Решение № 2-39/2019 2-39/2019~М-11/2019 М-11/2019 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-39/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 6 марта 2019 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.

при секретаре Седовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СПК «Деметра», Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения недействительным, и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к СПК «Деметра», Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения недействительным, и применении последствий недействительности сделки, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке.

На данном земельном участке были построены, введены в эксплуатацию объекты недвижимости (два ангара, крытый и механизированный ток) на которые также оформлено право собственности.

ФИО4 является членом СПК «Деметра», у которого с Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> заключен договор аренды № земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды, нарушает его права и охраняемые законом интересы, как собственника земельного участка и построенных на нем объектов недвижимости, что влечет для него неблагоприятные последствия.

Нарушение прав и законных интересов, неблагоприятные последствия связано с тем, что по условиям договора аренды № земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся <адрес>. Работы по определению границ данного земельного участка проводила кадастровый инженер ФИО

В ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СПК «Деметра» ФИО4 стало известно о том, что границы данного земельного участка фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ему на праве собственности, а также на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2

Наложение границ земельного участка не позволяет в полной мере распоряжаться земельным участком.

Также, в случае расторжения СКП «Деметра» договора аренды, новый арендатор мог бы потребовать освободить указанный земельный участок.

В связи с тем, что собственник земельного участка, который находится в аренде, не стал проводить работы для исправления ситуации, ФИО4 обратился в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Алексеевский районный суд <адрес> удовлетворил исковые требования ФИО4, и признал реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, также недействительным был признан межевой план земельного участка с кадастровым номером № и исключены из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Данное решение вступило в законную силу.

В связи с тем, что договор аренды № земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками не расторгнут, истец считает, что указанный договор должен быть признан недействительным, а поскольку СПК «Деметра» исполняло по указанному договору свои обязательства по оплате, то должны быть применены последствия недействительности сделки.

Истец ФИО4, просит признать недействительным заключенный между СПК «Деметра» и Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> договор аренды № земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который находится <адрес> и применить последствия недействительности указанной сделки.

Истец ФИО4 надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Представитель ответчика СПК «Деметра» надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> представил письменные возражения, согласно которых просит отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> впервые был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального района и СПК «Деметра» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком на пятнадцать лет с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок осмотрен сторонами и принят арендатором. С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка и арендодателем является <адрес>. Считает, что решение от ДД.ММ.ГГГГ не имеет преюдициального значения для настоящего дела. Кроме того, согласно справочной информации Росреестра, в настоящее время исходные данные на земельный участок с кадастровым номером № не изменились, доказательств того, что решение от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, исковое заявление не содержит. Строительство крытого тока, двух ангаров и механизированного тока было согласовано ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого были установлены. Строительство ФИО4 объектов недвижимости на другом земельном участке с кадастровым номером №, осуществлялось без наличия необходимых документов и оформления прав на землю, в связи с чем считает, что сложившееся со стороны ФИО4 пользование земельным участком с кадастровым номером №, который ему не предоставлялся, свидетельствует о самовольном занятии государственной земли, предоставленной в настоящее время в аренду СПК «Деметра». Договор аренды № земельного участка с кадастровым № заключен между администрацией Алексеевского муниципального района и СПК «Деметра» ДД.ММ.ГГГГ., к тому моменту объекты недвижимости уже были построены на указанном земельном участке и ФИО4, являющийся их собственником, не мог об этом не знать. ФИО4, являющемуся членом, а с ДД.ММ.ГГГГ председателем СПК «Деметра», при принятии на общем собрании, членов кооператива решения о заключении договора аренды указанного земельного участка было известно о наличии препятствий в пользовании спорным участком. Вместе с тем, исковое заявление о признании договора недействительным подано ФИО4 в Алексеевский районный суд ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, комитет по управлению государственным имуществом <адрес> считает, что истцом пропущен срок на обращение в суд.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

На основании Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного постановлением Губернатора Волгоградской области от 26 апреля 2012 г. N 222, комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является органом исполнительной власти Волгоградской области, который уполномочен управлять и распоряжаться имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области.

Пунктом 1 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от №. №, истец ФИО4 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, на основании решения Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО4 является собственником крытого тока, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией <адрес>, и Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 является собственником ангара, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией <адрес>, и Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО4 является собственником ангара, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. №. Право собственности зарегистрировано на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией <адрес>, и Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО4 является собственником механизированного тока, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Алексеевского муниципального района <адрес>.

Из договора № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Алексеевского муниципального района <адрес> и СПК «Деметра», заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., месторасположение участка – <адрес>. Договор аренды заключен сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Согласно строительного паспорта № земельного участка подготовленного <данные изъяты> филиал, по заказу ФИО4 подготовлен проект плана производственной базы, по адресу: <адрес>, предусмотрено строительство крытого тока и двух ангаров.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, категории земель «Земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м., находится в аренде у СПК «Деметра», граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №.

Решением Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4, ФИО1, ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО, <адрес> в лице Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворен. Признаны реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Признан недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, и исключены из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Устранена реестровая ошибка и определено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с указанием координат характерных точек указанных объектов. Определено местоположение объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО4 ангара, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, ангара, площадью <данные изъяты>,5 кв.м., кадастровый №, крытого тока, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с указанием координат характерных точек указанных объектов. Определено местоположение объекта недвижимости – механизированного тока, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в соответствии с координатами характерных точек контура объекта недвижимости, указанными в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ нарушает его права и интересы, как собственника земельного участка и построенных на нем объектов недвижимости, что влечет для него неблагоприятные последствия, что заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ему на праве собственности. Наложение границ земельного участка не позволяет в полной мере распоряжаться земельным участком. В случае расторжения СКП «Деметра» договора аренды, новый арендатор мог бы потребовать освободить указанный земельный участок.

Вместе с тем, решением Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. межевой план земельного участка с кадастровым номером № признан недействительным и из ЕГРН исключены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Также определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 с указанием координат характерных точек указанного объекта, определено местоположение объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО4 ангара, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, ангара, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, крытого тока, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с указанием координат характерных точек указанных объектов, определено местоположение объекта недвижимости – механизированного тока, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в соответствии с координатами характерных точек контура объекта недвижимости, указанными в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Указанным решением суда права и интересы истца ФИО4 на владение, пользование и распоряжение принадлежащими ему земельным участком с кадастровым номером №, и расположенными на нем объектами недвижимости восстановлено, и иные лица в настоящее время не вправе претендовать на данное имущество, либо требовать освобождения земельного участка от строений и сооружений, принадлежащих истцу.

Таким образом, сам по себе факт наличия между СПК «Деметра» и Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> договорных отношений по аренде земельного участка с кадастровым номером № не затрагивает прав и интересов ФИО4 При этом стороны договорных отношений СПК «Деметра» и Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> вправе самостоятельно рассмотреть вопрос о прекращении договорных отношений, либо уточнить фактическое местоположение и границы земельного участка, переданного в аренду, с учетом того, что с момента заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Деметра» фактически использовало земельный участок, являющийся предметом договора аренды, в иных границах, что подтверждается отсутствием претензий со стороны СПК «Деметра» при осмотре и передаче земельного участка и отсутствием претензий со стороны арендодателя по выплате арендной платы.

В связи с этим суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к СПК «Деметра», Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о признании недействительным договора аренды № земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ., между СПК «Деметра» и Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.Н. Антамошкин