Решение № 2-2181/2020 2-2181/2020~М-1790/2020 М-1790/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-2181/2020

Дело 2-2181/2020

91RS0019-01-2020-003113-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при участии секретаря судебного заседания Мишиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агрофирма «Азалия» к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6, представителя ответчика по доверенности ФИО7

УСТАНОВИЛ:

30 июня 2020 года в Симферопольский районный суд поступило исковое заявление ООО «Агрофирма «Азалия» к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что 21.03.2015 между ООО «Агрофирма «Азалия» и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 4,4858 га, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 50 лет. Договор зарегистрирован в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр ГЗК при Госкомземе Украины», о чем в книге записей договоров аренды сделана запись №17/1-040600100053 от 21 марта 2006 года. Договор в соответствии с нормами Федерального конституционного закона 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон 6-ФКЗ) является действительным и подлежит применению в части, не противоречащей законодательства Российской Федерации. Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем вышеуказанного земельного участка является ФИО1. Пунктом 25 договора аренды земельного участка предусмотрено, что изменение условий договора проводится в письменной форме по взаимному согласию. В случае недостижения согласия, связанного с изменением условий договора, спорный вопрос рассматривается в судебном порядке.

В соответствии с требованиями Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, заключившие такие договора до вступления в силу Закона 6-ФКЗ, обязаны до 01 января 2020 года внести изменения в соответствующий договор, если не истекает срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Истец обращался в адрес ответчика с предложением привести в соответствие с требованиями законодательства положения договора аренды и заключить дополнительное соглашение к договору, однако письмо и проект дополнительного соглашения оставлены без рассмотрения, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске, указав, что с первых дней аренды разногласий по заключенному договору аренды не возникало, возражения, претензии не поступали. При проведении переговоров с ответчиком, последний изначально не возражал против внесения изменений. Истец предложил выкупить арендуемый земельный участок, ответчик не согласился с ценой, в настоящее время ответчик не намерен получать арендную плату.

В судебное заседание ответчик не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, заявлений об отложении дела слушанием не подавал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил в иске отказать в полном объеме, указав, что его доверитель арендную плату за земельный участок не получает, земельный участок истцом не используется, зарос сорняками, его доверитель несет бремя уплаты земельного налога за земельный участок.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, причин неявки суду не сообщило, заявлений об отложении дела слушанием не подавало. Ранее от представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по доверенности ФИО9 поступили пояснения, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя Госкомрегистра.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующих обстоятельств.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не опровергалось в судебном заседании участниками процесса, между ФИО2 и ООО «Агрофирма «Азалия» 21 марта 2005 года заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр ГЗК при Госкомземе Украины», о чем в книге записей договоров аренды сделана запись №17/1-040600100053 от 21 марта 2006 года, в соответствии с которым ФИО2 передала ООО «Агрофирма «Азалия» сроком на 50 лет земельный участок, находящийся в <адрес> (л.д.6-7).

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно статье 12 Закона 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Частью 1.1.статьи 12.1 Закона 6-ФКЗ установлено, что до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений на территории Республики Крым устанавливает Закон Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон 38-ЗРК).

В силу части 9 статьи 3 Закона 38-ЗРК право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Из части 12 статьи 3 Закона 38-ЗРК следует, что положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Закона 6-ФКЗ и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Согласно сведениям о характеристиках на объект недвижимого имущества, земельный участок, площадью 44858+/-74,13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер № как ранее учтенный (л.д.97-99).

Как усматривается из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 07.08.2020 №50445/04, в ЕГРН по состоянию на 06.08.2020 имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, на основании договора дарения земельного участка от 28.08.2017. Информация о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствует (л.д.83).

ООО «Агрофирма «Азалия» в адрес ответчика 11.09.2020 направила запрос о предоставлении реквизитов для возможности оплаты арендных платежей за пользование земельным участком по договору, заключенному между ООО «Агрофирма «Азалия» и ФИО8 21.03.2005.

Учитывая изложенное, договор аренды, заключенный в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до 18 марта 2014 года и прошедший государственную регистрацию по законодательству Украины, продолжает свое действие и соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Пунктом 29 договора аренды от 21 марта 2005 года установлено, что переход права собственности на арендованный земельный участок другому лицу не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

Указанное положение соответствует требованиям пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, изменение собственника земельного участка, находящегося в аренде, не влечет за собой изменение условий договора или его расторжение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, он может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В пункте 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

На момент рассмотрения дела стороны, по сути, совершили необходимые действия по урегулированию возникшего спора, что соответствует пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 13 статьи 3 Закона 38-ЗРК стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что арендные отношения между сторонами в настоящем споре продолжаются, существует спор относительно объекта аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для приведения договора аренды в соответствие с законодательством Российской Федерации, с учетом условий проекта дополнительного соглашения.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, указания даты и места заключения дополнительного соглашения не требуется.

Доводы ответчика о существенном нарушении со стороны арендатора условия договора аренды судом во внимание не принимаются не являются предметом настоящего судебного разбирательства.

Учитывая изложенные, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Агрофирма «Азалия» к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о внесении изменений в договор аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность внести изменения в договор аренды земельного участка от 21 марта 2005 года, зарегистрированный в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр ГЗК при Госкомземе Украины», о чем в книге записей договоров аренды сделана запись №17/1-040600100053 от 21 марта 2006 года, а именно:

в договоре слова «ФИО2» в соответствующих падежах заменить словами «ФИО1 (паспорт серии 20 14 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, проживающий по адресу: 297533, <адрес>;

слова «ФИО4» в соответствующих падежах заменить словами «ФИО5»;

пункт 2 Договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование земельный участок общей площадью 44858+-74,13 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, местонахождение: <адрес>, земельный участок №, кадастровый №.

Границы арендуемого земельного участка установлены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2017 года №91/011/011/2017-2023.

Земельный участок, являющийся объектом аренды по настоящему Договору, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от 28.08.2017г.;

раздел «Реквизиты сторон» договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель: ФИО3, паспорт серия № №, выданный 26.04.2014 г. Федеральной миграционной службой, проживающий по адресу: 297533, <адрес>.

Арендатор: ООО «Агрофирма «Азалия», 297533, <адрес> оф. 4, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910901001, р/с <***> в АО Севастопольский морской банк» г. Севастополь БИК 046711103 к/с 30101810567110000103».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 23 октября 2020 года