымское» является не участником долевого строительства жилого дома № № по <адрес>, а покупателем квартир в указанном жилом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Оснований для освобождения ответчика – ООО «Маяк» от уплаты государственной пошлины, предусмотренных статьёй 333.36 НК РФ, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах с ответчика – ООО «Маяк» подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из требований абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, в размере 300 рублей.

Согласно части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, по нормативу 100 процентов подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского поселения «Карымское» удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Маяк» обязанность в срок до 01.06.2017 за свой счёт устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома № № по <адрес>, а именно, провести работы по устройству продухов в подвале дома, устранить трещины в местах примыкания тамбура дома, произвести монтаж водосточных труб, провести работы по благоустройству прилегающей к дому территории.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Маяк» в доход бюджета муниципального района «Карымский район» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья О.В. Огурцова

Решение суда в окончательной форме принято 24.03.2017.