Решение № 2-371/2019 2-371/2019(2-3780/2018;)~М-3574/2018 2-3780/2018 М-3574/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-371/2019

Дело № 2-371/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РУСИНВЕСТ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учётом внесённых уточнений, обратился в суд с иском к ООО «РУСИНВЕСТ» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что 09.10.2015 года между ним, ФИО2 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «РУСИНВЕСТ» (застройщик), с другой стороны, был заключён Договор № К15БВ-602-И участия в долевом строительства многоэтажного дома, в соответствии с которым (с учётом дополнительного соглашения от 14.12.2017 года) ответчик обязался передать истцу в собственность не позднее 31.03.2018 года объект долевого строительства – квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, со строительным номером 602 проектной площадью 45,3 кв.м.. По условиям договора цена квартиры составляет – 4 139 650 руб. 00 коп..

Далее истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО2 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «РУСИНВЕСТ» (застройщик), с другой стороны, был заключён Договор № К15БВ-М73 участия в долевом строительства многоэтажного дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – машиноместо, расположенное в подземной автостоянке, строительный номер М73, общей проектной площадью 18,63 кв.м.. По условиям договора цена машиноместа составляет – 1 200 000 руб. 00 коп..

Далее истец ссылается на то, что он свои обязательства по оплате исполнил, ответчик же свои обязательства до настоящего времени не исполнил, квартиру и машиноместо истцу не передал.

Истец просит суд: взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору № №-И в размере – 652 684 руб. 82 коп.; неустойку за нарушение срока передачи машиноместа по Договору № № в размере – 189 200 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере – 90 000 руб. 00 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере – 30 000 руб. 0 коп.; расходы на оформление доверенности представителя в размере – 1 900 руб. 00 коп.; штраф в размере 50%. (л.д. 2-4, 53)

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «РУСИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, представил ходатайство об уменьшении размера неустойки и взыскании штрафа. (л.д. 30-32)

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ООО «РУСИНВЕСТ», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № К15БВ-602-И, в соответствии с которым, ответчик обязался передать истцу в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, со строительным номером 602, общей проектной площадью 48,3 кв.м..

По условиям договора цена квартиры составляет – 4 139 650 руб. 00 коп..

14 декабря 2017 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 01, по которому, стороны продлил срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.03.2018 года.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что оплата по договору участником долевого строительства была произведена.

Вместе с тем, судом установлено, что квартира истцу до настоящего времени не передана, в силу чего, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Истец просит суд взыскать неустойку за период с 01.04.2018 года по 11.02.2019 года в размере - 652 684 руб. 82 коп..

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки, суд исходит из следующего.

Ответчиком в письменном отзыве заявлено об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает необходимым уменьшить неустойку до – 400 000 руб. 00 коп..

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 5 000 руб.

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Суд по ходатайству ответчика применяет ст.333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 100 000 рублей, на том основании, что штраф является компенсационной выплатой для истца при невыплате ответчиком неустойки в добровольном порядке и в данном случае вышеуказанный размер штрафа, по мнению суда, является разумным и соответствующим последствиям допущенного нарушения.

Судом установлено, что 07.12.2017 года между ФИО2 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «РУСИНВЕСТ» (застройщик), с другой стороны, был заключён Договор № К15БВ-М73 участия в долевом строительства многоэтажного дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в собственность не позднее 31.03.2018 года объект долевого строительства – машиноместо, расположенное в подземной автостоянке, строительный номер М73, общей проектной площадью 18,63 кв.м..

По условиям договора цена машиноместа составляет – 1 200 000 руб. 00 коп..

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что оплата по договору участником долевого строительства была произведена.

Вместе с тем, судом установлено, что квартира истцу до настоящего времени не передана, в силу чего, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Истец просит суд взыскать неустойку за период с 01.04.2018 года по 11.02.2019 года в размере - 189 200 руб. 00 коп..

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки, суд исходит из следующего.

Ответчиком в письменном отзыве заявлено об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает необходимым уменьшить неустойку до – 100 000 руб. 00 коп..

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 5 000 руб.

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Суд по ходатайству ответчика применяет ст.333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 30 000 рублей, на том основании, что штраф является компенсационной выплатой для истца при невыплате ответчиком неустойки в добровольном порядке и в данном случае вышеуказанный размер штрафа, по мнению суда, является разумным и соответствующим последствиям допущенного нарушения.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере – 20 000 руб. 00 коп., что с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы, возражений ответчика, по мнению суда, является разумным пределом.

Судебные расходы истца по оформления доверенности представителя за счёт ответчика возмещению не подлежат, т.к. данная доверенность выдана представителю не только для участия в данном деле.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) следует взыскать госпошлину в размере – 8 200 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 400 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере – 5 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере – 100 000 руб. 00 коп., а всего – 505 000 руб. 00 коп..

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи машиноместа по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 100 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере – 5 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере – 30 000 руб. 00 коп., а всего – 135 000 руб. 00 коп..

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере – 20 000 руб. 00 коп..

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, взыскании расходов по оформлению доверенности, - ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) госпошлину в размере – 8 200 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2019 года.

Судья: Е.В.Васильева