Решение № 2-1541/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1541/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 27ноября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровский области в составе председательствующего Беловой Т.В.,

при секретаре Кобяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1541/2017 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, по встречному иску ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, признании акта приема-передачи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды 40645,30 рублей, пени 111774,58 рублей, судебные расходы.

Свои требования с учетом уточнений истец мотивировала тем, что .. .. ....г. между истцом и ответчиком заключен договор №..., согласно которому, арендодатель предоставил арендатору во временное пользование и владение часть нежилого помещения общей площадью ....... кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: ул.....г..... Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, оговоренные договором, арендная плата состоит из платы за аренду площадей и переменной арендной платы. Постоянная арендная плата включает: арендная плата за арендуемое помещение 396,0 рублей за 1 кв.м.общей площади (12000,0 рублей за все арендуемое помещение). Переменная арендная плата включает в себя услуги электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, дезинсекция, содержание и ремонт общего имущества дома, содержание придомовой территории, иные услуги управляющей компании. Арендатор своевременно получил все счета-фактуры и акты на оплату, однако, задолженность по договору аренды не оплачена и составляет: за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. – 10451,70 рублей, за каждый полный месяц ....... и .. .. ....г. по 12000,0 рублей, и за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. 6193,60 рублей, всего 40645,30 рублей. Кроме этого, договором аренды предусмотрена пеня в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки, период просрочки составляет 275 дней (с .. .. ....г. по .. .. ....г.) и составляет 111774,58 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.25) в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, дала пояснения, аналогичные, содержащимся в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.69), исковые требования не признали, обратились со встречным иском, в котором просили признать договор аренды №... от .. .. ....г. незаключенным, признать акт приема-передачи нежилого помещения от .. .. ....г. недействительным.

Встречные исковые требования мотивировали тем, что .. .. ....г. ФИО2 и ООО «.......» заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., помещение 1г. ФИО2 завезла в помещение оборудование, мебель, приступила к ремонту, однако, собственник помещения ООО «.......» сообщил ФИО2 о продаже помещения. ФИО2 освободила помещение, вывезла мебель, ключи остались у ФИО2. В .. .. ....г. ФИО2 позвонила представитель ИП ФИО5 ПНА, предложила заключить договор аренды на прежних условиях. .. .. ....г. Пшеничникова предоставила ФИО2 договор аренды и акт приема-передачи, истец документы подписала. В договоре отсутствовала подпись ИП ФИО5, П объяснила это тем, что ИП ФИО5 отсутствует в городе, договор подпишет позже. Договор аренды ФИО2 предоставлен не был, истец не принимала помещение по договору аренды, так как отсутствовали правовые основания для вселения в помещение, а именно, подписанный арендодателем договор аренды. Подписанный договор аренды ФИО2 не получала. .. .. ....г. П электронной переписке сообщила, что не хватает некоторых данных, то есть на .. .. ....г. не были согласованы нюансы договора. .. .. ....г. П электронной почте сообщила ФИО2, что договор аренды подписан. Со стороны ответчика нарушены условия договора, помещение фактически не было передано ФИО2 во временное владение и пользование.

Представитель ИП ФИО6 ФИО3, действующая на основании доверенности, встречные исковые требования не признала, полагает, что они не обоснованы.

Выслушав стороны, представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.153, п.1 ч.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Кодекса.

Положения п.п. 1,2,3 ст.420, п.1 ст.425, п.1 ст.432 ГК РФ устанавливают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом в силу п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Правила п.1 ст.224 ГК РФ устанавливают, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение площадью ....... кв.м., расположенное на 5 этаже по адресу: ул.....г..... ИП ФИО1 принадлежит на основании договора безвозмездного пользования от .. .. ....г., договором предусмотрено право ИП ФИО5 сдавать в аренду помещение полностью или частично в субаренду другим лицам - п.3.3.3 (л.д.28-29).

.. .. ....г. между ИП ФИО6 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №..., в соответствии с которым, арендодатель предоставил арендатору во временное пользование и владение часть нежилого помещения общей площадью ....... кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: ул.....г..... (п.1.1 договора) (л.д.8-13).

Согласно п.3.4.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, оговоренные договором.

Арендная плата состоит из платы за аренду площадей и переменной арендной платы. Постоянная арендная плата включает: арендная плата за арендуемое помещение 396,0 рублей за 1 кв.м.общей площади (12000,0 рублей за все арендуемое помещение). Переменная арендная плата включает в себя услуги электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, дезинсекция, содержание и ремонт общего имущества дома, содержание придомовой территории, иные услуги управляющей компании (п.4.1, 4.1.1, 4.1.2 договора).

.. .. ....г. между ИП ФИО5 и ФИО2 подписан акт приема-передачи, согласно которому ИП ФИО5 передала, а ФИО2 приняла в аренду часть нежилого помещения общей площадью 30,3 кв.м., расположенного на 5 этаже по адресу: ул.....г..... офис 509 (л.д.18).

ИП ФИО1 направляла претензию ФИО2 от .. .. ....г. с требованием произвести оплату по договору аренды от .. .. ....г. (л.д.15).

Соглашение о расторжении договора аренды от .. .. ....г. с актом сдачи помещения от .. .. ....г. направлялось ФИО2, было ею получено (л.д.32-35).

