Решение № 2-695/2018 2-695/2018~М-295/2018 М-295/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-695/2018

Дело № 2-695/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 18 сентября 2018 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Яковлевой М.В.,

при секретаре Алексеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым домом №, расположенным по <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 26 июля 2017 года между ней и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

7 сентября 2017 года Управлением Росреестра по Ленинградской области была произведена регистрация права собственности в отношении указанных земельного участка и жилого дома на имя ФИО1

10 сентября 2017 года между истцом и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 был подписан акт приема-передачи указанных земельного участка и жилого дома, при этом в акте приема-передачи недвижимого имущества имеется пункт, предусматривающий обязательство ответчика ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента осуществления государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ленинградской области обеспечить подачу в отдел вселения и регистрационного учета граждан соответствующих заявлений о снятии с регистрационного учета ФИО2 и его супруги ФИО3

Истец также указала, что после заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи имущества ответчики в жилом доме не появлялись, их личных вещей в доме нет коммунальные платежи ответчиками не уплачиваются, по сведениям, имеющимся у истца ФИО2 и его супруга ФИО3 выехали на постоянное место жительства в <адрес>.

В связи с тем, что ответчики до настоящего времени с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, истец обратилась в суд с названными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по заявлению в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - ФИО5 явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, извещение о судебном заседании ответчикам вручено не было в связи с истечением срока хранения, возражений по иску не представили, об отложении рассмотрения дела, рассмотрении в свое отсутствие не просили.

Третье лицо отдел по Петродворцовому району города Санкт-Петербурга и Ломоносовскому району Ленинградской области Управления по вопросам миграции ГУМВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не явилось, представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу указанных норм, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 26 июля 2017 года, заключенного между ФИО4, действующей от имени ФИО2 и ФИО1, последней на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и жилой <адрес>, площадью 142 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что согласно справке по форме 9 администрации муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского района Ленинградской области от 17 июля 2017 года за № на регистрационном учете в указанном жилом доме состоят ФИО2 и ФИО3

Согласно пункту 7 акта приема-передачи земельного участка и жилого дома к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10 сентября 2017 года, продавец (ФИО2) принимает на себя обязательства в течение 10 календарных дней с момента осуществления государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области договора купли-продажи от 26 сентября 2017 года обеспечить подачу в отдел вселения и регистрационного учета граждан соответствующих заявлений о снятии с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 (л.д. 57-58).

Как усматривается из ответа на запрос суда, поступившего из ОМВД России по Ломоносовскому району Ленинградской области 114 отдела полиции, при обследовании <адрес>, ФИО2 и ФИО3 не проживают, их личные вещи по указанному адресу не обнаружены (л.д. 84).

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, являющаяся матерью истцу и ответчику ФИО3, показала, что ее дочь ФИО3 с супругом приобрели дом в <адрес> и переехали на новое место жительства для ведения сельского хозяйства, доверив ей продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По указанному адресу ответчики не проживают, все личные вещи вывезли при переезде на новое место жительства. В добровольном порядке выписываться не хотят, поскольку заняты и им некогда заниматься данным вопросом.

С учетом представленных документов, пояснений истца, его представителя, учитывая показания свидетеля ФИО8, данные в судебном заседании, не доверять которым у суда оснований не имеется, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 в <адрес> по указанному адресу не проживают, расходов по содержанию жилого помещения с момента продажи жилого дома и земельного участка не несут.

Учитывая длительность отсутствия в спорной квартире ответчиков, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что их выезд носит вынужденный или временный характер, либо о препятствиях им в пользовании этим жилым помещением, принимая во внимание неисполнение ответчиками обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства.

Регистрация ответчиков в доме нарушает права истца, так как создает препятствия в реализации принадлежащего истцу имущества.

Доказательств опровергающих доводы истца, а также доказательств, свидетельствующих о праве ответчиков на сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании ответчиков прекратившими право пользования жилым домом № по <адрес>.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1; пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713; снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с учёта по месту регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2018 года.

Судья М.В.Яковлева