Решение № 2-1030/2019 2-1030/2019~М-754/2019 М-754/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-1030/2019

55RS0003-01-2019-000911-51

Дело № 2-1030/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 16 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Перминовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений администрации города Омска к ФИО1 о возврате арендованного имущества и приведении участка в состояние, пригодное для дальнейшего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации города Омска обратился в Ленинский районный суд г. Омска к ФИО1 с требованием возвратить арендованное имущество и привести участок в состояние пригодное для дальнейшего использования. В обоснование заявленных требований указал, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 90 кв. м, местоположение которого установлено в 50 м западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. <адрес> предоставлен ФИО1 по договору аренды № №, зарегистрированный 10.11.2004 (далее - Договор), для размещения шиномонтажной мастерской сроком на три года. Специалистами департамента осуществлен осмотр предоставленного земельного участка, в ходе которого установлено, что в границах участка расположено одноэтажное строение, в котором часть используется как шиномонтажная мастерская, оставшаяся часть используется как станция технического обслуживания (предоставляемые услуги - сварка, смазка, слесарь-моторист, промывка инжектора, компьютерная диагностика, а также ремонт и разбор собственных автотранспортных средств). На момент осмотра вблизи строения с северной стороны размещены бывшие в употреблении автомобильные шины, песчаная насыпь, с восточной и западной стороны, разобранные автомобильные кузова, с южной стороны железобетонное изделие, используемое для личных нужд. В соответствии с п. 4.7 Договора арендатор обязан обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на закрепленной территории в соответствии решением Омского городского Совета города Омска от 25.07.2007 № 45. В связи с чем ФИО1 05.03.2018 направлено уведомление о необходимости приведения в соответствие с условиями договора и вида разрешенного использования предоставленный земельный участок, а также прилегающую территорию. Повторно специалистами департамента осуществлен осмотр предоставленного земельного участка, в ходе которого установлено, что в границах участка расположено одноэтажное строение из шлакоблоков, в котором функционирует шиномонтажная мастерская. Рядом с северной границей земельного участка, в непосредственной близости от строения, на земельном участке № (земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения) складирован песок и несколько автомобильных покрышек. Рядом с южной границей земельного участка, в непосредственной близости от строения, на земельном участке № (для жилищных нужд под строительство жилого дома) располагается железобетонная санитарно-техническая кабина. 17.05.2018 специалистом департамента повторно в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, а именно в срок до 31.05.2018 привести в соответствие с условиями договора и вида разрешенного использования предоставленный земельный участок, а также прилегающую территорию, после чего проинформировать департамент о приведенных мероприятиях. Учитывая вышеизложенное, а также в связи с многочисленными жалобами к владельцу из-за антисанитарного состояния прилегающей территории, 27.06.2018 было направлено извещение об отказе от договора и акты приема-передачи земельного участка в адрес ФИО1 Однако требования департамента администрации г. Омска до настоящего времени ответчиком не исполнены, подписанный акт приема-передачи в департамент не поступал. Просит обязать ФИО1 в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу по настоящему делу возвратить департаменту имущественных отношений администрации города Омска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 90 кв. м, местоположение которого установлено в 50 м. западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, <адрес><адрес> предоставленный по договору № № освободить земельный участок от расположенного на нем объекта, привести в состояние пригодное для дальнейшего использования путем демонтажа павильона, благоустройства прилегающей территории.

Истец Департамент имущественных отношений администрации города Омска при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, о причинах не явки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по трем известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации, адресу указанному в договоре аренды и адресу автомастерской, расположенной на арендуемом земельном участке, однако конверты возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что 10.08.2014 между департаментом недвижимости администрации г. Омска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №№, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено в 50 м., западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, <адрес> (л.д. 25-27). Величина арендной платы согласно п. 2.1 договора, определяется в соответствии с постановлением Мэра г. Омска от 19.04.2004 №130-П.

В соответствии с Приложением к договору №№ от 10.08.2004 между департаментом недвижимости администрации г. Омска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) 01.11.2004 подписан акт приема-передачи указанного земельного участка (л.д. 29).

