Решение № 2-801/2024 2-801/2024(2-9187/2023;)~М-7613/2023 2-9187/2023 М-7613/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-801/2024

Дело № 2-801/2024 (2-9187/2023;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСК "Новогорские Холмы" к ФИО1 об обязании заключить договор с ТСК на содержание и текущий ремонт ФИО5 имущества многоквартирного дома,

установил:

Истец ТСК "Новогорские Холмы" обратился в суд к ФИО1 с требованиями об обязании заключить договор содержание и текущий ремонт ФИО5 имущества многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> Химкинский городской суд <адрес> вынес решение по делу № 2-617/15, которым обязал ТСЖ «Новогорские холмы» заключить договор на содержание и текущий ремонт ФИО5 имущества с ответчиком ФИО1

Начиная с этого времени, ТСЖ «Новогорские холмы» многократно пыталось заключить с ответчиком ФИО1 типовой договор на содержание и текущий ремонт ФИО5 имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Соколовская, 6 квартал, <адрес>.

С этой целью была подготовлена редакция указанного договора, которая была подписана со ФИО8 ТСЖ «Новогорские холмы», а подписанные экземпляры договора были направлены ответчику ФИО1 Также ему направлялись много раз предложения явиться в ФИО3 ТСЖ, чтобы он подписал со своей ФИО8 указанный договор. Однако ФИО1 категорически отказывался подписать такой договор, о чём составлялись акты.

ФИО1 при этом в устных беседах извращал суть решения Химкинского городского суда <адрес>, каждый раз заявляя, что он теперь вправе требовать любые выгодные для себя условия договора, чтобы он имел прямую выгоду от заключения договора. Фактически ФИО1 требовал для себя выгодных преференций и материальных подарков от ТСЖ.

Своими действиями ответчик ФИО1 злоупотреблял правом в нарушение ст. 10 ГК РФ.

ФИО14 несколько раз подавал исполнительный лист в Химкинский РОСП ГУФССП по <адрес>. Несколько раз возбуждались исполнительные производства, чтобы принудить ТСЖ «Новогорские холмы» заключить договор. Но потом эти исполнительные производства прекращались на том основании, что судебные приставы-исполнители выносили акты, что сам же ФИО14 не хочет заключать указанный договор с ТСЖ «Новогорские холмы».

Дело это уже тянется так более семи лет.

Однако после прекращения исполнительного производства ответчик ФИО14 потом снова подавал исполнительный лист в Химкинский РОСП ГУФССП по <адрес>, каждый раз снова заявляя, что в этот раз он уже точно хочет такой договор заключить. Также он постоянно писал жалобы в разные инстанции, включая прокуратуру, что якобы с ним не хотят заключать тот договор, который суд обязал ТСЖ «Новогорские холмы» заключить.

В результате недобросовестных действий ФИО14 в 2022 году было опять начато исполнительное производство № 112097/22/50043-ИП. Исполнительным производством заниматься была назначена с.п.и ФИО2, которая решила, что условия договора никак не важны. Например, хочет ФИО14 себе выгодных преференций, денежных репараций, то ТСЖ «Новогорские холмы» обязано ему это дать. Лишь бы такой договор был заключен.

По этому факту превышения должностных полномочий со ФИО8 сотрудников Химкинского РОСП истец ТСЖ «Новогорские холмы» было вынуждено подать жалобы в прокуратуру и в Химкинский РОСП ГУФССП.

Однако с.п.и ФИО2, желая вынудить ТСЖ «Новогорские холмы» заключить с ФИО14 такой выгодный для него договор, чтобы там были предусмотрены очень выгодные для ФИО14 выплаты со ФИО8 ТСЖ «Новогорские холмы», чтобы все услуги оказывались для него бесплатно, наложила штраф в размере 30.000 рублей на основании постановления № 50043/22/501152357455 от <дата>.

Указанное заведомо незаконное постановление № 50043/22/501152357455 было обжаловано в Химкинский городской суд <адрес>, который также вынес незаконное решение по делу № 12-972/2022 от <дата>. Указанное решение было признано незаконным и отменено решением Московского областного суда <дата> по делу № 21-1390/2023 года.

