Решение № 2-11662/2025 от 23 декабря 2025 г.

КОПИЯ

ДЕЛО № 2-11662/2025

50RS0028-01-2024-000095-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года г.о. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЭУК «Новое Медведково» к ФИО1, ФИО4 об обязании демонтировать внешний блок кондиционера, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЭУК «Новое Медведково» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и просит суд, обязать ответчиков, в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать внешний (наружный) блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: МО, <адрес>А, <адрес>, после демонтажных работ восстановить целостность элементов фасада многоквартирного дома в месте сверления отверстий, в соответствии с конструкцией и цветом фасада, в случае неисполнения решения суда, взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок, до момента фактического исполнения решения суд, взыскать c ответчиков расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что Управляющая организация ООО «ЭУК «Новое Медведково» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленном в Протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) №, расположенного в указанном многоквартирном доме, на основании Договора участия в долевом строительстве и в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе комиссионного осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, <адрес>, сотрудниками ООО «ЭУК «Новое Медведково» были выявлены повреждения элементов фасада здания, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: в расположении <адрес> ответчиками размещен внешний блок кондиционера в месте, не предусмотренном для этого проектом данного МКД, в результате чего, целостность фасада здания нарушена.

Указанные действия ответчиков нарушают права и законные интересы истца и проживающих в жилом доме граждан, создавая опасные условия для их жизни и здоровья, а таже, препятствуют ответчику добросовестно исполнять свои обязанности по содержанию МКД, что создает угрозу привлечения ответчика к административной и гражданско-правовой ответственности, в результате чего, истцом, в адрес ответчиков, неоднократно направлялись уведомления (требования) о демонтаже внешнего блока кондиционера, оставленные ответчиками без внимания, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с иском в суд.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение было отменено. Делу присвоен новый номер.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, просила отказать в заявленных требованиях, поскольку решение исполнено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется:

с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещения граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Несоблюдение этих требований нарушает права и законные интересы проживающих этом жилом помещении граждан, а также создает опасные условия их проживания и влечет за собой создание угрозы жизни и здоровья людей.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Исходя из положений статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 289 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

По смыслу приведенных правовых норм пользование общим имуществом многоквартирного дома возможно по соглашению собственников жилых помещений в этом доме на основании решения общего собрания.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

На основании частей 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности, и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Пункту 3.5.8 данных Правил установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Монтаж внешнего блока кондиционера на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Полномочия управляющих компаний предъявлять требования о демонтаже кондиционеров с фасадов многоквартирных домов предусмотрено вышеназванными положениями действующего законодательства.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от дата № (далее - Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, установлено право управляющих организаций, как организаций представляющих интересы собственников помещений многоквартирных жилых домов, на обращение в суд с исками об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об устранении всяких нарушений права собственности.

Согласно ст. 36 Правил благоустройства территории городского округа Мытищи МО от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа <адрес> (Далее - Правила №) установка кондиционеров во вновь возводимых и реконструируемых объектах капитального строительства жилого и общественного назначения должна производиться при условии исключения их вредного воздействия на элементы здания, в специально оборудованных для этого местах - корзинах и экранах, обеспечивающих защиту наружных блоков кондиционеров и эстетическую привлекательность фасадов. Не допускается размещение наружных блоков кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также их крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Управляющая организация ООО «ЭУК «Новое Медведково» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленном в Протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) №, расположенного в указанном многоквартирном доме, на основании Договора участия в долевом строительстве и в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Актом об установлении факта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на фасаде МКД на уровне шестнадцатого этажа в зоне <адрес> установлен наружный блок кондиционера. Декоративная корзина отсутствует, отвод дренажа в канализацию не выведен. Монтаж подводящих коммуникаций выполнен без декоративного короба. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости приведения фасада в первоначальное состояние.

Актом об установлении факта от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано наличие наружного блока кондиционера на фасаде МКД.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости приведения фасада в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ исх.195 в адрес ответчиков было направлено повторное уведомление о необходимости приведения фасада в первоначальное состояние в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано наличие наружного блока кондиционера на фасаде МКД.

Таким образом, доводы истца подтверждаются письменными и фотоматериалами, приобщенными к материалам дела. Причинение ущерба общедомовому имуществу подтверждается актами осмотра № б/н «28» октября 2022 г., № б/н от «06» ноября 2022 г. и материалами фотофиксации.

В тоже время, действия ответчиков препятствуют исполнению обязанностей ООО «ЭУК «Новое Медведково» по содержанию МКД, что создает угрозу привлечения ОО0 «ЭУК «Новое Медведково» к административной и гражданско-правовой ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца - обязать ответчиков, в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать внешний (наружный) блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: МО, <адрес>А, <адрес> после демонтажных работ восстановить целостность элементов фасада многоквартирного дома в месте сверления отверстий, в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1,2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно п. 3 ст. 206 ГПК РФ установлено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в части взыскания, солидарно с ответчиков, в случае неисполнения решения суда, судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок, до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Между тем, суд отмечает, что в ходе рассмотрения дела, предъявленные к ответчикам требования были исполнены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство может служить основанием для указания в резолютивной части решения о том, что решение суда не подлежит исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЭУК «Новое Медведково» к ФИО3, ФИО2 – удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт 4606 №), ФИО2 (паспорт 4608 №) демонтировать внешний (наружный) блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: МО, <адрес>А, <адрес>.

Обязать ФИО3, ФИО2 после демонтажных работ восстановить целостность элементов фасада многоквартирного дома в месте сверления отверстий, в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

С случае неисполнения решения суда, взыскивать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «ЭУК «Новое Медведково» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок, до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать c ФИО3, ФИО2 расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение не подлежит исполнению в связи с фактическим исполнением.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: