Решение № 2-4000/2025 2-4000/2025~М-3513/2025 М-3513/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-4000/2025

Дело № 2-4000/2025

УИД 54RS0004-01-2025-006084-23

Поступило в суд: 03.10.2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

при секретаре Шлыгиной Д.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с иском к ФИО1. в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору займа в размере 1 091 407, 30 руб., задолженность по уплате процентов по состоянию на 29.09.2025 в размере 33746, 93 руб., задолженность по уплате переменного членского взноса в размере 42187, 45 руб., неустойку по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 29.09.2025 в размере 15979, 48 руб., неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на 29.09.2025 в размере 682, 69 руб., проценты с 29.09.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых с 29.09.2025 по момент фактического исполнения обязательства, проценты на переменный членский взнос с 29.09.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых с 29.09.2025 по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 29.09.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0, 043 % в день по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 29.09.2025 на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0, 043 % в день по момент фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины и по оплате услуг оценщика.

В обоснование доводов искового заявления указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа на следующих условиях: истец предоставил заем в размере 1 100 000 руб., а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 % годовых. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями. Размер ежемесячного платежа – 16051, 21 руб., также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 942985, 05 руб. Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей – единовременного членского взноса и переменного членского взноса. Ответчик своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права кредитора. 25.08.2025 на основании п. 1 раздела общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ, кредитор направил в адрес ответчика (заемщика) требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. По результатам досудебных переговоров было принято решение о взыскании суммы задолженности по договорам займа в судебном порядке. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Ответчик систематически нарушал сроки внесения ежемесячных платежей, что является основанием для обращения взыскания на задолженное имущество.

В судебное заседание представитель истца Кредитный Потребительский Кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 6).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не направила.

Судом, в связи с отсутствием возражений истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Положениями абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Пунктом 3 статьи 438 ГК РФ определено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что между ФИО1 и КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» заключен договор займа № 2457 под залог недвижимости (л.д. 12).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, заемщику ФИО2 была предоставлена сумма займа в размере 1 100 000 руб. под 16,9 % годовых, размер ежемесячного платежа 16 051, 21 руб. Срок возврата займа 120 месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части, наименование программы по выдаче займа – «Заём под залог недвижимости» (л.д. 12).

Также между ФИО3 и Кредитным Потребительским Кооперативом «Фонд Ипотечного Кредитования» заключен договор залога недвижимого имущества № 2457, предметом которого является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодержателю на праве собственности недвижимого имущества - квартиры, площадью 60,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Залог установлен в целях обеспечения обязательства по договору займа № 2457 от 09.04.2024, заключенному между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и заемщиком ФИО3

В соответствии с договором залога, а именно п. 1.4, предмет залога на дату подписания договора в целом по соглашению сторон оценивается в 5 681 586 руб., договор залога действует до 09.04.2037 (п. 5.1).

Банк свои обязательства по договору займа исполнил надлежащим образом, 11.04.2024 денежные средства в размере 1 100 000 руб. зачислены на счет заемщика, что подтверждается платежными поручениями № 1641, 1642, 1667 (л.д. 17, 18, 19).

Из материалов дела следует, что денежные средства были предоставлены ответчику ФИО1 под залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 13 Индивидуальных условий договора займа предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) – штраф за неуплату регулярного платежа составляет 1/366 от размера Ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи.

Заемщик ознакомлена с общими условиями Договора займа и договора залога, осознает их и понимает, согласна с ними и обязуется неукоснительно соблюдать, до подписания индивидуальных условий Договора займа заемщик была предварительно ознакомлена с размером полной стоимости займа, перечнем и размерами платежей, включенных и не включенных в ее расчет, перечнем платежей в пользу третьих лиц, и согласна с ними.

Пунктом 3 статьи 809 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Закона о кредитной кооперации, членский взнос – денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке. Который определен уставом кредитного кооператива.

Размер постоянного членского взноса определяется в процентном соотношении от суммы займа по договору и рассчитывается по следующей формуле: 0, 42 %*срок займа (количество месяцев)*сумма займа.

Размер переменного членского взноса составляет 24,8 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа.

В случае отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования займа переменный членский взнос продолжает начисляться до момента подтверждения целевого использования займа и подлежит оплате в дату ежемесячного платежа.

Как следует из расчета задолженности, ответчик свои обязательства по договору займа исполняла ненадлежащим образом, с просрочкой платежей, в связи с чем сформировалась задолженность, которая по состоянию на 29.09.2025 составляет 1 184 003, 85 руб., из которых: сумма основного долга – 1 091 407, 30 руб., проценты – 33 746, 93 руб., переменный взнос – 42187, 45 руб., неустойка – 16 662, 17 руб. (л.д. 27-28).

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

27.08.2025 в адрес ответчика истцом направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, указанное требование ответчиком не исполнено (л.д. 26).

Поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности перед истцом либо оплаты задолженности в большем размере, проверив представленный расчет задолженности по договору займа и признав его арифметически верным в отсутствие иного контррасчета, суд приходит к выводу о том, что требование КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору займа № 2457 от 09.04.2024 по состоянию на 29.09.2025 в размере 1 184 003, 85 руб., из которых: сумма основного долга – 1 091 407, 30 руб., проценты – 33 746, 93 руб., переменный взнос – 42187, 45 руб., неустойка – 16 662, 17 руб. подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая предусмотренный договором размер неустойки, суд не усматривает оснований для ее снижения, поскольку применение в данном случае правил ст. 333 ГК РФ привело бы, по мнению суда, к нарушению разумного баланса интересов сторон обязательства при привлечении к гражданско-правовой ответственности, общеправовым принципам соразмерности, справедливости и дифференцированности.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, процентов на переменный членский взнос на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых с по момент фактического исполнения обязательства, неустойки на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0, 043 % в день по момент фактического исполнения обязательства, неустойки на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0, 043 % в день по момент фактического исполнения обязательства.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 65 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, процентов на переменный членский взнос на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых с по момент фактического исполнения обязательства, неустойки на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0, 043 % в день по момент фактического исполнения обязательства, неустойки на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0, 043 % в день по момент фактического исполнения обязательства являются законными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ N 102-ФЗ) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

По смыслу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, е частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ N 102-ФЗ Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

С момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, завершенную строительством, Квартира будет считаться находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

При регистрации права собственности Заемщика на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством Квартиры будет являться Кредитор - Банк ВТБ (публичное акционерное общество), залогодателем - Ответчик.

В силу статьи 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

П. 56 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), предусмотрено, что судебный акт о признании права собственности является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Как установлено судом, <адрес> находится в залоге у КПК «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ», который законно и обоснованно предъявил требования об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с подп. 1-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

Наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно материалам дела, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 60, 4 кв.м принадлежит физическому лицу. В отношении названного объекта недвижимости установлено обременение – ипотека, срок действия с 10.04.2024 120 месяцев с момента выдачи суммы займа на основании договора залога недвижимого имущества ( к договору займа № 2457 от 09.04.2024) № 2457, выдан 09.04.2024 (л.д. 43-45). Из индивидуальных условий договора займа, заключенного между истцом и ответчиком (л.д. 12) следует, что обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог недвижимого имущества.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 311 200 руб., так, в соответствии с отчетом № 250-364/2025 об оценке квартиры по адресу: <адрес> на дату 01.10.2025 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 5 388 767 рублей (л.д. 29-37).

Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого помещения, определенную истцом на основании отчета об оценке, иной рыночной стоимости залогового имущества в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 4 311 200 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию досудебные расходы по проведению оценочной экспертизы в размере 2500 рублей (л.д. 38) и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 840 руб. (л.д. 7).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КПК «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» к ФИО1 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /ИНН: №/ в пользу КПК «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» /ИНН <***>/ задолженность по договору займа № 2457 от 09.04.2024 в размере 1 091 407 руб., задолженность по уплате процентов по состоянию на 29.09.2025 в размере 33 746, 93 руб., задолженность по уплате переменного членского взноса в размере 42 187, 45 руб., неустойку по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 29.09.2025 в размере 15 979, 48 руб., неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на 29.09.2025 в размере 682, 69 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 840 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб., а всего взыскать 1 234 026, 54 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /ИНН: №/ в пользу КПК «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» /ИНН <***>/ проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16, 9 % годовых, начиная с 29.09.2025 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /ИНН: №/ в пользу КПК «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» /ИНН <***>/ неустойку на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0, 043 % в день, начиная с 29.09.2025 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /ИНН: №/ в пользу КПК «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» /ИНН <***>/ неустойку на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0, 043 % в день до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /ИНН: №/ в пользу КПК «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» /ИНН <***>/ переменный членский взнос на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых, начиная с 29.09.2025 до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, общей площадью 60, 4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 311 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.В. Гайворонская

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2025 года.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-4000/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-006084-23.

Заочное решение суда «____»_________2025 года не вступило в законную силу.

Судья О.В. Гайворонская