При этом Московский областной суд в указанном определении указал, что обжалуемое постановление Химкинского РОСП ГУФССП и решение Химкинского городского суда неправомерно не приняли во внимание, что сам же ФИО14 незаконно уклоняется от заключения договора.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, ФИО7 или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, двустороннее заключение договора возможно только в случае, если обе ФИО8 подпишут типовой договор. Однако ФИО1 незаконно отказывается это сделать.

ТСЖ «Новогорские холмы» неоднократно сообщало с.п.и. ФИО15 (в настоящее время он назначен на это исп. производство), что ФИО1 отказывается подписать указанный типовой договор.

Также ТСЖ «Новогорские холмы» неоднократно на приёме предоставляло судебным приставам-исполнителям, ведущим в разные периоды исполнительное производство по данному делу, подписанный руководителем ТСЖ «Новогорские холмы» с печатью типовой договор. Однако ФИО1 каждый раз под надуманными предлогами отказывался от подписания договора даже в присутствии судебных приставов-исполнителей. О чем в деле имеются соответствующие протоколы. На просьбу ТСЖ оказать содействие в подписании договора с.п.и. ФИО15, ведущий в данный момент это дело, отказался оказать помощь, незаконно указывая, что якобы руководство ТСЖ «Новогорские холмы» обязано упрашивать ФИО1 (или заставить его силой) подписать указанный договор.

Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ между ТСЖ и его членом возникают отношения, основанные на членстве в некоммерческой организации, тогда как с собственником, не вступившим в товарищество, у последнего складываются гражданско-правовые (договорные) отношения (п. 16 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) "Об утверждении Правил содержания ФИО5 имущества в многоквартирном доме и правил ФИО7 размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...»).

Таким образом, обязанность ФИО1 заключить договор с ТСЖ «Новогорские холмы» возникает на основании п. 16 указанных Правил. Также обязанность ответчика ФИО14 заключить указанный договор вытекает из того, чтоб без этого ТСЖ «Новогорские холмы» не может исполнить решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № 2-617/15.

При этом ТСЖ «Новогорские холмы», заключая указанный договор с ФИО1 вынуждены учитывать, что ТСЖ «Новогорские холмы» уже заключили договор управления с МУП «Жилищник г.о. Химки».

Поэтому в настоящее время ТСЖ «Новогорские холмы» уже не имеет права заключать договор непосредственно с ФИО14, а делает это исключительно с целью исполнения решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № 2-617/15. После заключения указанного договора с ФИО1 истец будет вынужден сразу расторгнуть указанный договор в силе того, что управляющей компанией многоквартирным домом является будет МУП «Жилищник г.о. Химки.

Однако иного выходя и указанной правовой коллизии, которой очень хочет злоупотреблять ФИО1, руководство ТСЖ «Новогорские холмы» не видит, а поэтому вынуждено предъявить иск к ФИО1, чтобы принудить его заключить указанный договор.

На основании изложенного, изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил, обязать ФИО1 заключить с ТСЖ «Новогорские холмы» два договора на содержание и текущий ремонт ФИО5 имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Соколовская, 6 квартал, <адрес>, на квартиру № 7, а также на квартиру № 8, на существенных условиях договора, изложенных в просительной части иска.

Истец ТСК "Новогорские Холмы" в судебное заседание явился в лице представителя, который исковые требования поддержал с учетом их ФИО7, просил обратить внимание на отсутствие мотивированных возражений со ФИО8 ответчика относительно условий предлагаемого договора, как и отсутствие с его ФИО8 конкретного «типового договора» о котором ответчик сообщает, выразил готовность обсудить условия договора и проект «типового договора», если ответчик выразит их четко и понятно, без ФИО5 формулировок и отсылок к непоименованным законам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал, пояснив суду, что заключить договор он готов, но «типовой» как то указано в решении суда, на вопросы суда о каком «типовом договоре» ответчик сообщает суду, ответчик сослался на истца, который должен сам знать что за типовой договор и где образец этого договора найти, конкретных возражений относительно предлагаемых условий договора ответчик не сообщил суду.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно ФИО6 спора в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО14 были удовлетворены в части обязания ТСЖ «Новогорские холмы» заключить с ФИО1 договор на содержание и текущий ремонт ФИО5 имущества.

