Решение № 2-58/2019 2-58/2019(2-818/2018;)~М-861/2018 2-818/2018 М-861/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-58/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Дальнереченск ДД.ММ.ГГГГ

Дальнереченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тур И. А., при секретаре Гуменюк О. Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, требуя прекращения права собственности ответчицы и признания права собственности за ним на квартиру, расположенную по <адрес>, пом. 87 в <адрес> края, избрав способ защиты права – признание права (ч. 1 ст. 12 ГК РФ). В обоснование доводов указал, что указанную квартиру приобрёл на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, выплатив полную стоимость 23000000 рублей при подписании договора, сделка была удостоверена нотариусом. По данным КГКУ «УЗИ» собственником квартиры является ФИО2, место жительство которой не известно, что препятствует ему зарегистрировать право собственности на приобретённую квартиру.

Ответчик письменных возражений не представила.

Для участия в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика без заявления самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Дальнереченского городского округа.

В судебном заседании истец на требованиях о прекращении права собственности ФИО2 на приобретённую им квартиру не настаивал, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, пом. 87 в <адрес> края по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена по известным суду адресам по правилам ст. 113 ГПК РФ, письменных возражений не представила, ходатайств не заявила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что квартира, расположенная по <адрес>, пом. 87 в <адрес> края, муниципальным имуществом не является.

Выслушав участвующее лицо, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. ст. 165, 551, 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, а также сам договор продажи недвижимости подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность, такая сделка считается ничтожной.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 <адрес>, принадлежащую продавцу на праве собственности согласно договору приватизации, зарегистрированному Дальнереченским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестре под №, был заключён между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключён в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость квартиры в размере 23000000 рублей оплачена покупателем путём передачи денежных средств продавцу в полном размере при подписании договора. Договор удостоверен нотариусом. Сделка является состоявшейся. В государственной регистрации права собственности на приобретённое имущество истцу было отказано, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован.

Исходя из положений ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном посёлке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Для целей регистрации объектов недвижимости в <адрес> действовало городское бюро технической инвентаризации, однако истец установленную законом обязанность о регистрации договора не выполнил, собственником проданного имущества до настоящего времени является ответчик ФИО2

В силу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Поскольку обстоятельства, с которыми истец связывает возникновение у него права собственности на квартиру, приобретённую по незарегистрированной сделке, имели место до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, условия купли-продажи недвижимого имущества соблюдены, сделка признана состоявшейся, требования истца о признания права собственности на недвижимое имущество, приобретённое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 13608 рублей.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд не считает возможным взыскать государственную пошлину с ответчика, поскольку спор возник по вине истца, своевременно не зарегистрировавшего договор купли-продажи в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Дальнереченский районный суд.

Судья И. А. Тур