Апелляционное определение № 33-9233/2025 от 15 декабря 2025 г.

Судья суда 1-ой инстанции

Дело № 33-9233/2025

ФИО2

УИД 91RS0024-01-2025-001272-58


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Симферополь 16 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи –судей –при секретаре –

Корбута А.О.,Чистяковой Т.И.,ФИО12,ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ялита» к ФИО5, ФИО9, третье лицо – администрация города Ялта Республики Крым, о выселении, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Ялита» на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 7 июля 2025 года, -

установила:

в марте 2025 года акционерное общество «Ялита» обратилось в Ялтинский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО5, ФИО9, о выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой без регистрации и каких-либо правовых оснований проживают ответчики. Во внесудебном порядке ответчики отказываются выселиться из вышеуказанной квартиры, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил выселить ФИО14 и ФИО15 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 7 июля 2025 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, акционерное общество «Ялита» подало апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся решение суда отменить и принять новое об удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу об отсутствии правовых оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры.

Апеллянт указывает, что между ЗАО «Ялита», а затем его правопреемником – АО «Ялита» и ответчиками каких-либо договорных отношений по поводу занятия ими спорной квартиры не имелось, право собственности у ФИО14, ФИО15 на данную квартиру не возникло.

Определением судебной коллегии от 5 ноября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседание, допущена замена АО «Ялита» его правопреемником ООО «Ялита».

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель апеллянта поддержала апелляционную жалобу и просила ее удовлетворить.

Ответчик ФИО14 и ее представитель возражали против удовлетворения искового заявления, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Прокурор в своем заключении полагала, что имеются правовые основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения искового заявления.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном сайте Верховного Суда Республики Крым в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Пересматривая дело, судебная коллегия действует в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Заслушав доклад судьи Корбута А.О., пояснения представителя апеллянта, ответчика и ее представителя, заключение прокурора, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, не соответствует изложенным требованиям.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции при рассмотрении дела были допущены.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО1 был вселен в спорное помещение с членами своей семьи, которое предоставлено работодателем для проживания, в связи с нахождением в трудовых отношениях. При этом суд указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, относилась к ведомственному фонду (частный фонд предприятий) и была в соответствии со ст. 52 ЖК Украины предоставлена ФИО16 и членам его семьи для проживания, ввиду чего требования о выселения удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Судебной коллегией установлено, а материалами дела подтверждено, что Решением Хозяйственного суда АР Крым от 15-ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ЗАО «Ялита» о признании права собственности на объекты незавершенные строительством, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе на 6-ти этажный жилой дом, корпус 5, общей площадью 1388,94 кв.м, литера А-6ж, кроме <адрес>, площадью 75,76 кв.м.

Постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 18 октября 2006 года вышеуказанный судебный акт оставлен в силе.

Постановлением Верховного суда Украины от 27 февраля 2007 года решение Хозяйственного суда АР Крым от 15-18 августа 2005 года и постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 18 октября 2006 года отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При повторном рассмотрении дела, решением Хозяйственного суда АР Крым от 8-12 ноября 2007 года, оставленным без изменений постановлением Севастопольского Апелляционного хозяйственного суда от 25 декабря 2007 года, постановлением Верховного суда Украины от 11 ноября 2008 года за закрытым акционерным обществом с иностранными инвестициями «Ялита» признано право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе на 6-ти этажный жилой дом, корпус №, общей площадью 1388,94 кв.м, литера «А-6ж», кроме <адрес>, общей площадью 75,76 кв.м.

Из указанных судебных актов, а также представленных истцом пояснений и документов следует, что приказом по тресту «Спецкаучукремстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № создан нехозрасчетный ремонтно-строительный участок треста «Спецкаучукремстрой».

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета принято решение № 516 «Об осуществлении проектно-изыскательских работ для строительства группы монолитных домов на 550 квартир на <адрес> и по <адрес> в микрорайоне «Е-128» <адрес>».

