Решение № 2А-601/2020 2А-601/2020~М-680/2020 М-680/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2А-601/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре Спесивцевой Е.С.

Рассмотрев в судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Межмуниципальному отделу по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю об обязательстве устранить допущенные нарушения и осуществлении государственной регистрации права на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Межмуниципальному отделу по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю об обязательстве устранить допущенные нарушения.

В обосновании своих доводов указывает, что решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.17 по делу А19-4087/2017 ФИО2 признан банкротом, введена реализация имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ новым финансовым управляющим должника утверждена ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ конкурсный кредитор гражданина ФИО2 - ФИО4 обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявление к ФИО5 о признании недействительным пункта 4 договора от 22.11.2013г., заключенного ФИО2 в пользу ФИО5 в отношении 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>, лом. 8. корпус А, <адрес>, признании недействительным пункта 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО2 в пользу ФИО5 в отношении 1/2 доли на земельный участок с кадастровым № и жилой дом по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, Определением суда от 03.12.2018 заявление удовлетворено. Судебный акт вступил в законную силу. 19.02.2019 года органами Росреетсра в отношении имущества должника внесены записи о регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО6

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.07.2019 утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО6 с торгов.

По итогам торгов, проводимых в форме публичного предложения, были определены победители.

С покупателем лота № 2 ФИО1 (ИНН <***>) заключен договор купли-продажи от 09.01.2020. по цене 1 086 000.00 рублей. При этом, покупатель полностью оплатил стоимость имущества в соответствии с заключенным договором купли-продажи. В связи с чем, финансовым управляющим посредством доверенных лиц совместно с покупателем были поданы в органы Росреестра через МФЦ г.Туапсе документы для регистрации перехода права собственности на имущество в пользу нового собственника.

Уполномоченный орган приостановил регистрацию перехода прав на объект недвижимости в пользу ФИО1

В результате правовой экспертизы представленных на регистрацию документов государственный регистратор пришел к выводу о наличии препятствий для регистрации перехода к ФИО1 права собственности на приобретенный по казанному договору купли-продажи объект. Как следует из уведомления от 13.02.2020 государственная регистрация прав приостановлена в связи с отсутствием заявления ФИО7 о переходе права собственности на объект недвижимости.

Считает, что заявления на переход права собственности от ФИО7 на заявленную к регистрации квартиры в данном случае не требовалось.

Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Туапсинского отдела устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО1 и осуществить действия по государственной регистрации перехода права на объект недвижимости- земельный участок площадью 1780 кв.м, с кадастровым номером: 23:33: 1101001:312 и

расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 23:331101001:870, площадью 42 кв.метров, по адресу: <...>.

В судебное заседание административный истец ФИО1, представитель Межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные административные исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3. ст. 24 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц (за исключением судебных приставов- исполнителей), государственных и муниципальных служащих может подаваться также в суд по месту жительства гражданина, являющегося административным истцом, а в случаях, предусмотренных КАС РФ, - по месту нахождения организации, являющейся административным истцом.

Согласно ч. 5 ст. 38 КАС РФ административными ответчиками могут быть органы государственной власти, иные государственные органы, органы местного самоуправления, избирательные комиссии, комиссии референдума, иные органы и организации, наделенные отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностные лица, государственные и муниципальные служащие.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного липа, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Так, судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А19-4087/2017 ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>, СНИЛС <***>, уроженец <адрес>, зарегистрирован: 664035, <адрес>А, <адрес>) признан банкротом, введена реализация имущества гражданина, финансовый управляющий ФИО8 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий»).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление конкурсного кредитора ФИО9 - ФИО4 о признании недействительным пунктов договора, применении последствий недействительности сделки удовлетворено. Суд определил: признать недействительным пункт 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 в пользу ФИО5 в отношении 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>, дом. 8. корпус А, <адрес>. Признать недействительным пункт 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 в пользу ФИО5 в отношении 1/2 доли на земельный участок с кадастровым № и жилой дом по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, соответствующее пункту 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 в пользу ФИО5 14 В. в отношении 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>, дом. 8, корпус А, <адрес>. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, соответствующее пункту 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 в пользу ФИО5 алины В. в отношении 1/2 доли на земельный участок с кадастровым № и жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении заявлении финансового управляющего гражданина ФИО9 - ФИО8 утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО2, принадлежащего ему в равных долях с бывшей супругой ФИО5 в составе 3- х комнатной квартиры площадью 82,4 кв.м, по адресу: <адрес>, корпус А. <адрес>, кадастровый №; земельного участка площадью 1780 кв.м, с кадастровым номером 23:33: 1101001:312 и расположенным на нем жилым домом, площадью 42 кв.м, по адресу: <адрес>, в редакции, предложенной финансовым управляющим с установлением начальной продажной цены в размере 6 500 000,00 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве ФИО2. Новым финансовым управляющим должника утверждена ФИО3.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, 19.11.2009г. за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:33:1101001:312, площадью 1780 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального ведения хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером 23:33:1101001:870, площадью 42 кв.м., 1 этаж, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.10.2009г.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО5, прекращена совместная собственность супругов и определены доли в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости: ХА доля за ФИО6 и доля за ФИО7, а также ФИО6 подарил Уг долю земельного участка и ХА долю жилого дома супруге - ФИО7, о чем в реестре прав на недвижимость ЕГРН 29.11.2013г. были сделаны соответствующие записи.

