Решение № 2-12/2026 2-12/2026(2-190/2025;)~М-180/2025 2-190/2025 М-180/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-12/2026

УИД № 58RS0011-01-2025-000184-67

Производство № 2-12\2026


Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 января 2026 года р.п. Исса Пензенской области

Иссинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Пензенской областной коллегии адвокатов Средняковой С.В., представившей ордер № 9415 от 15 декабря 2025, удостоверение № 1195, при секретаре Поляковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каменно-Бродского сельсовета Иссинского района Пензенской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки, государственной регистрации перехода права собственности на доли земельных участков,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с учетом уточнения с вышеуказанным иском о признании права собственности, произведя в отсутствие продавца государственную регистрацию перехода права собственности на него на:

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 505 620 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1 196288 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 338092 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 70434 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 62165 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 39799 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 39883 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 34794 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 18544 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 14381 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что 29.12.2011 между ним - покупателем и Ф.Г.В. - продавцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанных долей в праве на земельные участки. Расчет сторонами произведен в полном объеме до подписания договора, о чем указано в п. 3 договора. Ф.Г.В. проживал в <адрес>. В настоящее время стало известно, что Ф.Г.В. умер 02.03.2022, после его смерти к нотариусу никто не обращался. В связи с чем он вынужден обратиться в суд, поскольку не может зарегистрировать без продавца переход права по указанному договору на доли земельных участков.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Среднякова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истец приобрел у Ф. по одной доли в 10 земельных участках, то есть в каждом земельном участке по 1\20 доли. В указанных земельных участках истец имеет право собственности на 18\20 долей, использует земельные участки по назначению, засеивает их. 1\20 доля этих участков принадлежит ФИО2 - бывшей жене Ф.Г.В.. Купленными долями земельных участков истец пользовался и пользуется, Ф.Г.В. передал свою долю земельных участков при подписании договора, получил денежные средства за них и уехал на постоянное место жительства в <адрес>, где умер 02.03.2022, с женой он уже был давно в разводе. Адрес места жительства Ф.Г.В. истец не знал, выяснял его и узнал, что Ф. умер.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия и вынести решение на усмотрение суда (л.д.94-95).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия и вынести решение на усмотрение суда (л.д.89-90).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия и исковые требования удовлетворить.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с п. 1 с. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " государственная регистрация прав проводится по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 29 декабря 2011 года между Ф.Г.В., <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> (продавец), и ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве на вышеуказанные земельные участки (л.д.35-36). 1\20 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки принадлежит продавцу, о чем в ЕГРН 15.04.2010 года сделана запись (л.д.42,44,46,48,50,52.54,56,58,60).

В данном договоре указано, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Продавец получил деньги в полном объеме и никаких претензий к покупателю не имеет. По соглашению сторон акт приема - передачи не составляется. В соответствии со ст. 556 ГК РФ доли в праве считаются переданными с момента подписания настоящего договора.

Таким образом, договор купли - продажи сторонами исполнен.

Из свидетельства о смерти следует, что Ф.Г.В. умер 02.03.2022 в <адрес> (л.д.40).

Из сообщения нотариуса Р.В.В. <данные изъяты> нотариальной палаты от 24.12.2025 следует, что наследственное дело к имуществу Ф.Г.В., <дата> года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего 02 марта 2022 года, ею не заводилось (л.д.91).

В связи с тем, что Ф.Г.В. умер, он не может подать заявление на переход прав. У Ф.Г.В. наследники отсутствуют, ответчик - администрация Каменно-Бродского сельсовета Иссинского района Пензенской области возражений по иску не имеет, договор купли-продажи не оспаривает, не отрицает факт его исполнения.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, что указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежали продавцу на праве собственности и его право зарегистрировано в ЕГРП, истец по договору купли-продажи приобрел эти доли, договор сторонами исполнен в полном объеме, он не оспорен и не признан судом недействительным, является законным и в соответствии со ст. 549 ГК РФ порождает юридические последствия, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1, <данные изъяты> и его заявления о переходе права собственности, на:

- 1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 505 620 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1 196288 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 338092 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 70434 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 62165 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 39799 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 39883 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 34794 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 18544 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

-1\20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 14381 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2026.

Судья-