Решением Ялтинского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № 243 зарегистрирован Ялтинский участок хозрасчетного строительно-монтажного управления треста «Спецкаучукремстрой».

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета народных депутатов было принято решение № 456 «О предоставлении разрешения «Спецкаучукремонт» на строительство объектов», в том числе на строительство группы жилых домов в м/не Е-18 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ трестом «Спецкаучукремстрой» издан приказ № 301 о создании с ДД.ММ.ГГГГ в г. Ялта на базе прорабского участка Казанского треста «Спецкаучукремстрой» строительно-ремонтную фирму «Ялита» с подчинением тресту «Спецкаучукремстрой».

Решением Ялтинского горисполкома от 14 июня 1991 года № 419 (19) зарегистрировано акционерное общество «Ялита», которое перерегистрировано решением горисполкома ДД.ММ.ГГГГ в акционерное общество с иностранными инвестициями «Ялита», которое в свою очередь перерегистрировано решением Ялтинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ в закрытое акционерное общество с иностранными инвестициями «Ялита».

Согласно Уставу АО «Ялита», утвержденному решением общего собрания акционеров АО «Ялита» от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки о регистрации и перерегистрации предприятия, истец является правопреемником ЗАО с иностранными инвестициями «Ялита», ранее в 2011 году переименованного в частное акционерное общество «Ялита» в соответствии с требованиями Закона Украины «Об акционерным обществах».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись о регистрации за акционерным обществом «Ялита» права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, корпус 5 по <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Согласно копии трудовой книжки серии БТ-I № выданной на имя ФИО1, последний в период ДД.ММ.ГГГГ замещал различные должности в Ялтинском ремонтно-строительном участке треста «Спецкаучукремстрой».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 находился в трудовых отношениях с закрытым акционерным обществом с иностранными инвестициями «Ялита» (л.д. 211-217, т.-1).

Согласно справке о регистрации и перерегистрации АО «Ялита», ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Ялита» зарегистрировано на основании решения Ялтинского горисполкома № (19) от ДД.ММ.ГГГГ; 1992 году акционерное общество «Ялита» перерегистрировано в акционерное общество с иностранными инвестициями «Ялита» решением Ялтинского горисполкома № (2) от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество с иностранными инвестициями «Ялита» перерегистрировано в закрытое акционерное общество с иностранными инвестициями «Ялита» решением Ялтинского горисполкома №-р от ДД.ММ.ГГГГ; 2011 году закрытое акционерное общество с иностранными инвестициями «Ялита» переименовано в частное акционерное общество «Ялита» в соответствии с требованиями Закона Украины «Об акционерных обществах» и на основании протокола общего годового собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ частное акционерное общество «Ялита» перерегистрировано в акционерное общество «Ялита» на основании Федерального Конституционного Закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 91 № выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Акционерное общество «Ялита» не является правопреемником нехозрасчетного ремонтно-строительного участка треста «Спецкаучукремстрой» и Ялтинского участка хозрасчетного строительно-монтажного управления треста «Спецкаучукремстрой», а является хранителем согласно договора хранения документов №-А от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 135, т.-1).

Согласно выписке из постановления совместного заседания профсоюзного комитета и администрации ЗАО «Ялита» № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о предоставлении ФИО1 и членам его семьи – жене ФИО5, дочери ФИО7, сыну ФИО6, трехкомнатной квартиры, жилой площадью 42,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кор. 5, <адрес> (л.д. 129, т.-1).

