Решение № 2-1539/2018 2-65/2019 2-65/2019(2-1539/2018;)~М-1550/2018 М-1550/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-1539/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <...> о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, являющийся объектом самовольного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, являющийся объектом самовольного строительства, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером <,...>, общей площадью <,...> кв.м., <,...> года постройки.

Этот жилой дом перешел ей по наследству, данный факт удостоверен нотариусом Кореновского нотариального округа ФИО2, запись в реестре <,...>.

Поскольку, спорный объект недвижимости был построен более 60 лет назад, он грозил обрушением, в нем протекала крыша, в жилых помещениях постоянно была сырость, от чего на стенах дома появились плесень и грибок, он был ветхим, не соответствовал санитарным нормам для жилых помещений, был небезопасен для проживания, она решила построить на этом земельном участке новый дом, а старый дом снести. При этом, в силу своей юридической неосведомленности, она построила новый дом, но не получила на его строительство необходимых документов.

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от <...>, на земельном участке, расположенном по адресу: <...> был построен новый объект недвижимости, а старый объект недвижимости - жилой дом – литер А, а общей площадью <,...> кв.м. – был снесен и согласно выписки из ЕГРН – объект недвижимости, с кадастровым номером <,...> (жилой дом, общей площадью <,...>.м.) – был снят с кадастрового учета <...>.

В настоящее время ею на месте старого дома возведен новый жилой дом, общей площадью <,...>.м., однако, разрешение на строительство нового дома не было получено, по этой причине, до настоящего времени, новый дом не сдан в эксплуатацию.

В настоящее время, объект самовольного строительства – жилой <...>Лит. Б, имеет площадь <,...> кв.м., материал стен – кирпичные т<,...> м., площадь застройки <,...>8 кв.м., <,...> кв.м., объем <,...> кв.м.

В связи с тем, что иным путем она не имеет возможности признать свое право собственности, на незавершенный строительством жилой дом, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои исковые требования и настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на то, что возведение нового жилого дома, было произведено в соответствии с требованиями СНиПа,

никаким образом не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает опасности их жизни и здоровью.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО <...> не явился, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав доводы истца, настаивавшего на удовлетворении иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом согласно п. 17 ст.51 ГрК РФ разрешение на реконструкцию не требуется в случае реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <,...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку, подлежит удовлетворению при установлении, что единственным признаком самовольной постройки, является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором был расположен старый жилой дом, с кадастровым номером: <,...>, общей площадью <,...> кв.м., <,...> года постройки.

Этот жилой дом, перешел истице по наследству, данный факт удостоверен нотариусом Кореновского нотариального округа ФИО2, запись в реестре <,...>.

Поскольку спорный объект недвижимости был построен более 60 лет назад, он грозил обрушением, в нем протекала крыша. В жилых помещениях постоянно была сырость, от чего на стенах дома появились плесень и грибок. По этой причине, этот ветхий дом не соответствовал санитарным нормам, для жилых помещений, был небезопасен для проживания.

Суд установил, что имеется решение собственника объекта незавершенного строительством о сносе объекта недвижимости, в случае добровольного сноса здания с кадастровым номером <,...>.

Как установлено в суде, согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от <...>, на земельном участке, расположенном по адресу: <...> – объект недвижимости - жилой дом – литер А, общей площадью <,...> кв.м. – не существует.

Согласно выписки из ЕГРН – объект недвижимости, с кадастровым номером <,...> (жилой дом, общей площадью <,...>.м.) – снят с кадастрового учета <...>.

В суде было установлено, что в настоящее время, истцом на месте старого дома возведен новый жилой дом, общей площадью <,...> кв.м., однако, разрешение на строительство нового дома ею не было получено, в связи с чем, до настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию.

В настоящее время объект самовольного строительства представляет собой жилой дом (Лит. Б), имеет площадь <,...> кв.м., материал стен – кирпичные т=<,...> м., площадь застройки <,...> кв.м., высота <,...> кв.м., объем <,...> куб.м.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <,...> от <...>., выполненному ООО НПФ «Экспертиза – Юг», незавершенный строительством жилой <...>, площадью <,...> кв.м., расположенный в по адресу: <...>, соответствует действующим градостроительным нормативным требованиям, в области землепользования и застройки, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольная постройка - незавершенный строительством жилой <...>, площадью <,...> кв.м., расположенный в по адресу: <...>, соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, выделенном для строительства индивидуального жилого дома.

В связи с этим, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, являющийся объектом самовольного строительства – удовлетворить.

Сохранить объект самовольного строительства – незавершенный строительством жилой дом (Лит. Б), имеющий площадь <,...> кв.м., материал стен – кирпичные <,...> м., площадь застройки <,...> кв.м., высота <,...> кв.м., объем <,...> куб.м., расположенный по адресу: <...>.

Признать право собственности за ФИО1 на незавершенный строительством жилой дом (Лит. Б), имеющий площадь <,...>.м., материал стен – кирпичные <,...> м., площадь застройки <,...> кв.м., высота <,...> кв.м., объем <,...> куб.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> для изготовления технического плана на незавершенный строительством жилой дом (Лит. Б), имеющий площадь <,...> кв.м., материал стен – кирпичные <,...> м., площадь застройки <,...> кв.м., высота <,...> кв.м., объем <,...> куб.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК – Кореновский отдел для постановки на государственный кадастровый учет незавершенный строительством жилой дом (Лит. Б), имеющий площадь <,...> кв.м., материал стен – кирпичные <,...> м., площадь застройки <,...> кв.м., высота <,...> кв.м., объем <,...>.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение также может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда С.И.Швецов