Решение № 2-37/2024 2-37/2024(2-894/2023;)~М-832/2023 2-894/2023 М-832/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-37/2024

КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2023-001147-73

Дело № 2-37/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М.С., при секретаре судебного заседания Галиевой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ (Росреестр), ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 в лице ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого было зарегистрировано право собственности истца на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи цена передаваемого имущества составляла 1 000 000 рублей, из них 850 000 руб. за счет банковского кредита, остальная сумма в размере 150 000 руб. покупатель оплачивает не позднее 2-х рабочих дней с даты подписания в наличной форме. Поскольку расписка не была предоставлена на государственную регистрацию, была зарегистрирована ипотека в силу закона. Однако в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, стороны произвели полный расчет, что подтверждается распиской.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении данного объекта недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ (Росреестр) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 05 июля 2012 года между истцом и ФИО3 ИвА.й в лице ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого было зарегистрировано право собственности истца на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи цена передаваемого имущества составляла 1 000 000 рублей, из них 850 000 руб. за счет банковского кредита, остальная сумма в размере 150 000 руб. покупатель оплачивает не позднее 2-х рабочих дней с даты подписания в наличной форме. Поскольку расписка не была предоставлена на государственную регистрацию, была зарегистрирована ипотека в силу закона. Однако в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, стороны произвели полный расчет, что подтверждается распиской (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ИвА. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом с земельным участком, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин (в связи со смертью продавца).

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу выплачены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости продолжает действовать обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков, возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (№ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3) и внести в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья ___________________М.С. Хафизов

Решение вступило в законную силу «___»___________2024 года

Судья ___________________М.С. Хафизов