Удовлетворяя встречные исковые требования ФИО1 в части обязания ТСЖ «Новогрские холмы» заключить типовой договор на содержание и текущий ремонт ФИО5 имущества многоквартирного жилого дома, судом указано, что руководствуется п.2 ст. 138 ЖК РФ, согласно которой между ТСЖ и его членом возникают отношения, основанные на членстве в некоммерческой организации, тогда как с собственником, не вступившим в товарищество, у последнего складываются гражданско-правовые (договорные) отношения (п. 16 Правил содержания ФИО5 имущества). В силу п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте ФИО5 имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ. Суд учитывает, что спора между сторонами по условиям договора на содержание и текущий ремонт ФИО5 имущества многоквартирного жилого дома в ходе судебного разбирательства не установлено. При этом ни во встречном исковом заявлении, ни в возражениях ФИО1 не заявлено требований о несогласии с условиями типового договора, что дает суду основания полагать, что ФИО1 согласен на заключение типового договора.

Из материалов дела усматривается, что в производстве ХРОСП УФССП России по МО находится исполнительное производство <№ обезличен> от <дата>.

В ходе исполнительных действий на ТСЖ «Новогорские холмы был наложен штраф за неисполнение решения суда.

Не согласившись с данным постановлением истец оспаривал его в Химкинского городском суде <адрес>, который <дата> по делу <№ обезличен> оставил жалобу без удовлетворения.

Вместе с тем решением судьи Московского областного суда от <дата> решение судьи от <дата> было отменено, дело было направлено на новое рассмотрение.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что исполнительные производства после вступления решения суда в законную силу возбуждались неоднократно.

Истцом в подтверждение утверждения о принятии мер по исполнению решения суда в части заключения договора представлены доказательства уведомления ответчика о необходимости заключить типовой договор.

На заключение договора ФИО1 приглашался <дата>.

Письмом от <дата> ответчика уведомляли о необходимости явки для подписания на <дата>, на которую он не явился, о чем составлен акт.

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчик не являлся для подписания договора <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>.

Предложенный истцом договор для заключения также сдавался в ХРОСП УФССП России по МО для исполнения решения суда и возможности подписания ответчиком на приеме у судебного пристава, о чем имеется отметка о принятии <дата>, <дата>.

Сами договоры для подписания были направлены ответчику о чем представлена опись вложения в почтовое отправление от <дата>.

Адрес отправлений как приглашений на подписание договора, так и предложенных к заключению договоров является местом регистрации ответчика по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчиком не представлено доказательств уважительных причин неполучения корреспонденции, так же как и не даны пояснения относительно причин не явки для подписания, кроме утверждения о неполучении корреспонденции.

В редакции п. 2 ст. 138 ЖК РФ, действовавшей на период разрешения спора, ТСЖ обязано было заключать договоры о содержании и ремонте ФИО5 имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

В редакции от <дата> данная обязанность исключена, норма права изложена как «осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса»

Исходя из этого, на товарищество собственников жилья более не возложена обязанность в обязательном порядке заключать договоры с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья, о содержании и ремонте ФИО5 имущества в многоквартирном доме.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт ФИО5 имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор только тогда, когда для другого лица в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора является обязательным.

Поскольку решение суда, возложившее обязанность на истца заключить договор с ответчиком по состоянию на день разрешения спора не исполнено, доказательств подписания предложенных истцом договоров со ФИО8 ответчика не представлено, напротив ответчик подтверждал отсутствие между сторонами подписанного договора, ссылаясь на необходимость представления ему именно «Типового договора», суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности заключить с ТСК «Новогорские Холмы» в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу два договора на содержание и текущий ремонт ФИО5 имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Соколовская, 6 квартал, д. 3 на квартиры <№ обезличен> и <№ обезличен> на условиях, изложенных в проектах договоров, представленных в материалы дела истцом.

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 161 - 165) предусматривает, в частности, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), доказательств, что истцом предложены иные условия договора чем прочим собственникам МКД ответчиком не представлено, как и не приведены обоснованные доводы несогласия с предложенными условиями в договоре.

Доводы ответчика о необходимости заключения типового договора суд находит несостоятельными, поскольку ответчиком не приведены нормы права, закрепляющие форму типового договора, как и не представлен образец «типового договора», который ответчик полагает возможным к заключению.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда ФИО8, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. N 23 "О судебном решении".

