Решение № 2-2031/2018 2-2031/2018~М-1785/2018 М-1785/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2031/2018

Дело №2-2031/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 10 октября 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холошина А.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 адвоката Игнатенко П.А.,

представителя ответчика ФИО4, по доверенности от 12.03.2018г. на срок три года, ФИО5,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО4 о выделе в натуре из общего имущества доли участника долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с указанным заявлением.

Просят суд:

признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> жилым домом блокированной застройки;

разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

признать изолированную часть жилого дома (1/6 долю принадлежащую ФИО1, 1/6 - ФИО2 и 1/6 - ФИО3) по адресу: <адрес> общей площадью 157.9 кв.м., состоящую из помещений (согласно техническому паспорту от 25.03.2013г.): № 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 жилым домом блокированной застройки, с присвоением адреса - Российская <адрес> и признать за ФИО1 на 1/6, ФИО2 на 1/6, и ФИО3 на 1/6 доли, право общей долевой собственности на указанный жилой дом блокированной застройки;

признать изолированную часть жилого дома (1/8 долю принадлежащую ФИО6 и 3/8 долю принадлежащую ФИО4) по адресу: <адрес> общей площадью 155.2 кв.м., состоящую из помещений: № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, с присвоением адреса: <адрес> и признать за ФИО6 на 1/8, и ФИО4 на 3/8 доли, право общей долевой собственности на указанный жилой дом блокированной застройки;

разделить земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 966 кв.м. на два следующих земельных участка в соответствии с заключением кадастрового инженера от 10.04.2018г., на земельный участок площадью 448 кв.м. и земельный участок площадью 518 кв.м., которые после раздела будут иметь вид разрешенного использования —блокированная жилая застройка:

выделить в общую долевую собственность ФИО1 1/6, ФИО2 1/6, и ФИО3 1/6 доли, земельный участок площадью 448 кв.м., с присвоением адреса данному земельному участку: <адрес>

выделить в общую долевую собственность ФИО6 1/8, и ФИО4 3/8 доли, земельный участок площадью 518 кв.м., с присвоением адреса данному земельному участку: <адрес>

указать, что:

решение суда является основанием для ГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 155.2 кв.м., состоящий из помещений (согласно техническому паспорту от 25.03.2013г.): № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, и жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерации, <адрес> общей площадью 157.9 кв.м.состоящий из помещений: № 15, 16, 17,18,19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26;

решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимости в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки» - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 155.2 кв.м. земельный участок общей площадью 518 кв.м., по адресу: Российская Федерации <адрес>, и жилой дом блокированной застройки общей площадью 157.9 кв.м., с земельным участком общей площадью 448 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>

решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 на 1/6, ФИО2 на 1/6, и ФИО3 на 1/6 доли, право общей долевой собственности на объекты недвижимости - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 157.9 кв.м и земельный участок общей площадью 448 кв.м. по адресу: <адрес>

решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО6 на 1/8, и ФИО4 на 3/8 доли, право общей долевой собственности на объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки общей площадью 155.2 кв.м. и земельный участок общей площадью 518 кв.м., по адресу: <адрес>

Доводы заявления обосновывает следующим.

Земельный участок площадью 948 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, по 1/6 доли которого принадлежит нам - ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ответчикам принадлежит 3/8 доли ФИО4 и 1/8 ФИО6.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 313.1 кв.м., который также находится в общей долевой собственности, по 1/6 доли которого принадлежит нам - ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ответчикам принадлежит: 3/8 доли ФИО4 и 1/8 ФИО6.

Жилой дом общей площадью 313.1 кв.м., имеет два самостоятельных выхода, комнаты жилые и нежилые, среди которых изолированные и смежные, оборудованы плитами для приготовления пищи, сан. узлами и подсобными помещениями. Общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, не имеется.

Принадлежащие им и ответчикам доли дома имеют отдельные системы отопления, а также отдельные вводы и подключения к внешним сетям централизован внешних систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения.

Помещения долей истцов и ответчиков представляют собой совокупно помещений составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого дома, самостоятельного объекта недвижимости в жилом доме блокированной застройки.

