Решение № 2-2632/2019 2-2632/2019~М-3250/2019 М-3250/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-2632/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик «14» августа 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего - судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение №1-7, площадью 119 кв.м., расположенное на 1-м этаже, нежилое помещение - малое средство размещения, площадью 219,8 кв.м., расположенное на 2-м и 3-м этажах, расположенные в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: наименование - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и малым средством размещения, назначение - нежилое, площадь объекта - 428,2 кв.м., оставив в собственности ФИО3 жилое помещение (объект недвижимого имущества), площадью 44,1 кв.м., расположенное на 3-м этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО3 на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 01.03.2019 года Истец приобрел у Ответчика часть целого трехэтажного жилого дома литер «Б», 2009 года постройки, общей площадью 370 кв.м., принадлежащего на праве собственности Ответчику, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу. Однако в настоящее время Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, в связи с чем обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержал с учетом его уточнения и просил удовлетворить в полном объеме.

Уточненные исковые требования приняты к производству протокольным определением от 14.08.2019 года и рассмотрены по существу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

ФИО3 на праве собственности принадлежит трёхэтажный жилой дом литер «Б», 2009 года постройки, общей площадью 370 кв.м, по <адрес>, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии № и выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (п. 1 ст. 432 ГК РФ)

Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

По договору купли-продажи от 1 марта 2019 года ФИО2 приобрёл в собственность у ФИО3 часть жилого дома литер «Б», находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Продавцу на праве собственности.

Указанная часть жилого дома литер «Б» состоит из помещений первого этажа №№1-6 (помещения используются в качестве нежилых), помещений второго этажа №№7-10, 13, 14, 17-25, 45-50 и помещений третьего этажа № №55, 35, 56, 28, 26, 30, 36, 27, 32, 51, 52, 37, 38 (помещения используются в качестве нежилого помещения — малого средства размещения), обозначенных в техническом паспорте дома, изготовленном Геленджикским отделением филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по городу Новороссийску 22.09.2016.

Приобретённая ФИО2 часть жилого дома является частью целого трёх этажного жилого дома литер «Б», 2009 года постройки, общей площадью 370 кв.м, по <адрес>.

Между тем в настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённое им недвижимое имущество, поскольку согласно п. 7 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Приобретённые ФИО2 части дома представляют собой:

помещения первого этажа №№1-6 — объект недвижимого имущества, вид - помещение, назначение - нежилое, наименование - нежилое помещение №1-7, площадь 119 кв.м.;

помещения второго этажа №№ 7-10, 13, 14, 17-25, 45-50 и помещения третьего этажа №№ 55, 35, 56, 28, 26, 30, 36, 27, 32, 51, 52, 37, 38 - объект недвижимого имущества, вид - помещение, назначение - нежилое, наименование - нежилое помещение-малое средство размещения, площадь 219,8 кв.м.

Оставшаяся в собственности ФИО3 часть дома представляет собой объект недвижимого имущества, вид — помещение, назначение — жилое, наименование — жилое помещение, площадь 44,1 кв.м.

Указанные сведения подтверждаются техническим планом задания от 09.07.2019 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1

Указанный объект капитального строительства, 2009 года постройки, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2, и имеет следующие виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, предпринимательство, земельные участки прочих мест для проживания. Исходя из этого, сохранение данного здания в качестве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и малым средством размещения не противоречит видам разрешённого использования земельного участка.

В целях правильного разрешения спора, истцом в материалы дела представлен технический план здания, а также заключение строительно-технической экспертизы ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» от 08.08.2019 года, согласно которому экспертом установлено, что по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению спорное строение обладает признаками здания жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и малым средством размещения, состоит из жилого помещения площадью 44,1 кв.м., расположенного на третьем этаже, нежилого помещения – малое средство размещения, площадью 219,8 кв.м., расположенного на 2 и 3 этажах, нежилого помещения №1 площадью 119 кв.м., расположенного на 1 этаже. Возможность использования объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в качестве объекта для временного проживания граждан имеется. Анализ фактического расположения исследуемого объекта капитального строительства показал, что здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Текущее техническое состояние строительных конструкций указанного объекта недвижимого имущества, согласно СП 13-102-2003 – работоспособное, следовательно, не создает угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы. Эксперт, в свою очередь, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем отобрана подписка.

Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и ответчиком выводы специалиста в ходе слушания дела не оспаривались.

Вышеизложенное, полностью подтверждает позицию истца, изложенную в иске и соответствует материалам дела.

Таким образом, у суда не остается сомнений в том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Доказательств расположения здания за пределами сформированного участка и нарушения прав смежных землепользователей либо муниципального образования в ходе слушания дела не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, выразил свою волю, что является распорядительной функцией ответчика, а также не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе несовершеннолетнего, то суд принимает признание иска ответчиком. Право на признание иска не противоречит требованиям действующего законодательства РФ.

С учетом вышеизложенного, суд так же принимает признание иска ответчиком ФИО3 и удовлетворяет требования ФИО2 в полном объеме, что не противоречит положениям действующего законодательства РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение №1-7, площадью 119 кв.м., расположенное на 1-м этаже, нежилое помещение - малое средство размещения, площадью 219,8 кв.м., расположенное на 2-м и 3-м этажах, расположенные в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: наименование - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и малым средством размещения, назначение - нежилое, площадь объекта - 428,2 кв.м.

Оставить в собственности ФИО3 жилое помещение (объект недвижимого имущества), площадью 44,1 кв.м., расположеное на 3-м этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в сведения ЕГРН изменений в отношении объекта с кадастровым номером № в части назначения на «нежилое здание», наименования на «жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и малым средством размещения», площади на «428,2 кв.м.», для внесения сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности на помещения, расположенные в объекте с кадастровым номером № за ФИО2 на нежилое помещение №1-7, площадью 119 кв.м., расположенное на 1-м этаже и нежилое помещение - малое средство размещения, площадью 219,8 кв.м., расположенное на 2-м и 3-м этажах, и за ФИО3 на жилое помещение, площадью 44,1 кв.м., расположенное на 3-м этаже.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 августа 2019 г.