Решение № 2-18/2017 2-18/2017(2-2476/2016;)~М-1761/2016 2-2476/2016 М-1761/2016 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-18/2017

Дело № 2- 18 /2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.03.2017 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего – судьи Мязгова Л.А.

при секретаре – Корнацкой И.В.

с участием

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское Красногвардейского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации Октябрьского поселкового совета Красногвардейского района РК о признании помещения жилым, признании права собственности и обязании совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании помещения жилым, признании права собственности и обязании совершить определенные действия, мотивируя тем, что она является собственником нежилого здания расположенного по адресу <адрес> на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ГНК РК ФИО4, реестр №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в органах БТИ 09.06.2005 года. 08.02.2016 года и 23.03.2016 года она обратилась с заявлениями в Администрацию Октябрьского поселкового совета <адрес> РК о переводе нежилого помещения в жилое, в связи с соответствием помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Однако ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Октябрьского сельского поселения ей было отказано в удовлетворении указанных заявлений. Согласно выводам экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ строение по <адрес> Республики Крым пригодно для постоянного, безопасного проживания людей и соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

В судебном заседании представитель истицы требования уточнил. Просил признать помещение по адресу <адрес> Республики Крым общей площадью 104,3 кв.м пригодным для постоянного, безопасного проживания людей и соответствующим строительным нормам и правилам и признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на указанное недвижимое имущество. От остальных исковых требований отказывается.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть без его участия.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд установил.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО9 является собственником нежилого здания расположенного по адресу <адрес> на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ГНК РК ФИО4, реестр №.

Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением № БТИ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ актом межведомственной приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений ФИО2 отказано в удовлетворении перевода нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Республики Крым в жилое, в связи с не несоблюдением условий перевода помещения, предусмотренных ст. 22 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Октябрьского сельского поселения РК № истце ФИО2 отказано в удовлетворении ее заявлений о переводе нежилого помещения расположенного по адресу <адрес> Республики Крым в жилое, в связи с не соответствием с п.п. 3 п.1 ст. 24 ЖК РФ (несоблюдение предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения)

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Частью 1 ст. 22 ЖК РФ предусмотрено, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Разделом 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлены требования которым должно отвечать жилое помещение.

Пунктом 12 данного Положения, предусмотрено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

В соответствии ч.1 ст. 23 ЖК РФ жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Согласно выводам экспертного исследования ФБУ Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание объемно и архитектурно-планировочное решение исследуемого строения, его техническое состояние, величину общей площади помещений, наличия инженерно- технического оборудования, строение по <адрес> пригодно для постоянного, безопасного проживания людей и соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

Из ответа ГУП РК «КрымТИ» в Симферопольском районе № 4383 от 25.05.2016 года, следует что на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> Республики Крым согласно сведениям технической документации БТИ на вышеуказанное недвижимое имущество основанием для проведения технической инвентаризации нежилого здания являлось проведение переоборудования помещений. Ранее указанная информация в письме исх. № от ДД.ММ.ГГГГ «реконструкция» является ошибочной.

Таким образом принимая во внимание, что нежилое строение по <адрес> Республики Крым принадлежит истцу на праве собственности, и фактически используется истцом для проживания, указанное помещение обеспечено соответствующими инженерными системами, с истцом заключены договора на поставку энергоресурсов, и техническом облуживании газового оборудования, указанное строение является пригодным для постоянного, безопасного проживания в нем людей и соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, в связи с чем суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Суд считает возможным признать спорное строение общей площадью 104,3 кв.м., пригодным для постоянного, безопасного проживания в нем людей и соответствующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и признать за истицей право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 14, 22, 23, 24 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 ФИО10 к Администрации Октябрьского поселкового совета Красногвардейского района РК о признании помещения пригодным для постоянного, безопасного проживания людей и соответствующим строительным нормам и признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать строение по <адрес> общей площадью 104,3 кв.м., пригодным для постоянного, безопасного проживания в нем людей и соответствующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям.

Признать за ФИО2 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на недвижимое имущество, общей площадью 104,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Мязгов Л.А.