Порядок пользованием комнатами жилого дома уже давно сложился собственниками, в течение длительного времени мы проживаем в 1/2 (1/6,1/6,1/6) части жилого дома и пользуемся отдельными комнатами, однако полностью осуществлять права собственников не имеем возможности, поскольку все действия необходимо согласовывать с другими участниками общей долевой собственности.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяете учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившей порядка пользования земельным участком (ст.35 п.1 ЗК РФ).

Части жилого дома, которыми пользуемся они и ответчики, находятся на отдельных обособленных земельных участках с общей смежной границей, проходят по границе раздела жилого дома, имеется отдельная часть земельного участка отдельные входы на земельные участки, отдельные домовые книги и т.д.

Таким образом, им необходимо реально выделить свои 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера от 10 апреля 2018 года приложении) выполнившего полевые работы по фактическому разделу земельного участка с кадастровым номером №, в результате раздела образовав земельный участок № 1 площадью 518 кв.м., и земельный участок №2 площадью - кв.м..

Согласно заключению № 56.01-18 ООО «Контур», о возможно использования долей жилого дома по адресу: <адрес> в качестве двух жилых домов блокированной застройки в соответствии их нормам СНиП, здание указанного жилого дома общей площадью 31 кв.м можно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждую долю таков (1/2 принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, и 1/2, принадлежащую ФИО6, ФИО4 соответствующих признакам индивидуального жилого дома и расположенных на отдельных земельных участках, можно признать жилыми домами блокированной застройки:

жилым домом блокированной застройки общей площадью 155.2 кв.м., состоящей из помещений: № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, с адресом: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности - ФИО6 и ФИО4;

жилым домом блокированной застройки общей площадью 157.9 кв.м., состоящим из помещений: № 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, с адресом<адрес>, принадлежащий на праве общей доле:собственности - ФИО1, ФИО2, ФИО3.

При обследовании фактически зафиксирована физическая и функциональная автономность и независимость обеих частей, полученных ранее, в результате разделения жилого дома (Лит.А), его реконструкция не требуется.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 адвокат Игнатенко П.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Представил в суд заявление в его отсутствие, указав, что признает исковые требования.

Представитель ответчика ФИО4, по доверенности, ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования.

Заслушав представителей сторон ФИО7 и ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 являются собственниками по 1/6 доле, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> а.

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>

Согласно заключению № 57.01-18 ООО «Контур» целью обследования являлось определение по существующим фактическим признакам отношение обследуемого жилого дома к жилому дому блокированной застройки, определение возможности выделения 1/2 части жилого дома, а также определение необходимости проведения работ реконструкции объекта: «Части жилого дома (Лит.А) по адресу: <адрес>

В результате проведенного обследования объекта выявлено следующее.

Жилой дом (Лит.А) имеет частичные признаки жилого дома блокированной застройки.

Техническая возможность выделения в натуре 1/2 части (один блок жилого дома блокированного) обследуемого жилого дома (Лит.А) имеется, при этом необходимо выполнении следующих дополнительных условий:

Разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадь. 966,0 м2 <адрес> на два отдельных земельных участка с общей смежной границей, проходящей по границе раздела жилого дома (то есть по общей смежной глухой стене).

Изменить вид разрешенного использования на блокированную жилую застройку вновь образованных двух земельных участков в результате разделения земельного участка с кадастровым номером № общей площадь. 966,0 м2 <адрес>, который в настоящий момент имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Осуществить одновременный кадастровый учет и регистрацию прав всех (двух) вновь образованных объектов (два блока жилого дома блокированного).

Так как фактически зафиксирована физическая и функциональная автономность и независимость обеих частей, полученных ранее, в результате разделения жилого дома (Лит.А), реконструкция обследуемого жилого дома (Лит.А) не требуется.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании частями 2,5 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п. 5 указанной статьи участники общей совместной собственности имеют право требовать установления на имущество долевой собственности, а в дальнейшем заявлять требование о выделе доли в натуре в соответствии с правилами ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

05.10.2018 года экспертами филиала по Абинскому району Государственного унитарного предприятия Краснодарского края - «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по делу проведена судебная комплексная судебно строительно-техническая экспертиза согласно выводам которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух автономных блоков, каждый соответствует определению автономного блока блокированного жилого дома.

На момент обследования блоки являлись автономными и выполнение дополнительных работ по изоляции блоков не требуется.

Каждый из двух автономных блоков, соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым домам блокированной застройки (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные») и имеют следующие характеристики:

Жилой блок №1 (общедолевая собственность ФИО6 - 1/4 и ФИО4 3/4) с адресом: <адрес>

Общая площадь — 234,8 кв. м.

