Решение № 2-459/2024 2-459/2024~М-392/2024 М-392/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-459/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 02 октября 2024 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А. Колдина,

при секретаре А.Е. Варавко,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, в обоснование указав, что являются собственниками <адрес> с кадастровым номером №, общая долевая собственность. Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № Без разрешительной документации с целью улучшения жилищных условий ими ранее самостоятельно произведены работы по утеплению пристройки в отсутствие необходимого разрешения на строительство, после чего указанное помещение стало использоваться как жилое. В результате ранее произведенных работ жилая площадь квартиры увеличилась с 63,8 кв.м до 92,1 кв.м. Они пристройку к квартире не производили, только произвели строительно-ремонтные работы по утеплению, принадлежащей им на праве собственности, на земельном участке, которым пользуются только они как собственники общей долевой собственности, чьих-либо прав не затронули, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время во внесудебном порядке они не могут надлежаще оформить изменение площади жилого помещения. Просят суд сохранить жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструируемом состоянии площадью 92,1 кв.м; внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади <адрес> с кадастровым номером № с 63,8 кв.м до 92,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказных писем, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.02.2002, выписке из ЕГРН от 09.09.2024, ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности (по ? доли) принадлежит <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 63,8 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.02.2002 выписке из ЕГРН от 12.09.2024, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 882,14 кв.м.

Из технического плана квартиры от 18.07.2024 следует, что <адрес> имеет общую площадь 92,1 кв.м.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ч. 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № от 04.09.2024, составленному экспертами ФИО3, ФИО4, техническое состояние обследуемой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, определено как нормальное техническое состояние – категория технического состояния, при которой количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют установленным строительным нормам. Обследуемая квартира соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы соседей.

Выводы специалиста основаны на основании осмотра квартиры и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Суд полагает, что указанное техническое заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы утеплили пристройку к квартире, принадлежащей им на праве собственности, на земельном участке, также принадлежащем ФИО1 на праве собственности, чьих-либо прав строительством пристройки не затронули, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструируемом состоянии площадью 92,1 кв.м.

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади <адрес>, с кадастровым номером №, с 63,8 кв.м до 92,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2024 года.

Судья Р.А. Колдин