Судебной коллегией также установлено, что из протокола общего собрания акционеров закрытого акционерного общества с иностранными инвестициями «Ялита» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общим собранием акционеров принято, помимо прочего, решение – исполнительной дирекции ЗАО с ИИ «Ялита» выполнить весь комплекс подготовительных мероприятий для завершения строительства комплекса жилых домов по <адрес> и приступить к производству работ с привлечением подрядных организаций; учитывая изменение в системе деятельности ЗАО с ИИ «Ялита», пересмотреть ранее принятые решения Общего собрания акционеров ЗАО с ИИ «Ялита» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, а именно: пункт 8 раздела II, подпункт «а», принятое решение № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания акционеров ЗАО с ИИ «Ялита» - «Передать в виде недостроенных квартир по акту Ялтатерсовету в количестве 63 квартиры в комплексе жилых домов по <адрес> в <адрес>» считать недействительным; пункт 8 раздела II, подпункт «а», принятое решение № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания акционеров ЗАО с ИИ «Ялита» - «Передать сотрудникам-очередникам ЗАО «Ялита» в виде недостроенных квартир – 54 квартиры в комплексе жилых домов по <адрес> в <адрес>» - считать недействительным; исходя из вышеизложенного, считать недействительными постановления и протоколы, принятые на совместных заседаниях администрации и профсоюзного комитета о предоставлении или передаче квартир в комплексе жилых домов по <адрес> очередникам, принятые на основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Ялита» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 204-209, т.-1).

ДД.ММ.ГГГГ между Ялтинским городским советом и закрытым акционерным обществом с иностранными инвестициями «Ялита» заключили соглашение об урегулировании социальной проблематики проживания лиц в комплексе жилых домов по <адрес>.

Согласно п. 1 соглашения, с учетом выполненных обязательств перед исполкомом Крымского областного совета народных депутатов и большой социальной нагрузки, а также учитывая, что изначально дополнительные условия долевого участия не предусматривались, ЗАО с ИИ «Ялита» обязуется по окончанию строительства жилого комплекса общей жилой площадью 12 960,9 кв.м согласно проекта и ввода его в эксплуатацию, передать сотрудникам-очередникам ЗАО с ИИ «Ялита», состоящим на квартирном учете квартиры в комплексе жилых домов по <адрес> в счет долевого участия в развитии социальной инфраструктуры города, по списку лиц, в количестве 16 человек, со снятием с квартирного учета. Данные сотрудники-очередники, улучшающие жилищные условия за счет получения квартир в жилом комплексе, обязуются передать ЗАО с ИИ «Ялита» имеющееся у них в пользовании жилье, для перераспределения среди очередников.

Судебная коллегия принимает во внимание, что в состав данного списка ФИО16 не входил.

В соответствии с п. 2 соглашения, Ялтинский городской совет обязуется, что ДД.ММ.ГГГГ, на сессии городского совета народных депутатов <адрес>, будет принято решение об утверждении проекта отвода земельного участка общей площадью 2 га для строительства комплекса жилых домов по <адрес> и заключении между ЗАО с ИИ «Ялита» и Ялтинским городским советом, договора долгосрочной аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет.

Согласно п. 5 соглашения, оставшимся сотрудникам-очередникам, улучшение жилищных условий будет производиться с учетом рекомендаций рабочей комиссии городского совета, как за счет высвобождаемого вторичного жилья, так и за счет планируемого ЗАО с ИИ «Ялита» строительства социального жилья в <адрес> или иным возможным путем (л.д. 170, т.-1).

На момент возникновения спорных правоотношений на территории Республики Крым действовало законодательство Украины. Жилищные правоотношения регулировались положениями Жилищного кодекса Украины.

В соответствии со ст. 31 ЖК Украины граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством СССР, настоящим кодексом и иными актами законодательства УССР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Статьей 36 ЖК Украины было предусмотрено, что учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 51 ЖК Украины, жилые помещения в домах жилищного фонда местных советов народных депутатов предоставляются гражданам исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

Из системного анализа вышеуказанных норм материального закона следует, что действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений законодательством Украины было предусмотрено, что решение исполнительного комитета органа местного самоуправления по вопросам квартирного учета и предоставления жилых помещений принимаются при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, созданной при исполнительном комитете. Граждане могут быть приняты на квартирный учет как по месту жительства, так и по месту работы.

Заявление о принятии на квартирный учет подавалось в исполнительный комитет органов местного самоуправления по месту проживания граждан и в администрацию предприятия, учреждения, организации по месту их работы. Поданное заявление регистрировалось в книге регистрации заявлений о принятии на квартирный учет.

Квартирный учет осуществлялся, как правило, по месту жительства граждан в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского совета.

В исполнительных комитетах местных советов ведение квартирного учета возлагалось на отделы по учету и распределению жилой площади, а там, где таких отделов нет, - на служебных лиц, назначенных решением исполнительного комитата.

На предприятиях, в учреждениях, организациях учет велся жилищно-бытовыми (жилищно-коммунальными) отделами, а в случае их отсутствия – работниками, назначенными администрацией предприятия, учреждения, организации или органом кооперативной или другой общественной организации по согласованию с профсоюзным комитетом.

Статьей 37 ЖК Украины было предусмотрено, что учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию – также и по месту жительства.

Квартирный учет осуществлялся в целом по предприятию, учреждению, организации.

Гражданам, работающим на предприятиях, в учреждениях, организациях, не ведущих квартирный учет, и находящихся на учете в исполнительном комитете местного совета народных депутатов, в тех случаях, когда они обеспечиваются жилыми помещениями указанными предприятиями, учреждениями, организациями, жилые помещения предоставляются в соответствии с контрольным списком, который ведется по месту их работы, в порядке очередности. При этом очередность граждан, которые изменили.

Жилищным законодательством было предусмотрено, что каждая семья может находиться на квартирном учете по месту работы одного из членов семьи (по их выбору) и в исполнительном комитете совета по месту жительства.

Статьей 39 ЖК Украины было предусмотрено, что граждане принимаются на учет, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или по месту работы. Решение о принятии граждан на квартирный учет по месту работы утверждалось исполнительным комитетом местного совета, на территории которого находится соответствующее предприятие, учреждение, организация.

В соответствии с п. 18 Правил учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в УССР, утвержденных постановлением Совета Министров УССР № 470 от 11 декабря 1984 года, для принятия на квартирный учет необходимо было подать заявление в исполнительный комитет совета по месту жительства граждан и администрации предприятия, учреждения, организации или органа кооперативной или другой общественной организации по месту их работы.

Граждане, принятые на квартирный учет, вносились в книгу учета лиц, которые находятся в очереди на получение жилых помещений. Из числа указанных граждан составляются списки лиц, которые пользуются правом первоочередного получения жилых помещений.

На каждого гражданина (семью), принятого на квартирный учет заводится учетное дело, в котором содержатся необходимые документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в книге учета лиц, которые находится в очереди на получение жилого помещения.

В соответствии со ст. 40 ЖК Украины граждане состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до получения жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК Украины, граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случаях: 1. Улучшения жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления другого жилого помещения; 2. Выезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт; 3. Прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией лица, состоящего на учете по месту работы, кроме случаев, предусмотренных законодательством СССР, настоящим кодексом и иными актами законодательства УССР.

Согласно ст. 651 ЖК Украины наниматели жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда могут с согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с ними, приобрести занимаемые ими помещения в собственность на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

Законом было установлено два пути для приобретения в собственность жилой площади нанимателем: приватизация и выкуп.

В соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» субъектами приватизации являются все граждане Украины, которые имеют право получить безвозмездно занимаемую ими квартиру (дом). Передача жилища в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, которые принимаются не позже месяца со дня получения заявления гражданина.

От имени несовершеннолетних лиц, которые не достигли 18-летнего возраста, соглашения заключают их родители.

Приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов), квартир в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где живут два и больше нанимателей, и принадлежащих им хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и др.). Государственный жилищный фонд – это жилищный фонд местных советов и жилищный фонд, который находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.

Субъектами права на приватизацию является наниматель квартиры (дома) государственного жилищного фонда и члены его семьи. К членам семьи нанимателя относятся только граждане, которые постоянно проживают в квартире (доме) вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилище.

Право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в этих квартирах (домах) или находились на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий к моменту введения в действие Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

В течение этапа бесплатной приватизации каждый гражданин имеет право приватизировать занимаемое им жилище один раз.