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Учитывая изложенное и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 необоснованно уклоняется от подписания договора, обязанность на заключение которого возложена на ФИО8 вступившим в законную силу решением суда.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ТСК "Новогорские Холмы" к ФИО1 об обязании заключить договор с ТСК на содержание и текущий ремонт ФИО5 имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 <дата> года рождения паспорт РФ <...> ТП №2 ОУФМС России по <адрес> по городскому округу Химки <дата> 500-171 заключить с ТСК «Новогорские Холмы» в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу два договора на содержание и текущий ремонт ФИО5 имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Соколовская, 6 квартал, д. 3 на квартиры <№ обезличен> и <№ обезличен> на нижеследующих условиях:

Товарищество собственников жилья «Новогорские холмы», именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице Председателя ФИО3 Сергеевны, действующего на основании Устава, в рамках исполнительного производства № 112097/22/50043-ИП от 16.02.20218 г. и собственник жилого помещения: квартира № 7 (Свидетельство на право собственности от <дата> г., Серия 50АД № 782765) ФИО1, не являющийся членом ТСЖ, именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ФИО5 ПОЛОЖЕНИЯ.

Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Новогорск, ул. Соколовская, квартал 6, <адрес>, <адрес>, ФИО5 площадью 73.80 кв. м., находящейся в многоквартирном доме. Собственник помещений несет бремя содержания данных помещений и ФИО5 имущества Собственников жилья в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается ФИО5 имуществом в пределах доли в ФИО5 долевой собственности без выделения границ владения.Доля в праве ФИО5 долевой собственности на ФИО5 имущество пропорциональна размеру ФИО5 площади указанных помещений и составляет 4,077 доли.

Управляющий - организация, уполномоченная ФИО5 собранием Собственников (далее - ОСС) многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг согласно действующего законодательства. С <дата> данной организацией является МУП «Жилищник г.о. Химки».

В случае неисполнения Управляющим своих обязательств по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в полном объеме согласно договорных обязательств в сфере предоставления ресурсов, функции по поставке ресурсов (теплоноситель, вода, электричество) по необходимости может брать на себя ТСЖ путем заключения прямых договоров на поставку соответствующего ресурса, его оплату и перевыставление счетов Собственникам согласно их доле.

1.3. Управляющий исполняет обязанности, в т.ч. по содержанию и ремонту ФИО5 имущества, согласно Договора № б/н от <дата> г. между Управляющим и ТСЖ. Перечень работ и услуг, выполняемых Управляющим, и входящих в зону его ответственности указан в Приложении № 2 к настоящему договору.

ФИО5 имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве ФИО5 долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технический этаж, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), а также крыша, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Состав ФИО5 имущества указан в Приложении № 1 к настоящему договору.

Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, наравне с Собственником помещения выполнять Правила совместного проживания, принятые ФИО5 собранием собственников жилья.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Содержание и ремонт ФИО5 имущества, которое не подпадает под действие п. 1.З., дополнительные услуги, предоставляемые ТСЖ, осуществляются согласно действующего законодательства на основании решения ФИО5 собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы».

Высший орган управления многоквартирным домом, в котором создано Товарище собственников жилья - ФИО5 собрание членов ТСЖ. В период действия настоящего ФИО4 управление домом осуществляет Управляющий.

ФИО6 ДОГОВОРА.

ФИО6 настоящего договора является контроль со ФИО8 ТСЖ за оказанием Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту ФИО5 имущества многоквартирного дома; предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а также лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности, в том числе охрана имущественного комплекса.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту ФИО5 имущества в многоквартирном доме указаны в пункте 2 Договора № б/н от <дата>г. между Управляющим и ТСЖ и в Приложении № 2 к настоящему договору.

ОБЯЗАННОСТИ ФИО8.

ТСЖ обязано:

Осуществлять контроль за работой Управляющего согласно п. 2.2. статьи 161 ЖК РФ.

Организовывать и проводить ФИО5 собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» по вопросам, указанным в п. 1.6.

Своевременно и в полном объеме (при условии исполнения всеми Собственниками своих обязательств согласно действующего законодательства) производить расчеты и выставлять Собственникам платежные требования (квитанции) согласно пп. 1.2.2. настоящего Договора.