Этажность — 3 в том числе 1 подземный.

Материал стен - кирпич.

Год постройки - 2003

Кадастровый номер земельного участка - №.

Жилой блок №2 (общедолевая собственность - по 1/3 доле у ФИО1, ФИО2 и ФИО3) с адресом: <адрес>

Общая площадь — 237,5 кв. м.

Этажность — 3 в том числе 1 подземный.

Материал стен - кирпич.

Год постройки -2003.

Кадастровый номер земельного участка - №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 966 кв.м с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящемся в общедолевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2018г. №23/ИСХ/18-667879.

Согласно утвержденным решением Совета Абинского городского поселения Абинского района № 353-с от 25.10.2012г. «Об утверждении правил землепользования и застройки Абинского городского поселения Абинского района» (в редакции №52-с от 06.06.2018г.) правил землепользования и застройки (ПЗЗ) домовладение находится в территориальной зоне Ж-1Б - зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

В перечень условно разрешенных видов использования земельного участка в указанной зоне включено использование земель под блокированную жилую застройку. Следовательно, градостроительные нормы по целевому использованию земель при признании жилого дома блокированным - не нарушаются.

Учитывая вышеизложенное, возможно разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 966 кв.м согласно заключению кадастрового инженера Т.Д.Ю. от 10.04.2018г. следующим образом:

- выделить под блоком №1 жилого дома по пер. Володарскому,2а в г. Абинске земельный участок площадью 518 кв.м в общедолевой собственности 1/4 у ФИО6 и 3/4 у ФИО4 с присвоением земельному участку адрес: <адрес>

- выделить под блоком №2 жилого дома по пер. Володарскому,2а в г. Абинске земельный участок площадью 448 кв.м в общедолевой собственности по 1/3 у ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с присвоением земельному участку адрес: <адрес>

<адрес>

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО4 о выделе в натуре из общего имущества доли участника долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация<адрес>

Признать изолированную часть жилого дома (1/6 долю принадлежащую ФИО1, 1/6 - ФИО2 и 1/6 - ФИО3) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 157.9 кв.м., состоящую из помещений (согласно техническому паспорту от 25.03.2013г.): № 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 жилым домом блокированной застройки, с присвоением адреса - Российская Федерация, <адрес> и

признать за ФИО1 на 1/6, ФИО2 на 1/6, и ФИО3 на 1/6 доли, право общей долевой собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома (1/8 долю принадлежащую ФИО6 и 3/8 долю принадлежащую ФИО4) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 155.2 кв.м, состоящую из помещений: № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, с присвоением адреса: <адрес>

признать за ФИО6 на 1/8, и ФИО4 на 3/8 доли, право общей долевой собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.

Разделить земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 966 кв.м. на два земельных участка в соответствии с заключением кадастрового инженера от 10.04.2018г., на земельный участок площадью 448 кв.м. и земельный участок площадью 518 кв.м., которые после раздела будут иметь вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка:

выделить в общую долевую собственность ФИО1 1/6, ФИО2 1/6, и ФИО3 1/6 доли, земельный участок площадью 448 кв.м., с присвоением адреса данному земельному участку: <адрес>

выделить в общую долевую собственность ФИО6 1/8, и ФИО4 3/8 доли, земельный участок площадью 518 кв.м., с присвоением адреса данному земельному участку: <адрес>

Решение суда является основанием для ГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 155.2 кв.м., состоящий из помещений (согласнотехническому паспорту от 25.03.2013г.): № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, и жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 157.9 кв.м. состоящий из помещений: № 15, 16, 17,18,19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимости в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки» - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 155.2 кв.м. земельный участок общей площадью 518 кв.м., по адресу: Российская Федерации <адрес>, и жилой дом блокированной застройки общей площадью 157.9 кв.м, с земельным участком общей площадью 448 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 на 1/6, ФИО2 на 1/6, и ФИО3 на 1/6 доли, право общей долевой собственности на объекты недвижимости - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 157.9 кв.м и земельный участок общей площадью 448 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО6 на 1/8, и ФИО4 на 3/8 доли, право общей долевой собственности на объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки общей площадью 155.2 кв.м. и земельный участок общей площадью 518 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд.

Председательствующий