Решение № 2-163/2020 2-163/2020~М-95/2020 М-95/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-163/2020

УИД№RS0№-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка 13 апреля 2020 года

Грачёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5, несовершеннолетней ФИО4 (от имени и в интересах действует ФИО3) к ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке. Свои требования мотивирует тем, что при заключении договора купли-продажи и государственной регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Обязательства по договору ими исполнены, однако, снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным в связи со смертью ФИО1, ФИО6 является наследником первой очереди. Просят суд признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ регистрационную запись № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об ипотекипогашенной. Признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ регистрационную запись № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об ипотеки - погашенной.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО4 не явились, согласно полученным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, согласно полученной телефонограмме просил рассмотреть материалы гражданского дела в его отсутствии, заявленные требования удовлетворить, поскольку расчет по сделке произведен истцами в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно полученному заявлению просили рассмотреть дело в отсутствии, решение вынести в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную регистрацию прав выданных ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве принадлежит жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> с. <адрес> 1 Садовый, 6. Существующие ограничения: ипотека в силу закона; срок на который установлено ограничение с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета; лицо в пользу которого установлено ограничение ФИО1

Согласно п.3 и п. 5 Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена сделки определена сторонами в размере 800000 рублей и оплата стоимости приобретаемой недвижимости производилась покупателями в два этапа за счет суммы собственных денежных средств в размере 347000 рублей. Окончательный расчет в размере 453000 рублей производится за счет средств материнского (семейного) капитала которые выплачиваются Покупателями путем зачисления средств на лицевой счет продавца ФИО1 по истечении двух месяцев со дня подачи заявления со всеми необходимыми документами в Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации. 347000 покупатели выплатили продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской и соглашением о получении денег и пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО8 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, единственным наследником первой очереди имущества ФИО1, является ее муж ФИО6, который принял наследство, оставшееся после смерти супруги.

В свою очередь ответчик ФИО6, факт полного расчета по сделке подтвердил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что истцами обязательства по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, а в силу сложившихся обстоятельств (смерти залогодержателя) возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки не имеется, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, несовершеннолетней ФИО4 (от имени и в интересах действует ФИО3) к ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ регистрационную запись № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об ипотеки -погашенной.

Признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ регистрационную запись № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об ипотеки - погашенной.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Грачевский суд в течение месяца.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № года

Дело хранится в Грачёвском районном суде <адрес>