В судебном порядке, за счет Собственников, отстаивать интересы всех Собственников по вопросам принуждения исполнения своих обязательств отдельных Собственников.

Собственник обязан:

Незамедлительно информировать ТСЖ о фактах некачественного выполнения работ со ФИО8 Управляющего.

Осуществлять оплату работ и услуг согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ.

Информировать ТСЖ о лицах, указанных в ч. 2 п. 1,5, настоящего Договора с предоставлением копий (сканов) соответствующих документов.

ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ.

Цена Договора определяется как сумма платы за работы и услуги, указанные в п.п. 1.2.2., 1.3 и 1.6 настоящего Договора.

Размер платы за оказанные услуги, указанные в пункте 4.1 настоящего Договора, касающиеся потребляемых коммунальных ресурсов (п.1.2.2.), определяется постановлением органов власти и управления путём утверждения соответствующих тарифов на коммунальные услуги. Плата вносится собственниками на счет ТСЖ и перечисляется ТСЖ в полном объеме на счета ресурсоснабжающих организаций на основании заключенных договоров между ТСЖ «Новогорские холмы» и ресурсоснабжающей организацией на поставку соответствующего ресурса в случае неисполнения Управляющим своих обязательств по предоставлению жилищно-коммунальных.

Размер платы за работы и услуги, указанные в пункте 4.1 настоящего Договора, не касающиеся ответственности Управляющего и не поименованные в Приложении № 2 к настоящему договору (п. 1.6), определяется на основании утвержденного ФИО5 собранием членов ГСЖ сметы доходов и расходов (финансового плана) на соответствующий финансовый год. По желанию собственников дополнительные работы и услуги, не входящие в перечень услуг, оказываемых собственникам Управляющим МУП «Жилищник г.о. Химки», указанный в Приложении № 2 выполняются ТСЖ и оплачиваются собственниками при принятии ими соответствующего решения, утвержденного ФИО5 собранием собственников. При наличии такого решения и утверждения ТСЖ «Новогорские холмы» в качестве организации, выполняющей указанные работы, расходы на оплату включаются в смету доходов и расходов (финансовый план) ТСЖ на соответствующий финансовый год.

Размер платы, взимаемой ТСЖ, за работы и услуги, указанные в пункте 4.1 настоящего Договора, касающиеся ответственности Управляющего (п. 1.З.), в т.ч. по содержанию и ремонту ФИО5 имущества и указанные в Приложении № 2 к настоящему договору составляет 0 рублей. Указанные работы и услуги выполняются МУП «Жилищник г.о. Химки» согласно Договора № б/н от <дата>г. и оплачиваются собственниками напрямую МУП «Жилищник г.о. Химки».

Размер расходов, подлежащих оплате каждым собственником, определяются в соответствии с долей в ФИО5 долевой собственности в соответствии с п. 2.7 и п. 6.1.3 Устава ТСЖ. Доля собственника в ФИО5 долевой собственности определяется в соответствии с п. 2.4 Устава и пропорциональная размеру ФИО5 площади принадлежащего собственнику помещения.

ТСЖ обязано информировать собственников об ФИО7 размера платы не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

Собственник вносит плату на расчетный счет ТСЖ не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчётным.

При внесении платы согласно п.п. 4.2. и 4.3. с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, ТСЖ вправе начислить Собственнику неустойку. Размер неустойки составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Плата за работы и услуги согласно п. 4.1. вносится на основании платежных документов.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ФИО7 размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

ФИО7 ФИО16 РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.

Настоящий Договор может быть изменен по соглашению ФИО8.

ФИО8 настоящего Договора несут ответственность за его исполнение в соответствии с действующим законодательством.

ФИО17 ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для ФИО7 условий настоящего Договора.

Договор может быть расторгнут:

в одностороннем порядке по инициативе ТСЖ, с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 месяц, либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые ТСЖ не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

в случае ликвидации ТСЖ в соответствии со ст. 141 ЖК РФ, если не определен его правопреемник;

по согласию ФИО8 путем подписания Приложения к договору о его расторжении.

После расторжения Договора учетная и расчетная документация в отношении Собственника, передаются на хранение в архив ТСЖ.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

Договор заключен сроком на 1 (один) год и не имеет обратной силы.

Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-53

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>