Решение № 2-1350/2018 2-1350/2018~М-1312/2018 М-1312/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-1350/2018

Дело № 2-1350/2018

УИД 42RS0040-01-2018-001868-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 октября 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования, требования мотивировали тем, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.04.1992 Кемеровская птицефабрика передала в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43,8 кв.м., расположенную по <адрес>

Согласно п. 2 договора квартира передана на семью в составе 4 человека, при этом члены семьи в договоре не поименованы.

Согласно сведений Администрации Ясногорского сельского поселения от 11.05.2018, на момент передачи квартиры в собственность в ней были зарегистрированы ФИО1, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7 (ФИО5) ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 (мать ФИО3) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 в наследство вступили её дети: дочь ФИО3 и сын ФИО2, унаследовавшие по ? доле от ? доли в праве собственности на спорную квартиру.

ФИО2 зарегистрировал в порядке наследования по закону право собственности на 1/8 долю в праве собственности на спорную квартиру.

Согласно определению Кемеровского районного суда от 27.07.2018, по условиям мирового соглашения прекращено право собственности ФИО2 на 1/8 долю в праве собственности на спорную квартиру, право собственности на которую признано за ФИО3

Для регистрации права собственности на квартиру истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В регистрации права собственности на квартиру было отказано по тем основаниям, что что истцы не поименованы в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.04.1992.

Истцы просят признать за собой, за каждым, право собственности на ? долю в праве собственности на спорную квартиру.

Истцы, представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 1, 2, 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (ред. от 20.12.2017) в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено следующее.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от 25.04.1992, заключенному между ФИО1. с одной стороны, и Кемеровской птицефабрикой с другой стороны, ФИО1 на семью в составе 4 человека в собственность была передана квартира, расположенная по <адрес> состоящая из двух комнат, площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м. (л.д. 9-10).

Согласно сведений Администрации Ясногорского сельского поселения от 11.05.2018 года (л.д. 11) на момент приватизации 25.04.1992 года в квартире по <адрес> были зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В договоре на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от 25.04.1992 в качестве покупателя поименовано одно лицо, хотя из договора приватизации следует, что в приватизации принимали участие 4 человека.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Суд не находит оснований сомневаться в волеизъявлении истцов в приватизации квартиры, поскольку от приватизации они не отказались, а несовершеннолетние подлежат включению в договор приватизации в силу закона (в частности, согласно ст. 133 Кодекса о браке и семье РСФСР предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется для отказа от принадлежащих подопечному прав, а такой отказ при приватизации жилого помещения 25.04.1992 не получен; более того, Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в более поздних редакциях предусматривал включение несовершеннолетних в договор приватизации в обязательном порядке).

Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района на 15.10.2018, общая площадь квартиры, расположенной по <адрес> (тип объекта учета - помещение, наименование объекта - квартира, назначение объекта - жилое), инвентарный №, кадастровый №, составляет 44,2 кв.м.

Уполномоченным на то органом уточнены технические характеристики спорного помещения.

В договоре приватизации от 25.04.1992 доли не определены.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 244, ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ФИО1, ФИО8, ФИО4 и ФИО7, каждый, получили в порядке приватизации в порядке наследования по ? доле в праве собственности на спорную квартиру.

ФИО8 сменила фамилию на ФИО3 (л.д. 13).

ФИО7 сменила фамилию на ФИО5 (л.д. 14).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии со ст. 1112, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО9 02.09.2010 и 16.11.2010 выданы ФИО3 (л.д. 15) и ФИО2 (л.д. 16) свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым они после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приняли в равных долях её наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу 14.08.2018 определением Кемеровского районного суда от 27.07.2018 утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО2 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО10 о вселении, и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права собственности на долю жилого помещения, признании права собственности на долю жилого помещения (л.д. 17-20), по условиям которого прекращено право собственности ФИО2 на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес> признано за ФИО3 право собственности на 1/8 долю в праве собственности на указанную квартиру; ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за истцами право долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 в порядке приватизации и в порядке наследования право собственности на 3/8 доли в праве собственности на квартиру площадью 44,2 кв.м. с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Признать за ФИО4 в порядке приватизации право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру площадью 44,2 кв.м. с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Признать за ФИО5 в порядке приватизации право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру площадью 44,2 кв.м. с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий