Решение № 2-546/2020 2-546/2020~М-540/2020 М-540/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-546/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2020 года рп.Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Титовой В.Ю., Костиной Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-546/2020 по исковому заявлению ФИО3 к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Красная Звезда", администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к СПК "Красная Звезда", администрации МО Дубенский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он, на основании выписки из похозяйственной книги №<данные изъяты>, утвержденной постановлением Тулоблкомстатом ДД.ММ.ГГГГ, дата совершения записи <данные изъяты>, является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В сентябре 2019 года ФИО3 обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана на указанный жилой дом, в соответствии с которым жилой дом был бы поставлен на учет и зарегистрировано право собственности на него. 23 октября 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с необходимостью предоставления документа, подтверждающего возникновение права собственности.

В марте 2004 года ФИО3 приобрел у СПК "Красная звезда" вышеуказанный дом, а 19 июня 2004 года он у данного учреждения за <данные изъяты> рублей купил расходные материалы для его ремонта, поскольку жилой дом 1900 года постройки и был списан СПК "Красная звезда" как ветхий. Договор купли-продажи между сторонами заключен не был, однако с марта 2004 года по настоящее время владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным, открыто и добросовестно.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ в отношении здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, было выявлено, что здание является жилым домом, общей площадью не <данные изъяты> кв.м, а <данные изъяты> кв.м. Уменьшение площади произошло из-за полного разрушения терассы.

С 2004 года он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, несет бремя его содержания, осуществлял за свой счет составление технического плана. В 2006 году заказывал в БТИ технический паспорт на данный жилой дом, оплачивает все коммунальные платежи ресурсоснабжающим организациям. Кроме того, жилой дом 1900 года постройки требует постоянного косметического и текущего ремонта, что осуществляется им в полном объеме. Он полагал, что выписка из похозяйственной книги является достаточным доказательством права собственности на вышеуказанный жилой дом. В течение всего срока пользования жилым домом претензий со стороны ответчика, третьих лиц, организаций к нему не поступало, право на спорное имущество никто не заявлял.

Просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайства не представил.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика СПК "Красная Звезда" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу, указанному в материалах дела, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район Тульской области - глава администрации ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал. Кроме того указал на то, что претензий к ФИО3 не имеет и сообщил, что недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, не является собственностью муниципального образования Дубенский район.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, заслушав свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пп.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 обратился в СПК "Красная Звезда" с заявлением о выделении земельного участка под списанным домом по адресу: <данные изъяты>, для строительства жилого дома.

Как следует из выписки из протокола №<данные изъяты> заседания правления СПК "Красная Звезда" от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления ФИО3 принято решение - разрешить выделить земельный участок по адресу: <данные изъяты>, под списанным домом ФИО3 площадью <данные изъяты> кв.м.

Обращаясь в суд с исковым заявлением истец, а также его представитель ФИО4, указали на то, что в 2004 году ФИО3 приобрел у СПК "Красная Звезда" жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, за <данные изъяты> руб. Однако, поскольку данный жилой дом был списан как ветхий, то оформить договор купли-продажи они не могли, поэтому оформили сделку как приоберетние им стройматериалов за <данные изъяты> руб.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО1., данными в ходе судебного разбирательства по делу, согласно которым в 2004 году он работал председателем СПК "Красная Звезда", когда к нему обратился знакомый ФИО7 по поводу жилого строения, расположенного в <данные изъяты>. Так как в тот момент данное жилое здание на балансе СПК "Красная Звезда" не числилось, поскольку по результатам проведенной инвентаризации было установлено, что оно не соответствует своему назначению и было списано как ветхое. В связи с чем, поскольку мы не могли продать данный дом, то по документам продали ему его как стройматериалы, которые там остались от данного жилого дома, что он и сделал.

Указанные свидетельством обстоятельства, а также пояснения представителя истца, подтверждаются представленными суду документами:

- квитанцией к приходно кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО7 внес в кассу СПК "Красная Звезда" за пиломатериал, шифер и кирпич, денежные средства в размере <данные изъяты> руб.;

- накладной №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО7 приобретены: шифер б/у за <данные изъяты> руб., кирпич б\у за <данные изъяты> руб., пиломатериал за <данные изъяты> руб., всего на сумму в размере <данные изъяты> руб.

13 декабря 2006 года СПК "Красная Звезда" обратилось к администрации МО Дубенский район с ходатайством о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, так как на указанном земельном участке был жилой дом, принадлежащий СПК "Красная Звезда", который был списан в марте 2004 года как ветхий, и просило внести изменения в свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №<данные изъяты>, выданного СПК "Красная Звезда" ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, СПК "Красная Звезда", на основании решения администрации Дубенского района №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, для сельскохозяйственного использования предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, дата совершения записи 1 января 2005 года, в похозяйственной книге №<данные изъяты> имеется запись №<данные изъяты> (лицевой счет №<данные изъяты>), согласно которой владельцем жилого кирпичного дома, 1900 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками - сараем, уборной, калиткой, забором, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является ФИО3

Данная выписка из походяйственной выписки утверждена постановлением МО Пореченское Дубенского района №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было рассмотрено заявление ФИО3 с просьбой о постановке на учет жилого дома с целью дальнейшей регистрации за ним права собственности. При этом постановлено ДФГУП ТОЦТИ "Дубенская техинвентаризация" осуществить постановку его на технический учет.

18 декабря 2006 года ФИО3 обратился с заявлением №<данные изъяты> в Дубенское отделение Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" о проведении инвентаризационно-технических работ по адресу: <данные изъяты>, что также подтверждается квитанцией от 18 декабря 2006 года, однако техническая инвентаризация указанного жилого дома произведена не была.

Факт отсутствия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, подтверждается справкой Тульского отделения Дубенского производственного участка филиала по Центральному федеральному округу АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

Правомерность состоявшегося между сторонами соглашения сторонами не оспаривалась. Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, какого-либо договора между сторонами не заключалось и в органах государственной регистрации он не регистрировался.

Согласно уведомлению №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанном домовладении.

Таким образом, с 2004 года и до настоящего времени переход права собственности СПК "Красная Звезда" на спорное домовладение не зарегистрировано.

Вместе с тем, факт нахождения домовладения ФИО3 по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке размером <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га в пользовании, подтверждается справкой №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Пореченское Дубенского района.

Фактическое существование вышеуказанного объекта недвижимости подтверждено техническим планом от 30 сентября 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2., согласно выводам которого уменьшение общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, 1900 года постройки, с <данные изъяты> кв.м до фактической общей площади <данные изъяты> кв.м, произошло из-за полного разрушения "террасы". Однако данное изменение не угрожает жизни окружающих при эксплуатации данного здания.

Кроме того подтверждается представленными суду квитанциями по оплате коммунальных услуг (энергоснабжения) за домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, за 2012, 2013 и 2017 годы, абонентом по которым является истец - ФИО3

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сведений об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

Между тем, в силу положений ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", выписка из похозяйственной книги является основанием для регистрации права собственности.

Таким образом, оценивая все вышеуказанные документы и представляемые сведения, суд приходит к выводу, что вышеуказанное жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на праве собственности было передано ФИО3, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2020 года.