Решение № 2-181/2026 2-181/2026(2-2307/2025;)~М-2368/2025 2-2307/2025 М-2368/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-181/2026

№ 2-181/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 25 февраля 2026 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Петропавловского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области и администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о погашении записей об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Петропавловского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области и администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о погашении записей об ипотеке, в котором просят погасить запись об ипотеке в силу закона на жилой дом по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, и запись об ипотеке в силу закона на земельный участок по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО11, ФИО9, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 3650 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору жилой дом оценивался в <данные изъяты> рублей, земельный участок – в <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4 договора денежные средства за земельный участок в сумме <данные изъяты> руб. уплачены покупателями до подписания договора собственными денежными средствами.

Сумма в размере <данные изъяты> руб. за жилой дом оплачивается денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серии № №, выданный на имя ФИО1 на основании решения Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда РФ по Петропавловскому району Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления на счет №, открытый в <данные изъяты>» № на имя ФИО7 после подписания настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора, указанные жилой дом и земельный участок были переданы в общую долевую собственность покупателей по 1/5 доле каждому.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу было зарегистрировано в УФСГРКиК по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора купли-продажи по оплате жилого дома и земельного участка покупателями исполнены в полном объеме, денежные средства за земельный участок в сумме 1000 руб. уплачены собственными денежными средствами, что подтверждается договором купли-продажи. Сумма в размере <данные изъяты> руб. за жилой дом оплачена денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета ФИО1, сумма перечислена ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации договора купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона на земельный участок № и на жилой № в пользу ФИО7, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Для прекращения записи об ипотеке необходимо совместное заявление продавца и покупателей.

Продавец ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти не имеется, родственников у него не осталось.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. погиб ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Наследником имущества ФИО8 является его сестра – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками имущества ФИО10 являются его дочь – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и его супруга – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Иначе чем в судебном порядке погасить запись об ипотеке не представляется возможным.

В судебном заседании истцы не присутствовали, извещены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования они поддерживают и просят их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации Петропавловского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области и администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений относительно заявленных истцами требований.

Представитель третьего лица – ОСФР по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Петропавловского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области и администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о погашении записей об ипотеке подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО11, ФИО9, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 3650 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору жилой дом оценивался в <данные изъяты> рублей, земельный участок – в <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4 договора денежные средства за земельный участок в сумме 1000 руб. уплачены покупателями до подписания договора собственными денежными средствами.

Сумма в размере <данные изъяты> руб. за жилой дом оплачивается денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серии № №, выданный на имя ФИО1 на основании решения Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда РФ по Петропавловскому району Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления на счет №, открытый в <данные изъяты>» № на имя ФИО7 после подписания настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора, указанные жилой дом и земельный участок были переданы в общую долевую собственность покупателей по 1/5 доле каждому.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу было зарегистрировано в УФСГРКиК по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора купли-продажи по оплате жилого дома и земельного участка покупателями исполнены в полном объеме, денежные средства за земельный участок в сумме <данные изъяты> руб. уплачены собственными денежными средствами, что подтверждается договором купли-продажи. Сумма в размере <данные изъяты> руб. за жилой дом оплачена денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета ФИО1, сумма перечислена ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации договора купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона на земельный участок № и на жилой дом №, в пользу ФИО7, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Для прекращения записи об ипотеке необходимо совместное заявление продавца и покупателей.

Продавец ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти не имеется, родственников у него не осталось.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. погиб ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ Наследником имущества ФИО8 является его сестра – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти IV-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками имущества ФИО10 являются его дочь – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и его супруга – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Петропавловского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области и администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о погашении записей об ипотеке подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Петропавловского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области и администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о погашении записей об ипотеке удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке в силу закона на жилой дом по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись об ипотеке в силу закона на земельный участок по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская