Решение № 2-3035/2018 2-3035/2018~М-2356/2018 М-2356/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-3035/2018

Дело № 2-3035/2018 г. Мотивированное
решение изготовлено 22.10.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Долгих О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Т-СитиСтрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости Т-СитиСтрой» с требованием о расторжении договора уступки прав требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Т-СитиСтрой» и ФИО1, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 429 112,79 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52260,31 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик (цедент) уступает цессионарию имущественные права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома т ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком ООО «Т-СитиСтрой» и участником долевого строительства – цедентом. В соответствии с данным договором ООО «СитиСтрой» обязался в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <Адрес> и в срок не позднее четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную студию, строительный № на 8 этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с лоджией (балконом) площадью <данные изъяты>м. истец обязался оплатить ответчику обусловленную договором цену – <данные изъяты> руб. (с учетом стоимости квартиры и лоджии) в размере <данные изъяты> руб. в момент подписания договора, остаток суммы в размере <данные изъяты> руб. в рассрочку в форме коммерческого кредита сроком до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по внесению денежных средств истец как участник долевого строительства исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику вдень заключения договора наличные денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. также истец на протяжении 14 месяцев в соответствии с договором рассрочки платежа внес сумму в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ году застройщиком на земельном участке, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые <Адрес> этажей, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <Адрес>, кадастровый номер участка: №, на котором должен быть возведен данный многоквартирный дом, вырыли котлован и вбили сваи, иные строительные работы на данном земельном участке не ведутся. Свое требование о расторжении договора истец обосновывает положениями пп.1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен расчет процентов по ст.395 ГК РФ. Также указано, что обращения истца к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы и выплате неустойки остались без ответа. Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве, а именно: прекращением или приостановлением строительства (создания) многоквартирного дома, ответчик причинил истцу моральный вред, который выразился в психологическом расстройстве.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела отказано.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом по юридическому адресу, конверт вернулся в суд с отметкой почты «Истек срок хранения», в связи с чем суд признает извещение ответчика надлежащим в силу следующего.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Таким образом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно сведения о юридическом лице (л.д.43-51), ООО «Агентство недвижимости Т-СитиСтрой» зарегистрировано по адресу: <Адрес>, <Адрес> в связи с чем суд приходит к выводу, что извещение, направленное судом по указанному адресу, считается полученным адресатом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо - ООО «Т-СитиСтрой» извещалось о рассмотрении дела по юридическому адресу, конверт вернулся в суд с отметкой почты «Истек срок хранения».

Изучив материалы дела, суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит в силу следующего.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Т-СитиСтрой" (застройщик) и ООО «Агентство недвижимости Т-СитиСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик принял на себя обязательство в установленный срок построить многоэтажный жилой дом по адресу: <Адрес>, зарезервированный адрес – <Адрес>, и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-13).

В силу п.1.2 договора, объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного жилого дома и подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обладающая следующими характеристиками: строительный номер <Адрес>, однокомнатная студия, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балкона/лоджии <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер дома/этажа 8/8.

Стоимость квартиры по договору определена в размере <данные изъяты> руб. (п.2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Т-СитиСтрой» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве №, по условиям которого цедент уступает цессионарию имущественные права. принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком ООО «Т-СитиСтрой» и участником долевого строительства – цедентом, заключающееся в праве требования от застройщика передачи в собственность вышеуказанного жилого помещения общей стоимостью <данные изъяты> руб., а цессионарий обязуется принять указанное право требования, уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В соответствии с п.2.1. договора уступки, уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить цеденту переданные права по договору цену в размере <данные изъяты> руб. путем передачи наличных денежных средств цеденту. Цессионарий вправе осуществить гашение посредством зачисления на счет цедента средств материнского капитала, для чего согласия цедента не требуется. В случае гашения цены договора за счет средств материнского капитала в первую очередь происходит гашение основного долга независимо от наличия задолженности по процентам и неустойке, существующих на дату поступления средств материнского капитала на счет цедента.

Оплата цены, предусмотренной в п.2.1 настоящего договора, производится цессионарием следующим образом: в размере <данные изъяты> руб. в дату подписания настоящего договора; на остаток суммы в размере <данные изъяты> рублей цедент предоставляет цессионарию рассрочку в форме коммерческого кредита сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2. договора уступки прав).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Т-СитиСтрой» и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении коммерческого кредита, по условиям которого цедент предоставляет цессионарию рассрочку оплаты цены договора сроком на 60 месяцев с уплатой процентов за пользование денежными средствами в порядке ст.823 ГК РФ (л.д.18-19, 20-21 – график).

Во исполнение условий договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения о предоставлении коммерческого кредита, истцом ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб., а также внесены платежи на общую сумму <данные изъяты> руб. (л.д.22-26).

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику заявление о расторжении договора уступки прав требования № к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате оплаченных средств согласно договора, не позднее 60 рабочих дней со дня его расторжения ввиду семейных обстоятельств (л.д.26), которое оставлено без ответа.

В соответствии с п.1 ч.1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Разрешая требования истца о расторжении договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости Т-СитиСтрой», по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, поскольку срок передачи объекта долевого строительства застройщиком на сегодняшний день не нарушен, прав истца никто не оспаривает, доказательств прекращения или приостановления строительства объекта по указанному адресу не имеется, обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, не установлены.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, какие-либо доводы о наличии предусмотренных положениями ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора, заключенного с ООО «Агентство недвижимости «Т-СитиСтрой», не являющимся застройщиком, истцом не приведены, судом такие основания не установлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора в судебном порядке.

Поскольку требование истца о расторжении договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № оставлено судом без удовлетворения, оснований для удовлетворения производных от него требований о взыскании с ответчика уплаченных по договору сумм, процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, и компенсации морального вреда, также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Т-СитиСтрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.П.Рожкова