Решение № 2-134/2018 2-134/2018 ~ М-53/2018 М-53/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-134/2018

Дело № 2-134/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1009 кв.м с кадастровым № ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>. На данном участке ФИО1 без получения разрешения на строительство, возведен жилой дом общей площадью 78,7 кв.м, на который он просит признать право собственности, как на самовольную постройку.

Свои требования основывает на том, что разрешение на строительство жилого дома не получал, а после его возведения обратился в Управление Росреестра, где ему отказали в государственной регистрации права собственности на этот объект, ввиду того, что отсутствует разрешительная документация, в силу чего регистрация в установленном законом порядке права собственности на объект недвижимости невозможна.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию серии 31 АБ № ... от 03.08.2016 года видно, что ФИО1 в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок площадью 1009 кв.м с кадастровым № ..., вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, о чем свидетельствует выписка от 09.08.2016г.

Расположенный на этом участке жилой дом, который также унаследовал истец, был снят с кадастрового учета 15.11.2017г., что видно из кадастровой выписки от 16.11.2017г. Как указал истец в иске, эти действия были вызваны тем, что старый жилой дом находился в ветхом состоянии.

Судом установлено, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, в соответствии с его целевым назначением в отсутствие разрешения на строительство, ФИО1 произведено строительство жилого дома общей площадью 78,7 кв.м, жилой 44,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.11.2017 года, возведенный жилой дом по адресу: <...>, состоит из следующих помещений: коридора площадью 2,9 кв.м, коридора площадью 8,8 кв.м, служебного помещения площадью 1,2 кв.м, служебного помещения площадью 32,8 кв.м, коридора площадью 14,7 кв.м, кухни площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, ванной площадью 5,9 кв.м.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец не обращался за получением разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, в соответствии с его целевым назначением., в связи с чем спорное строение отвечает требованиям самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении требований о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Возведенный жилой дом государственный кадастровый учет не проходил, но истец принимал меры к легализации самовольной постройки.

Так, на обращение истца Управлением Росреестра по Белгородской области 16.01.2018г. вынесено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный объект, поскольку не представлена разрешительная документация на его возведение.

В градостроительном заключении № ... от 23.01.2018г. Управления архитектуры и строительства комитета по ЖКХ, архитектуре и строительству администрации г.Алексеевка указано, что истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, т.к. строительство жилого дома уже произведено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом приняты меры направленные на регистрацию за собой права собственности на указанный объект недвижимости, которые не дали должного результата.

Истцом представлены доказательства, что возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц и не влечет угрозу жизни и здоровью.

Согласно градостроительному заключению № ... от 23.01.2018 года и акту санитарно-эпидемиологического обследования от 19.02.2018 года, несмотря на то, что спорная постройка возведена в отсутствие разрешительной (проектной) документации, она соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным, санитарным нормам и правилам.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что сохранением указанного объекта недвижимости не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и нет угрозы жизни и здоровью.

Вышеприведенные заключения компетентных органов, специалистов, а также технический паспорт свидетельствуют о том, что спорное строение является жилым домом и по техническим характеристикам предназначено для проживания.

Постройка расположена в пределах границ земельного участка, предоставленного для ее размещения.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <...>, право собственности на жилой дом общей площадью 78,7 кв.м, жилой площадью 44,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1009 кв.м с кадастровым № ... по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Н.П. Чуприна

Решение принято 26.02.2018г.

Судья Н.П. Чуприна