Свидетель ПНА в судебном заседании показала, что акт приема-передачи нежилого помещения был подписан .. .. ....г., помещение было передано ФИО2, ключи от помещения были у ФИО2. Для заключения договора аренды не хватало данных ФИО2 (ИНН, контактных данных), П сообщила, что договор аренды заключен .. .. ....г., против чего не возражала ФИО2. Когда ФИО2 сообщила П недостающую информацию, договор был подписан (.. .. ....г.). Договор подписан в трех экземплярах, один из которых был выдан ФИО2 По договору аренды не предусмотрено выставление счетов-фактур, однако, из-за неполучения оплат по договору, ФИО2 были направлены счета-фактуры на оплату аренды. По телефону в конце .. .. ....г. ФИО2 сообщила П, что намерена расторгнуть договор аренды, на что П выслала ФИО2 бланк заявления о расторжении договора аренды, ФИО2 не выслала и перестала отвечать на телефонные звонки. ИП ФИО5 решила расторгнуть договор аренды, ФИО2 была направлена претензия.

Свидетель МЮН в суде показала, что ФИО2 в октябре 2016 года снимала офис по ул.....г....., ФИО2 рассказывала, что сделала в офисе ремонт, позже рассказывала, что офис продали, оборудование ФИО2 перевезла в другой офис.

Свидетель МАИ в суде показала, что в .. .. ....г. она помогала сделать ремонт в офисе на ул.....г....., через 2-2,5 недели ФИО2 сообщила, что в данных услугах она не нуждается, так как офис продали. В конце октября оборудование перевозили в гараж.

Свидетель ВЮЕ в суде показала, что в офисном здании на ул.....г..... работает инструктором фитнеса, ФИО2 рассказывала свидетелю, что будет снимать офис в данном здании, позже рассказала, что офис продали, и офис она больше не арендует.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П.1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Между сторонами было достигнуто соглашение о передаче истцом ответчику во временное возмездное пользование (аренду) нежилого помещения, оговорен срок аренды – до .. .. ....г. (п.6.1 договора), договором предусмотрен порядок арендной платы (п.4.1.1 договора). В случае нарушения срока (просрочки) уплаты арендной платы с ответчика взыскиваются пени в размере 1% от суммы долга.

Указанные условия обязательств по аренде спорного нежилого помещения определены в тексте договора аренды нежилого помещения, подписанного обеими сторонами. Факт передачи указанного помещения от истца ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от .. .. ....г., и подписанного также обеими сторонами.

ИП ФИО1 передала часть нежилого помещения (ул.....г.....) ФИО2, а ФИО2 приняла указанное имущество без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, при таких обстоятельствах, суд приходи к выводу, что это соглашение связало стороны соответствующим обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Довод ФИО2 о том, что спорное помещение она не принимала, а ИП Ивушкиной нарушены условия договора, так как помещение не было передано, опровергается материалами дела – актом приема-передачи от .. .. ....г., показаниями свидетеля ФИО7, пояснившей, что помещение было передано ФИО2, ключи на момент передачи помещения находились у ФИО2.

Факт передачи имущество подтверждается актом приема-передачи имущества от .. .. ....г., ФИО2 не ссылалась на то, что имущество ей не было передано, акт приема-передачи ею был подписан без замечаний, ключи от помещения находились у ФИО2

Доказательств того, что спорное нежилое помещение было возвращено ФИО2 ИП ФИО1 суду не предоставлено.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания договора аренды незаключенным, договор считается заключенным с момента передачи имущества, что предусмотрено п.2 ст.433 ГК РФ. Отсутствуют основания и для признания акта-приема-передачи от .. .. ....г. недействительным.

В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Истец утверждает, что за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (момент расторжения договора аренды) ответчик не уплатил истцу согласованную арендную плату.

Указанные доводы истца ответчиком, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, не опровергнуты.

Суд считает, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию арендная плата в размере 40645,30 рублей за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., исходя из расчета: за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. – 10451,70 рублей, за полный месяц .. .. ....г. по 12000,0 рублей, и за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. 6193,60 рублей.

Указанный расчет не был опровергнут ФИО2 и ее представителем.

П.5.4 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы, платы за услуги в сроки, установленные договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом ИП ФИО1 пеня составляет 111774,58 рублей исходя из расчета: 40645,30 рублей Х275 дней (с .. .. ....г. по .. .. ....г.)Х1%.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает, что неустойка в заявленном размере 111774,58 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности: соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; непринятие истцом по первоначальному иску своевременных мер по взысканию задолженности, и приходит к выводу о снижении пени по договору до 5000,0 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 693,99 рублей (л.д.3).

Исходя из суммы удовлетворенных судом требований ( 40645,30 рублей + 5000,0 рублей =45645,30 рублей), госпошлина должна составлять в соответствии с правилами ст.333.19 НК РФ 1569,35 рублей, при таких обстоятельствах, с ФИО2 в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 875,37 рублей (1569,40 рублей – 693,99 рублей).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ....... в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору №... от .. .. ....г. 40645,30 рублей (сорок тысяч шестьсот сорок пять рублей 30 коп.), пени по договору в размере 5000,0 рублей (пять тысяч), расходы по оплате государственной пошлины 693,99 рублей (шестьсот девяносто три рубля 99 коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ....... в доход местного бюджета государственную пошлину 875,37 рублей (восемьсот семьдесят пять рублей 37 коп.).

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, признании акта приема-передачи недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Белова

В окончательной форме решение изготовлено 01 декабря 2017 года.

Судья Т.В.Белова