Бесплатная приватизация может осуществляться путем: бесплатной передачи гражданам квартир (домов), комнат в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 кв.м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв.м на семью; продаже избытков общей площади квартиры (домов) гражданам, которые живут в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостаточной площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра.

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Передача квартир (домов), комнат в общежитиях в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, которые принимаются не позже месяца со дня получения заявления гражданина. Передача квартир (домов), комнат в общежитиях в собственность граждан с доплатой, безвозмездно или с компенсацией оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), комнат в общежитии, которое регистрируется в органах приватизации и не нуждается в нотариальном удостоверении.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком к письменным возражениям на иск приложено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-I.

Из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-I, выданного исполнительным комитетом Ялтинского городского совета следует, что ФИО1, ФИО4 ФИО3 ФИО10 ФИО4 ФИО11 являются собственниками квартиры по 1/4 доли каждый, которая находится по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, лит. «А», <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м.

Квартира приватизирована согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (л.д. 141, т.-1).

Из выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, лит. «А», <адрес>, зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за ФИО16, ФИО14, ФИО15, ФИО17 по 1/4 доли за каждым на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Ялтинского городского совета (л.д. 142, т.-1).

Во исполнение запроса суда апелляционной инстанции Управлением по архивным делам администрации г. Ялта Республики Крым предоставлены документы, послужившие основанием к выдаче свидетельства о праве собственности от 15 ноября 207 года №-I.

Судебной коллегией установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Государственную жилищную эксплуатационную организацию «Ливадия» исполнительного комитета Ливадийского поселкового совета с заявлением, в кортом просил оформить передачу в частную собственность в равных долях квартиру, которую занимает вместе с членами семьи на условиях найма согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (л.д. 179, т.-2).

Согласно справке о составе семьи нанимателя изолированной квартиры и занимаемых ими помещениях от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 12, лит. «А», <адрес> проживают и имеют право на жилье на момент введения в действие Закону Украины «О приватизации государственного жилого фонда»: ФИО1 (основной квартиросъемщик), ФИО5 (жена), ФИО6 (сын), ФИО7 (дочь) (л.д. 179, оборот, т.-2).

Органом приватизации ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет площади квартиры, которая бесплатно приватизируется по адресу: <адрес>, <адрес> и согласно данному расчету определена сумма жилищных чеков, которая подлежит выдаче проживающим в квартире (л.д. 178, т.-2).

Распоряжением городского головы г. Ялта АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п, удовлетворена просьба нанимателя ФИО1 и передана в собственность квартира, в которой он проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Утвержден расчет бесплатно приватизируемой площади, стоимости излишков общей площади квартиры (л.д. 177, т.-2).

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЯ № следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144, т.-1).

Из свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>2, выданному нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым, следует, что его наследниками являются: супруга ФИО5, дочь ФИО8, дочь ФИО9, сын ФИО6 (л.д. 140, т.-1).

Согласно адресной справке, ФИО14, ФИО15 зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, <адрес>.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, вышеуказанные нормы материального закона, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ФИО1 и члены его семьи ФИО5, ФИО6, ФИО7 реализовали свое право на получение бесплатно в собственность жилого помещения в пгт Курпаты в порядке приватизации.

Сведений о постановке на учет семьи Р-вых в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий после приватизации квартиры в пгт Курпаты, материалы дела не содержат.

В этой связи относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии какого-либо права у ответчиков ФИО5 и ФИО9 на проживание в спорной квартире, ответчиками по делу не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Ялита» направила ответчикам требование о добровольном выселении из спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешение вопроса об утрате права пользования и о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о праве ответчика на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации) по требованию лиц, права которых нарушены.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления АО «Ялита» о выселении ФИО4 И.Д. и ФИО15 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилья.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

определила:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ – отменить. Принять по делу новое решение.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ялита» – удовлетворить.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23 декабря 2025 года.

Председательствующий судья: Корбут А.О.

Судьи: Чистякова Т.И.

ФИО12