Решение № 2-186/2020 2-186/2020(2-3687/2019;)~М-2980/2019 2-3687/2019 М-2980/2019 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-186/2020

Дело № 2-186/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Судьи Кныш Н.Н.,

При секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, (третье лицо - Управление регистрации права и кадастра Севастополя), о прекращении общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском к ответчице ФИО2 и просит суд с учетом уточнения требований взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 18 297 рублей в качестве компенсации за принадлежащую ответчику 3/8 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в городе Севастополе, с получением указанной компенсации считать ФИО3 утратившей право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Севастополь, <адрес>, считать ФИО2 утратившей право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Севастополь, <адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 4 295 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Третьей Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрированного в реестре за № истцу принадлежит на праве собственности 3/4 в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, находящейся по адресу: город Севастополь, <адрес>, и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящейся по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Другим собственником в праве общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество является ФИО2 В собственности у ответчика имеется 1/4 в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, находящейся по адресу: город Севастополь, <адрес>, и 5/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящейся по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Фактически в настоящее время пользование квартирой № в <адрес> по <адрес> осуществляет истец, которой принадлежит 3/4 доли в квартире, а квартирой № в <адрес> - ответчик.

Согласно заключению эксперта Севастопольской торгово-промышленной палаты стоимость 1/4 доли стоимости <адрес> по проспекту Гагарина в городе Севастополе оценена в размере 458 079 рублей, стоимость 3/8 доли <адрес> в городе Севастополе оценена в размере 476 376 рублей.

Стоимость 3/8 доли ФИО3 в общей долевой собственности на <адрес> в городе Севастополе дороже на 18 297 рублей доли в общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2 в <адрес> по <адрес> в городе Севастополе. Эту разницу ФИО2 обязана выплатить ФИО3

Третьим лицом к участию в деле определением суда привлечен Севреестр.

Истец в суд не явилась, ее представитель в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражала в удовлетворении иска, пояснив, что квартира по <адрес> должна быть передана ей в собственность, а истец должна подарить свою долю в квартире по <адрес> брату, у которого пятеро детей.

Представитель третьего лица не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Пункт 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" указывает на то, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как следует из пункта 2 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являющимися ранее участниками общей совместной собственности на нее.

В силу пункта 3 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Как разъяснил Пленум в пункте 52 своего постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют: 1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; 2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; 3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений данных норм и разъяснений по их применению, неделимой вещью в контексте положений пункта 2 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, жилые помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником 3/8 доли 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу г. Севастополь, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и собственником 3/4 доли 2-комнатной квартиры, находящейся по адресу г. Севастополь, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником 5/8 доли квартиры, расположенной по адресу г. Севастополь, <адрес>, и 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу г. Севастополь, <адрес>, <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу г. Севастополь, <адрес>, является 1-комнатной, имеет площадь 23,2 кв.м. Рыночная стоимость ? доли квартиры согласно заключению судебной экспертизы, выполненной Севастопольской торгово-промышленной палатой ДД.ММ.ГГГГ – 458 079 рублей.

В указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2

Квартира, расположенная по адресу г. Севастополь, <адрес>, является 2-комнатной, имеет площадь 42,6 кв.м. Рыночная стоимость 3/8 доли квартиры согласно заключению эксперта 476 376 рублей.

Сторонами соглашение по порядку пользованию наследственным имуществом не достигнуто, стороны членами одной семьи не являются, совместное использование имущества сторонами невозможно.

Доля в праве собственности ФИО2 в 1-комнатной квартире по <адрес> составляет 5/8, согласно заключению эксперта стоимость 3/8 истца определена в размере 476 376 рублей.

Доля в праве собственности ФИО2 в 2-комнатной квартире по <адрес> составляет 1/4, согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по ее ходатайству, стоимость 1/4 доли квартиры составляет 458 079 рублей.

Принимая во внимание, что ФИО2 зарегистрирована и проживает в 1–комнатной квартиры по <адрес>, учитывая, что принадлежащая ей доля в квартире превышает долю истца, суд считает возможным признать ее право собственности на 3/8 доли квартиры, прекратив право собственности истца на долю квартиры. Суд признает право собственности истца на ? долю 2-комнатной квартиры, прекратив право собственности ответчика на указанную долю. Поскольку стоимость доли истца, которая перешла к ответчику, превышает стоимость доли ответчика, которая перешла к истцу, с ответчика подлежит взысканию разница превышения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные издержки, понесённые истцом, подлежат взысканию с ответчика, кроме того с ответчика подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы, о которой заявила ходатайство ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении общедолевой собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 3/8 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на 3/8 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию за превышение стоимости доли 18 297 рублей (восемнадцать тысяч двести девяносто семь) рублей, судебные издержки 4 295 (Четыре тысячи двести девяносто пять) рублей.

Взыскать с ФИО2 стоимость проведения судебной экспертизы в пользу Союза «Севастопольская торгово-промышленная палата» 16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2020.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш