Решение № 2-254/2021 2-254/2021~М-186/2021 М-186/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-254/2021

УИД: 44RS0006-01-2021-000742-27Дело № 2-254/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года г. Галич

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Воронцовой Е.В.

при секретаре Алеевой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа – город Галич Костромской области о признании права собственности по праву приватизации на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа – город Галич Костромской области о признании права собственности по праву приватизации на жилой дом, мотивировав тем, что ей, ФИО3, на основании договора передачи в порядке приватизации заключенного между ней и Администрацией города Галича в лице ФИО1 от <дата>, принадлежит на праве собственности квартира в <данные изъяты> жилом <адрес>.

<дата> настоящий договор удостоверен ФИО2 государственным нотариусом Галичской государственной нотариальной конторы Костромской области, зарегистрирован по реестру за ......

В соответствии с п. 4 договора и требованиями ст. 7 закона РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР» она, ФИО3 приобрела право собственности владения, пользования и распоряжения на квартиру с момента регистрации договора в БТИ г. Галича ПОЖКХ.

Принадлежащая ей квартира фактически представляет собой <данные изъяты> жилой дом с отдельным входом, с изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками. Иных квартир в указанном жилом доме не имеется.

Согласно справке о данных технического учета по домовладению ..... от <дата>. в состав принадлежащего мне жилого помещения входит:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе поведения технических работ выявилось несоответствие площади, указанной в правоустанавливающем документе и фактической площадью, в связи с тем, что дом является <данные изъяты> и не отапливаемые площади <данные изъяты>го этажа, как технические не были включены в договор приватизации, который проводился без технического обследования и технической документации.

Согласно примечанию справки о данных технического учета по домовладению ..... от <дата>. площадь здания лит. <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м. рассчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 23.10.2020 г. № П/0393, по которому площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В <дата> году она, ФИО3 обратились с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения на основании закона о приватизации. Администрацией города Галич был подготовлен договор передачи.

<дата> на основании Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР» и Положения о порядке и условиях приватизации государственного и муниципального жилого фонда в городе Галиче, утвержденного решением сессии городского Совета народных депутатов от 20.02.1992 года в лице директора ФИО1 с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, был заключён договор о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры, состоящей их <данные изъяты> комнат по адресу: <адрес>.

В соответствии с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" ей, ФИО3 было передано только жилое помещение в пределах квартиры, в собственности балансодержателя - администрации города Галич, должно было оставаться общее имущество жилого дома и в последствии с баланса администрации города Галич должно было быть передано в собственность владельца жилого помещения.

Однако указанный дом в собственности владельца жилого помещения не передан, в собственности городского округа – город Галич Костромской области, не значится, в связи с чем она не имеет возможности обратиться в администрацию города о снятии с баланса и передаче ей общего имущества дома.

Иным внесудебным порядком получить надлежащие документы на дом она не имеет возможности, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

Согласно ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, которое включает в себя общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При приватизации жилых помещений в одноквартирных домах доля нежилых помещений и инженерное оборудование выражается в единице и принадлежит собственнику приватизированного жилого помещения и, исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ влечет за собой и переход в их собственность всех иных помещений в данном одноквартирном доме, не являющихся частью квартиры и предназначенных для ее обслуживания.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. В одноквартирных домах нежилые помещения и инженерное оборудование являются принадлежностью квартиры и подлежат передаче в собственность граждан, приватизировавших жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Ненадлежащее оформление документов на принадлежащий ей жилой дом лишает истца возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Внести изменения в договор без судебного решения не представляется возможным, потому, что договор сторонами исполнен.

На основании всего вышеизложенного, с учетом указанных правовых норм, ФИО3 просит суд: признать ошибочной запись, касающуюся характеристики жилого помещения в договоре передачи жилья в собственность в порядке приватизации ..... от <дата>, заключенному между Администрацией города Галич Костромской области и ФИО3, по которому ФИО3 приобрела в собственность квартиру без номера, находящуюся по адресу: <адрес>; считать переданным по договору передачи жилья в собственность в порядке приватизации ..... от <дата>, заключенному между Администрацией города Галич Костромской области и ФИО3, <данные изъяты> дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. ....., лит. <данные изъяты>, в, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3, дата рождения: <дата>, место рождения: д. <адрес>, право собственности по праву приватизации на жилой дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа – город Галич Костромской области ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принимается признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 98, 173 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ошибочной запись, касающуюся характеристики жилого помещения в договоре передачи жилья в собственность в порядке приватизации ..... от <дата>, заключенному между Администрацией города Галич Костромской области и ФИО3, по которому ФИО3 приобрела в собственность квартиру без номера, находящуюся по адресу: <адрес>.

Считать переданным по договору передачи жилья в собственность в порядке приватизации ..... от <дата>, заключенному между Администрацией города Галич Костромской области и ФИО3, <данные изъяты> дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. ....., лит. <данные изъяты>, в, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности по праву приватизации на жилой дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Федеральный судья Е.В.Воронцова