Решение № 2-857/2025 2-857/2025~М-416/2025 М-416/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-857/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 июня 2025 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Калгина В.И.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Усмоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-857/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о.Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации г.о.Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на земельный участок площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно координат характерных точек X и Y, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска ФИО1 указано, что он является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> приобретенного на основании договора мены, заключенного с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. В предоставлении земельного участка под гаражом в собственность бесплатно ФИО1 было отказано письмом №К от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем участка является ФИО5 Поскольку участок под строительство гаража был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, считает, что в порядке ст.273 ГК РФ, ч.1 ст. 552 ГК РФ, п.4 ст. 35 ЗК РФ и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеет право на приобретение участка в собственность. Одновременно просит установить границы участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы иска.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия, решение принять с учетом фактических обстоятельств дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска ФИО2 в судебном заседании также не выразила возражений против удовлетворения иска, пояснил, что ФИО4 приходился ей супругом, он умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось. В 1995 году супруг распорядился, принадлежащим ему гаражом и земельным участком в ГСК-15, передав их истцу ФИО1 по договору мены.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Основания бесплатного предоставления в собственность земельных участков определены законодательством.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор мены принадлежащего ему гаража, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 24 кв.м, выделенном в аренду комитетом по земельной реформе на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, на гараж принадлежащий ФИО4, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м, выделенный в аренду комитетом по земельной реформе на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор мены удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №, а также зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на данное строение в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №, что подтверждается предоставленной выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе г. Жигулевска ФИО4 было выдано свидетельство № на право постоянного пользования земельным участком в отношении гаража по адресу:<адрес>

Из представленной Отделом ЗАГС г.о. Жигулевск по запросу суда записи акта о смерти № усматривается, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что действующим на момент приобретения ФИО1 права собственности на гараж законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения права собственности на строение к нему перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у правопредшественников - право постоянного (бессрочного) пользования, а связи с чем истец вправе приобрести земельный участок под гаражом бесплатно по основаниям, установленным абзацем 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в этой связи требования иска о признании права собственности признаются подлежащими удовлетворению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно предоставленной в дело копии межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, заключения кадастрового инженера ФИО3, местоположение границ спорного земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования, с учетом местоположения границ смежных земельных участков (стена гаража). Граница участка исторически сложилась, его площадь определена с нормативной точностью и составляет 55 кв.м.

Из предоставленного истцом суду экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат пересечение образуемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, перечисленные выше доказательства указывают на существование спорного участка на местности более 15 лет в заявленной к установлению конфигурации и площади, согласование границ участка со смежными землепользователями проведено в установленном законом порядке, наложение границ формируемого участка на иные объекты, прошедшие кадастровый учет, отсутствует, в связи с чем суд также считает возможным удовлетворить требования истца с учетом сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек X и Y, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья В.И. Калгин

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2025.

Судья В.И. Калгин