На основании определения Арбитражного суда Иркутской области от 03.12.2018г., дело №А19-4087-4/2017-77, пункт 5 договора от 22.11.2013 г. в части дарения Vi доли вышеуказанных земельного участка с кадастровым номером 23:33:1101001:312 и жилого дома с кадастровым номером 23:33:1101001:870 гражданке ФИО7, признан недействительным, в связи с чем, в ЕГРН прекращено право собственности за ФИО7 и зарегистрировано право общей долевой собственности по доле за ФИО6 и ФИО7, регистрационные записи 23:33:1101001:312-23/013/2019-2, 3, 23:33:1101001:870- 23/013/2019-2, 3 от 19.02.2019г.

г. в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО6 к ФИО1 обратилась ФИО10, действующая по доверенности в интересах ФИО3, являющейся финансовым управляющим ФИО6, а также ФИО1 с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:33:1101001:870 и земельный участок с кадастровым номером 23:33:1101001:312, расположенные по адресу: <...>, представив в качестве правоустанавливающих документов договор купли-продажи №1 от 09.01.2020г., акт приема-передачи по договору купли-продажи №1 от "09" января 2020 г.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация была приостановлена сроком до 13.05.2020г., по основаниям, предусмотренным пунктами 3 и 5 части 1 ст. 26 Закона о регистрации, а именно: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества л представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

За государственной регистрацией перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от ФИО6 к ФИО1, обратилась ФИО10, действующая по доверенности в интересах ФИО3, являющейся финансовым управляющим ФИО6

В качестве документа-основания на регистрацию перехода права собственности представлены: договор купли-продажи №1 от 09.01.2020 г., акт приема-передачи по договору купли-продажи №1 от 09 января 2020г. от 13.01.2020г., заключенные по результатам торгов, ввиду признания ФИО6 банкротом на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2017г.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО6 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок зарегистрировано также за ФИО7, на основании договора от 22.11.2013 г., которым прекращено право совместной собственности на указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, и определены доли в праве собственности на них.

Судом установлено, что заявление на переход права собственности на 1/2 долю от сособственника - ФИО7 на государственную регистрацию не представлено. Предметом договора купли-продажи №1 от 09.01.2020г. являются объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности, однако сособственником - ФИО7 договор о продаже недвижимого имущества также не подписан.

В связи с не устранением причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, и истечением срока приостановления, 06.07.2020г. в государственной регистрации перехода права собственности отказано.

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

Согласно п. 4 договора от 22.11.2013г., право совместной собственности на жилой дом и земельный участок между супругами ФИО6 и ФИО7 прекращено и определены доли в праве общей долевой собственности - по Vi доле за каждым. Данный пункт договора не был оспорен в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что осуществление государственной регистрации перехода права в отсутствие соответствующего заявления ФИО7, повлекло бы нарушение норм Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с лишением ее собственности на объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 227-228 КАС РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Межмуниципальному отделу по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю об обязательстве устранить допущенные нарушения и осуществлении государственной регистрации права на объект недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:33:1101001:312 и расположенном на нем жилой дом с кадастровым номером 23:33:1101001:870 по адресу: <...>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_____________