Решение № 2-2632/2019 2-2632/2019~М-2640/2019 М-2640/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-2632/2019

К делу № 2-2632/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 05.09.2019 она приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ею в счет оплаты стоимости вышеуказанного объекта недвижимости ответчику были переданы денежные средства, в подтверждение чего была составлена расписка, подписанная покупателем и продавцом. Оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке они договорились позднее. Однако через некоторое время выяснилось, что продавец реконструировал ванную комнату, не оформив изменения. Площадь квартиры изменилась с 50,5 кв.м. до 50,1 кв.м. Просьбы о регистрации сделки ответчик стал игнорировать, в связи с чем истец лишилась возможности во внесудебном порядке подтвердить право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, была извещена надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.07.2016 и данным технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2

Как видно из расписки от 05.09.2019 она продала спорное имущество истцу ФИО1, получила денежные средства, а покупатель, в свою очередь, приняла объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что расписка, представленная суду, является фактически договором купли-продажи и удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлена в письменной форме, подписана обеими сторонами, в ней указан предмет договора – спорная квартира и ее цена.

То есть, суд установил, что между сторонами произошла сделка купли-продажи спорного имущества.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, и имеются все основания для признания сделки купли-продажи действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки – ответчик уклоняется от ее регистрации, в связи с различными причинами. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., по сделке купли-продажи, заключенной 05.09.2019 между ФИО1 (покупатель), и ФИО2 (продавец).

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за ФИО1, для сохранения жилого помещения и здания в реконструированном состоянии и основанием для кадастрового учета изменений жилого помещения и здания в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с учетом выполненной реконструкции, а также основанием для прекращения права собственности на жилое помещение ФИО2.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений и государственной регистрации права на объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: