Решение № 2-2920/2017 2-2920/2017~М-2993/2017 М-2993/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2920/2017

Дело № 2-2920/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «СИГМА», Управлению Росреестра по РТ, Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ об исключении из государственного кадастра недвижимости графической части о местоположении границ земельных участков,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с данным иском к ФИО2, ООО «Научно-производственное предприятие «СИГМА», Управлению Росреестра по РТ, Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ (далее - ответчикам), указывая, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенный на нем гараж, находящиеся по адресу: <адрес>, гаражное общество «Вега», гараж №, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного «ФИО3, нотариусом <адрес><адрес>, реестровый №, зарегистрированным в ГРП при МЮ РТ ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права при этом не выдавалось.В целях уточнения границ земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, был заключен договор с МРФ № РГУП БТИ на выполнение кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО4 проведены работы по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<данные изъяты>), были проведены геодезические замеры, в ходе которых выявлено: «Земельный участок, об уточнении которого представлено заявление, согласно сведениям, содержащимся в ГКН, полностью накладывается на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты>»,ГКН относительно земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, так как данные участки фактически имеют другое местоположение границ, что подтверждено контрольными измерениями при помощи <данные изъяты>приемника спутникового геодезического многочастотного <данные изъяты> IIIот существующих пунктов опорной межевой сети, которая заключается в некорректном расположении вышеуказанных земельных участков. Причиной данной ошибки предположительно явилось то, что в процессе выполнения работ по определению координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была нарушена технология определения координат или выбран метод определения координат, не отвечающий требованиям к точности. Съемка производилась по искусственно созданному ориентиру (стенам гаража).Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО12, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>.Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Сигма», что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.07.2016г. Просит признать реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (графическую часть) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, изменив тип площади с уточненной на декларированную. Откорректировать границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истица ФИО5 на удовлетворении иска настаивала.

Третье лицо представитель ФГБУ ФКП Росреестра по РТ ФИО6 на основании доверенности с иском согласилась.

Ответчики ФИО2, представитель ООО «Научно-производственное предприятие «СИГМА», Управление Росреестра по РТ, ПЗИО о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От представителя Управления Росреестра по РТ поступил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), а отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007г. №- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили свое действие, а сам федеральный закон переименован в закон «О кадастровой деятельности».

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ред. от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. и доп. вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4).

Уточнение местоположения границ земельных участков осуществляется впорядке, предусмотренном частями 1 и 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, который гласит: «Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенный на нем гараж, находящиеся по адресу: <адрес>, гаражное общество «Вега», гараж №, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного «ФИО3, нотариусом <адрес> РТ, реестровый №, зарегистрированным в ГРП при МЮ РТ 18.12.2000г., свидетельство о государственной регистрации права при этом не выдавалось. В целях уточнения границ земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, был заключен договор с МРФ № РГУП БТИ на выполнение кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО4 проведены работы по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<данные изъяты>), были проведены геодезические замеры, в ходе которых выявлено: «Земельный участок, об уточнении которого представлено заявление, согласно сведениям, содержащимся в ГКН, полностью накладывается на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <данные изъяты>», ГКН относительно земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, так как данные участки фактически имеют другое местоположение границ, что подтверждено контрольными измерениями при помощи <данные изъяты>-приемника спутникового геодезического многочастотного <данные изъяты> IIIот существующих пунктов опорной межевой сети, которая заключается в некорректном расположении вышеуказанных земельных участков. Причиной данной ошибки предположительно явилось то, что в процессе выполнения работ по определению координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была нарушена технология определения координат или выбран метод определения координат, не отвечающий требованиям к точности. Съемка производилась по искусственно созданному ориентиру (стенам гаража). Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО13, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Сигма», что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>.

Изложенные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о законности и обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем суд считает необходимым признать реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (графическую часть) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> изменив тип площади с уточненной на декларированную; откорректировать границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить полностью исковые требования ФИО1.

Признать реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (графическую часть) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, изменив тип площади с уточненной на декларированную.

Откорректировать границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я подпись

Копия верна

Судья Альметьевского

городского суда РТ Ф.Ф. Сахабиев

Решение вступило в законную силу « »_____________________2017 г.

Судья