Решение № 2-220/2026 2-220/2026~М-82/2026 М-82/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-220/2026

Гражданское дело №2-220/2026

УИД 25RS0033-01-2026-000135-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2026 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края

в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Мозжериной Е.Г.,

с участием представителя истца КНА - Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КНА к администрации Черниговского муниципального округа о признании права собственности на здание-гараж в силу приобретательной давности,

установил:

КНА обратился в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что в 1989 году он узнал, что в пгт. <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Горизонт» на <адрес> находится гараж, которым никто не пользуется и который находится без задней стены, ворот и крыши. Поскольку ему необходим был гараж, а данный гараж был расположен недалеко от места его жительства, он решил приобрести гараж в свою собственность. Никто не знал владельца гаража, никаких документов на гараж не было. Он за свой счет и своими силами сделал в гараже ремонт: сделал заднюю стену, потолок и крышу, оштукатурил и побелил стены и потолок, покрасил панели на стенах и потолок, установил металлические ворота в гараже, приобрел и установил замок на гаражные ворота, и стал хранить в гараже транспорт и продукты в гаражном погребе, поддерживает чистоту возле гаража, скашивает траву. Никто никогда не претендовал на указанный гараж, право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним нигде не зарегистрировано. Он владеет указанным гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным более 18 лет и приобрел на указанный гараж право собственности в силу приобретательной давности. Признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо истцу, чтобы зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке и оформить земельный участок в собственность для эксплуатации гаража.

Просит признать за ним право собственности на здание- гараж, расположенное по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 2 метрах на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец КНА, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием его представителя, исковое заявление поддерживает, просит удовлетворить по изложенным в нём доводам.

Представитель истца Г в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Черниговского муниципального округа, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил отзыв на заявление, согласно которого просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований КНА не возражает.

Свидетель К в судебном заседании показала, что знает КНА с 1980 года, общаются семьями. Когда КНА приобрел мотоцикл, то стал искать гараж для его хранения, обратился в поселковый Совет о принадлежности двух стен по <адрес> в пгт.Сибирцево, среди других гаражей, где ему сообщили о возможности достроить там гараж. Её муж КВА помогал достраивать этот гараж, которым КНА пользуется по настоящее время, заботится о гараже и земельном участке около него, как за своими собственными. В гараже белит, красит, оборудовал погреб, в котором они также, с его разрешения, хранили картофель, территорию около гаража содержит в полном порядке, скашивает траву. Никто никогда не претендовал ни на гараж, ни на земельный участок.

Свидетель КАИ в судебном заседании показал, что знает КНА с 1989 года. В пгт.Сибирцево на <адрес>, среди дургих гаражей, у него имеется гараж, который он достраивал самостоятельно, так как там сначала было две стены. Он делал ворота, потолки, сделал погреб. Они с другом помогали ему достраивать этот гараж, возили щебень для отсыпки. Данным гаражом КНА пользуется открыто, непрерывно по настоящее время, никто никогда не претендовал на его гараж.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся сторон, свидетелей, приходит к следующему.

Как следует из положений ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно абзаца первого пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество

Как следует из материалов дела и установлено судом КНА с 1989 года пользуется гаражом в гаражно-строительном кооперативе «Горизонт», расположенным на <адрес>, пгт. <адрес>.

Согласно справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> №.14-07/19817 от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «Горизонт» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц.

Указанный гараж не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа, что подтверждается Уведомлением об отсутствии недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности администрации Черниговского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес> А/36 (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 2 метрах на север от ориентира), отсутствует.

Гараж не стоит на кадастровом учете и не имеет собственника, что подтверждается Уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен на земельном участке без кадастрового номера и площади. То есть земельный участок не стоит на кадастровом учете и собственника не имеет (Уведомление из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

По заявлению заявителя кадастровым инженером Д был подготовлен технический план указанного гаража, согласно которому, здание является нежилым, с наименованием гараж, площадью 20,4 кв.м, расположено по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 2 метрах на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>. Здание фактически расположено на земельном участке без кадастрового номера, который не состоит на кадастровом учете.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемся в Акте натурного обследования, на основании сведений, полученных в результате осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Сибирцево по <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, было выявлено, что в границах земельного участка предоставленного под строительство гаражей стоянок для авто-мото-транспорта на 38 бокса гаражно-строительному кооперативу «Горизонт» возведено 38 зданий (гаражных боксов), в том числе, капитальный гараж, расположенный по адресу пгт. Сибирцево <адрес> №а/33 примерно в 13 м на юг, принадлежащий КНА

По сведениям архивного отдела организационного управления администрации Черниговского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ поиск сведений о предоставлении (выделении) земельных участков под строительство гаражного кооператива «Горизонт» не дал результатов.

Согласно заключению №-с от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости здания – гаража, изготовленной ООО «Оценка-Сервис», средняя рыночная стоимость права собственности на здание - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150000 рублей.

Свидетели К и КАИ в судебном заседании показали, что КНА в 1989 году из двух не принадлежащих никому стен построил гараж, которым открыто и непрерывно пользуется до настоящего времени, как своим собственным, содержит его в полном порядке, белит, красит, оборудовал погреб, территорию около гаража также содержит в полном порядке, скашивает траву, и что никто другой никогда не претендовал на достроенный им гараж.

Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний свидетелей не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Кроме того, перед допросом свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чём в материалах дела имеются соответствующие подписка, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.

Таким образом, в судебном заседании представленными доказательствами подтвержден факт того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Сибирцево по <адрес>, был предоставлен под строительство гаражей стоянок для авто-мото-транспорта гаражно-строительному кооперативу «Горизонт», где возведено 38 зданий (гаражных боксов), в том числе, гараж, принадлежащий КНА

КНА владея недвижимым имуществом - гаражом, как своим собственным на протяжении более 18 лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы добросовестный собственник вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом КНА, осуществляя указанные действия, открыто владел гаражом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, что позволяет установить факт владения и пользования недвижимым имуществом КНА

В этой связи, суд полагает, что заявление КНА подлежит удовлетворению в полном объеме.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление КНА (паспорт серии 0502 №) к администрации Черниговского муниципального округа (ОГРН <***>) о признании права собственности на здание-гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за КНА право собственности на здание - гараж, расположенное по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 2 метрах на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ю.В. Бурик