Решение № 2-2944/2018 2-2944/2018~М-3128/2018 М-3128/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-2944/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2018 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.,

при секретаре Бузюмовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от 07.03.2018г., заключенного с ФИО3, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, Кировский район, <данные изъяты>, д.7.

В процессе оформления документов землепользования истцом получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой ей стало известно, что собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, площадью 440 кв.м., кадастровый №, является бывший собственник домовладения ФИО4, которая умерла 12.04.2014г. Считает, что как приобретатель домовладения с момента государственной регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в связи с чем просит признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежаще, возражений не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 07.03.2018г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, последняя является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2018г.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 30:12:010722:18.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок с 08.11.2012г. принадлежит на праве собственности ФИО4, которая являлась собственником домовладения по <адрес> до ФИО2 - третьего лица по делу, а также до ФИО6

Из дел правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу на основании решения Исполнительного комитета Астраханского городского Совета депутатов трудящихся № от 10.05.1960г. «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» и типового договора о предоставлении в бессрочное пользование от 27.05.1960г. предоставлен ФИО7, являвшемуся супругом ФИО4 и умершему 18.10.1992г.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.1993г. право собственности на наследственное имущество ФИО7, состоящее из домовладения по <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 439 кв.м., перешло к его супруге ФИО4

01.11.2012г. ФИО4 В Управление Росреестра по <адрес> подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество — земельный участок, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, свидетельство получено ею 08.11.2012г.

12.04.2014г. ФИО4 умерла, наследственное дело к ее имуществу в Нотариальной палате <адрес> не значится.

Решением Кировского районного суда г.Астрахани от 10.03.2016г. сделка между ФИО8 и ФИО9 по дарению домовладения признана состоявшейся, право собственности на жилой дом признано за ФИО9; в дальнейшем на основании договора купли-продажи от 29.06.2016г., заключенного между ФИО6 и ФИО2, последняя стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 555 Кодекса установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, указанная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, при переходе права собственности на домовладение по <адрес> от ФИО8 к ФИО9, от ФИО9 к ФИО3 и от ФИО3 к ФИО1 земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования и его назначение, расположение на нем домовладения, а также то обстоятельство, что земельный участок сформирован в установленном законом порядке и поставлен на кадастровый учет, суд считает, что спорный земельный участок площадью 440 кв.м. необходим для использования и эксплуатации принадлежащего ФИО1 жилого дома.

В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договоров купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

При этом в силу п. 2 ст. 552 ГК РФ и учитывая, что иное не предусмотрено законом и договорами продажи недвижимости, установленная в них цена жилого дома включала цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права собственности на соответствующий земельный участок, и после отчуждения домовладения по указанному адресу ФИО4 утратила право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул.3-я Сурепская, 7, кадастровый номер 30:12:010722:18.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форм е изготовлено 08.09.2018 года.

Судья: В.В.Кольцова