Решение № 2-1350/2018 2-1350/2018 ~ М-1067/2018 М-1067/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-1350/2018

3

Дело № 2-1350/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

При секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

15 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО5 ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ФИО11 обратилась в суд исковым заявлением к ответчику ФИО5 ФИО12 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 26,8 кв.м., за ФИО1 ФИО13.

Заявленное исковое требование мотивировала тем, что 26 февраля 1999 года она купила у ФИО14 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за 6000 (шесть тысяч) рублей. Продажа гаража и передача денег была оформлена распиской.

На основании Распоряжения Администрации Беловского района от 21.08.1995 года, № 697 ФИО2 был отведен земельный участок под строительство гаража, и получено разрешение на строительство от 28 августа 1995 года № 223.

Согласно технического паспорта, выданного Филиалом № 2 БТИ г. Белово от 09.03.2018 года общая площадь гаража составляет 26,8 кв.м.

С момента покупки гаража и по настоящее время она, как собственник, открыто, непрерывно, добросовестно следила за состоянием гаража как за своим личным имуществом, использовала его по назначению.

В настоящее время у неё возникла необходимость оформить гараж на свое имя, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Обязательства, взятые сторонами договора купли-продажи, полностью исполнены, продавец получила сумму 6 000 рублей за объект недвижимости, и передала ей данный объект согласно приемо-передаточного акта.

Истец ФИО3, её представитель по нотариальной доверенности ФИО4 (л.д.31) в судебном заседании от 15.06.2018 года исковые требования поддержали полностью, истец дала пояснения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание от 15.06.2018 года не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по последнему известному месту регистрации (согласно адресно-справочной информации, предоставленной Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Беловский»): <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 26) заказной почтой с уведомлением о вручении, судебные извещения на имя ответчика возвращены в адрес суда с отметкой "истек срок хранения", «отсутствие адресата по указанному месту» (л.д.36-37,47-48), а также ответчик извещалась судом по месту жительства, указанному в иске: <адрес>. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, ответчик по указанному адресу извещена о рассмотрении дела.

В судебное заседание от 15.06.2018 года не явились представители третьих лиц: Администрация Беловского городского округа Кемеровской области, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие; Администрация Беловского муниципального района, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, ранее представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указала, что возражений по исковым требованиям не имеет, так как гараж находится на территории Беловского городского округа; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, ранее представил письменное пояснение по делу, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие; БТИ г.Белово – филиал № 2, МУ КЗРиМИ г.Белово, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, допросив в качестве свидетелей супруга истца ФИО8, не возражавшего против искового заявления, а также ФИО6, ФИО7, подтвердивших обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, согласно выписки из Распоряжения Администрации Беловского района от 21.08.1995г. № 697 «Об отводе комплекса индивидуальных гаражей многоэтажной застройки д. Грамотеино площадью 1 га» ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 24,00 кв.м. в комплексе индивидуальных гаражей многоэтажной застройки д. Грамотеино, позиция №, под строительство гаража размером 4х6 м. в шлаколитом исполнении по типовому проекту 229-24/0-1-:-143-АР. (л.д.11). По окончании срока аренды, при освоении участка в срок владелец имеет право продления на долгосрочную аренду (п.2.2 указанного Распоряжения).

28.08.1995г. Администрация Беловского района на основании распоряжения от 21.08.1995г. № 697 выдала ФИО2 разрешение № 223 на строительство гаража по позиции на генплане №, в комплексе индивидуальных гаражей многоэтажной застройки д. Грамотеино, согласно проекта № 229-24/0-1-:-143-АР, в шлаколитом исполнении, срок окончания строительства август 1998г. (л.д.9).

Как следует из расписки от 26.02.1999г., подписанной ФИО2 и ФИО3, ФИО5 ФИО16 продала ФИО1 ФИО15 гараж № по адресу: <адрес>, за 6 000,00 руб. (л.д.8). В расписке указано, что денежные средства в размере 6000 руб. ФИО5 получены, претензий ФИО5 не имеет, ключи от гаража и документы на землю, разрешение на строительство гаража переданы покупателю.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 22.02.2018 года ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом № 2 БТИ г. Белово, спорное недвижимое имущество – здание гаража площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>», блок №, строение №, имеет инвентарный №. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.13-19).

Согласно справке Филиала № 2 БТИ г. Белово ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» № 358 от 09.03.2018 года по данным на 22.02.2018 года сведения о собственниках гаража по адресу: <адрес>, <адрес> массив «<адрес>», блок №, строение №, отсутствуют. Сведения о здании гаража: общая площадь 26,8 кв.м., год постройки 1998г., % износа – 20 (л.д.5). Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на спорный гараж также подтверждается ответом на запрос № 245 от 25.05.2018г. (л.д.38).

Согласно уведомлениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 28.05.2018г. №, №, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – нежилого здания по адресу: <адрес>, <адрес>», блок №, строение №, площадью 26,8 кв.м., а также на земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 24,00 в.м., отсутствуют (л.д.45,46).

Из представленной справки № 313 от 12.12.2017 года, выданной ТУ пгт. Грамотеино Администрации Беловского городского округа, в пользовании ФИО3 в настоящее время находится гараж № (ранее 98) блок № (1998 год постройки), гаражного массива «<адрес>», расположенного по адресу: пгт. Грамотеино Беловского городского округа, мкр.Ивушка (л.д. 20), к справке приложена копия выкопировки, из которой усматривается, что местонахождение спорного гаража аналогично местонахождению, указанному в выкопировке с генплана д.Грамотеино, предоставленного ранее ФИО5 (л.д.21,12).

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании факт получения ФИО5 от ФИО3 денежных средств за гараж и факт передачи спорного недвижимого имущества – здания гаража истцу никем не оспорен. То обстоятельство, что спорным имуществом истец пользуется открыто, добросовестно и непрерывно с момента составления сторонами расписки от 26.02.1999 года, подтверждается материалами дела и свидетельскими показаниями.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества - здания гаража следует считать заключенным, так как его стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, договор ими исполнен. Действительность сделки ни одним из сторон по договору купли-продажи гаража от 26.02.1999 года, не оспаривалась, иного суду также не представлено, в связи с чем, самостоятельному разрешению признания договора купли-продажи действительным, не требуется. Право распоряжения имуществом принадлежало продавцу на законных основаниях.

Проанализировав изложенные нормы закона и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению, считает, что за истцом следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество – здание гаража, поскольку переход права собственности произошел по основаниям, предусмотренным абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным более 19 лет, что в судебном заседании никем не оспорено.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>», блок №, строение №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 18 июня 2018 года.

Судья Т.С.Гуляева