Решение № 2-2031/2018 2-2031/2018~М-1972/2018 М-1972/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2031/2018

К делу № 2-2031/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 27 сентября 2018 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Безугловой Н.А.,

с участием представителя истца – администрации

муниципального образования Северский район ФИО1

при секретаре: Царевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации муниципального образования Северский район обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды. В обоснование заявленных исковых требований в своем заявлении и в судебном заседании сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Северский район и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, по результатам торгов, проведенных на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор был заключен сроком на 3 года (п. 7.2 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1, является земельный участок с кадастровым номером 23№ общей площадью 1457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО2 является арендатором земельного участка на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Нормы действующего законодательства не содержат явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды, как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование, следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер. В адрес ФИО2 направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением об истечении срока действия договора аренды земельного участка № и об одностороннем отказе от дальнейшего его исполнения. После неудачной попытки вручения адресату, письмо выслано отправителю. Таким образом, направляя ответчику письмо с уведомлением об истечении срока действия договора аренды земельного участка № и об одностороннем отказе от дальнейшего его исполнения, администрация муниципального образования Северский район выразила свою волю. При этом, в соответствии с п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерения арендодателя отказаться от договора. В связи с вышеизложенным, договор аренды земельного участка прекратил свое действие 23 августа 2018 года, то есть по истечении трех месяцев с момента направления письма в адрес истца, после неудачной попытки вручения адресату. На основании изложенного истец просил суд признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, прекратившим действие.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

ФИО2 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 31 марта 2015 года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, по результатам торгов, проведенных на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор заключен сроком на 3 года (п. 7.2 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1, является земельный участок с кадастровым номером 23№ общей площадью 1457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка является ФИО2 В соответствии с положением п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Вышеуказанный договор аренды земельного участка заключен на три года с момента государственной регистрации. То есть имеет срок.

В соответствии с п. 7.3 договора, в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О свободе договора и ее пределах», стороны договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО2 письмо № с уведомлением об истечении срока действия договора аренды земельного участка № и об одностороннем отказе от дальнейшего его исполнения.

Согласно распечатке отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35324013383315 с официального сайта Почты России, после неудачной попытки вручения адресату, письмо выслано обратно отправителю.

В соответствии с а. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Направив ответчику письмо с уведомлением об истечении срока действия договора аренды земельного участка № и об одностороннем отказе от дальнейшего его исполнения, администрация муниципального образования <адрес> выразила свою волю, в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерения арендодателя отказаться от договора. Указанные выводы соответствуют правовой позиции изложенной в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В связи с вышеизложенным, договор аренды земельного участка прекратил свое действие 23 августа 2018 года, то есть по истечении трех месяцев с момента направления письма в адрес истца, после неудачной попытки вручения адресату.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:№, общей площадью 1457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, прекратившим действие.

Настоящее решение является основанием для внесения изменении в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Безуглова