12.09.2006 на основании соглашения к договору аренды от 10.08.2004 все права и обязанности ФИО2 (Арендатора), предусмотренные договором аренды земельного участка №№, зарегистрированного 10.11.2004, перешли к новому (Арендатору) ФИО1 с 30.07.2006 (л.д. 34)

Соглашением к договору аренды земельного участка № от 10.08.2004 предусмотрен размер ежемесячной арендной платы в сумме 3 638,25 рублей, а также неустойка в случае несвоевременного внесения арендной платы (п.7.1), неустойка в случае несвоевременного возврата участка Арендатор обязан уплатить сумму арендной платы за период использования участка, превышающий срок действия настоящего договора, а также пеню в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки возврата участка (п.7.3).

Судом установлено, что специалистами департамента осуществлен осмотр предоставленного земельного участка, в ходе которого установлено, что в границах участка расположено одноэтажное строение, в котором часть используется как шиномонтажная мастерская, оставшаяся часть используется как станция технического обслуживания (предоставляемые услуги - сварка, смазка, слесарь-моторист, промывка инжектора, компьютерная диагностика, а также ремонт и разбор собственных автотранспортных средств).

На момент осмотра вблизи строения с северной стороны размещены бывшие в употреблении автомобильные шины, песчаная насыпь, с восточной и западной стороны, разобранные автомобильные кузова, с южной стороны железобетонное изделие, используемое для личных нужд.

В соответствии с п. 4.7 договора Арендатор обязан обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на закрепленной территории в соответствии решением Омского городского Совета города Омска от 25.07.2007 № 45 «Об утверждении правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории г. Омска» и распорядительным актом администрации города.

В связи с чем 05.03.2018 департаментом имущественных отношений в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости приведения в соответствие с условиями договора и вида разрешенного использования предоставленный земельный участок, а также прилегающую территорию.

16.05.2018 специалистами департамента осуществлен повторный осмотр предоставленного земельного участка, в ходе которого установлено, что в границах участка расположено одноэтажное строение из шлакоблоков, в котором функционирует шиномонтажная мастерская. Рядом с северной границей земельного участка, в непосредственной близости от строения, на земельном участке № (земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения) складирован песок и несколько автомобильных покрышек. Рядом с южной границей земельного участка, в непосредственной близости от строения, на земельном участке № (для жилищных нужд под строительство жилого дома) располагается железобетонная санитарно-техническая кабина, о чем составлен акт №№ (л.д. 7).

17.05.2018 специалистом департамента повторно в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, а именно в срок до 31.05.2018 привести в соответствие с условиями договора и вида разрешенного использования предоставленный земельный участок, а также прилегающую территорию, после чего проинформировать департамент о приведенных мероприятиях.

27.06.2018 в адрес ФИО1 департаментом имущественных отношений направлено извещение, в котором истец уведомляет ответчика об отказе от договора аренды земельного участка от 10.08.2004 №№, в связи с чем просит освободить земельный участок, привести его с состояние пригодное для дальнейшего использования, и передать департаменту по акту приема-передачи (л.д. 16).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Распоряжением заместителя Мэра города Омска, директора департамента имущественных отношений администрации города Омска от 23.10.2018 № 2068 «О прекращении начислений по договору аренды земельного участка» с 28.09.2018 начисления по договору аренды прекращены, договор исключен из реестра договоров пользования имуществом.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон договора аренды заключенного на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, на момент подачи настоящего искового заявления ФИО1 не исполнил обязательства по возврату участка, предоставленного по договору, а также приведению его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Пунктом 4.10 договора аренды земельного участка от 10.08.2004 №№ предусмотрено, что по окончании срока действия настоящего договора, в случае его не продления, расторжения освободить участок от имущества и сооружений и привести его в первоначальное состояние.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик использует арендуемый земельный участок с нарушением требований земельного и санитарно-эпидемиологического законодательства, неоднократно уведомлялся собственником земельного участка о необходимости устранить выявленные нарушения, в связи с неисполнение указанных требований собственником принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке, о чем ответчик уведомлен в установленный законом срок, учитывая, что ответчик в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, суд полагает возможным удовлетворить заявленные департаментом исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений администрации города Омска удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать департаменту имущественных отношений администрации г. Омска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 90 кв. м, местоположение которого установлено в 50 м. западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, <адрес><адрес> предоставленный по договору № №, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, от расположенного на нем объекта и привести в состояние пригодное для дальнейшего использования путем демонтажа павильона, благоустройства прилегающей территории в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения изготовлен 22 апреля 2019 года.

Судья

А.Л. Савчук