Решение № 2-982/2017 2-982/2017~М-834/2017 М-834/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-982/2017

Дело №2-982/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербиной И.С.,

при секретаре Рохлиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований суду указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Спецдомстрой» был заключен предварительный договор №***-№*** купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи <...>, расположенной на <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость квартиры по основному договору составила <данные изъяты> руб. и оплачена ею в полном объеме. Квартира была ей передана в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры и ключей от ДД.ММ.ГГ. Реализовать свое право на оформление квартиры в собственность в настоящее время самостоятельно не представляется возможным. Полагает, что в данном случае нарушаются ее права на владение, пользование и распоряжение квартирой, поскольку неисполнение ответчиком своих обязательств препятствует осуществлению ею своих прав. В связи с чем, просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на однокомнатную <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Орел ГАУ», общество с ограниченной ответственностью «Стройтехноконтакт», общество с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтрой».

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о рассмотрении дела не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Спецдомстрой» по доверенности ФИО2 исковые требования признал.

Представитель Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Орел ГАУ» по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения заявления.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области, надлежаще извещенная о рассмотрении дела не явилась, представила суду отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в предварительном договоре отсутствует информация, подтверждающая правоспособность юридического лица действовать от имени собственника имущества по его продаже. Документы, перечисленные в п.1.3 договора не являются основанием возникновения права собственности. Документы о правах на земельный участок (право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, аренды) ООО «Спецдомстрой» также отсутствуют. ФИО1, являющаяся стороной по предварительному договору купли-продажи квартиры может восстановить свои права, нарушаемые ответчиком исключительно в рамках ст.445 ГК РФ. Кроме того, полагает, что земельный участок, на котором был возведен многоэтажный жилой дом, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФГБОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет» и не выдавался для строительства многоквартирного жилого дома.

Представитель ответчика ООО «Спецдомстрой», представители третьих лиц Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Орловский государственный университет», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, общества с ограниченной ответственностью «Стройтехноконтакт», общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтрой» надлежаще извещенные о рассмотрении дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п.1,2 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

Согласно п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны определяют условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 2 ст.455 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу (п.1 ст.458 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2., ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1999 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (в редакции от 23.07.2008) жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных нрав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Спецдомстрой» был заключен предварительный договор №***-№*** купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи <...>, расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

ФИО1, согласно п.3.1 предварительного договора была произведена оплата по указанному договору на сумму <данные изъяты> руб. что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГ №***.

Квартира была передана ФИО1 в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры и ключей от ДД.ММ.ГГ. При заключении договора ответчиком в подтверждение своих прав на квартиру были предоставлены следующие документы: договор №*** от ДД.ММ.ГГ о застройке земельного участка по <...> в г. Орле; дополнительное соглашение №*** от ДД.ММ.ГГ к договору №*** от ДД.ММ.ГГ о застройке земельного участка по <...> в г. Орле; соглашение от ДД.ММ.ГГ о замене стороны в договоре; соглашение о порядке и сроках взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ; акт передачи жилых помещений (квартир) от ДД.ММ.ГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.1. и п. 2.1.3. договора продавец обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее 1-го месяца с даты подписания предварительного договора.

Обязательства по оплате квартиры истец выполнила надлежащим образом и в полном объеме, в установленный договором срок.

Вместе с тем, в нарушение условий договора до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры ответчиком не заключен.

ДД.ММ.ГГ за №№*** администрацией г. Орла было дано разрешение на ввод объекта – жилого дома <...> г. Орла в эксплуатацию.

Как следует из технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст.ст.432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.460 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

При разрешении спора, суд принимает во внимание, что при заключении предварительного договора от ДД.ММ.ГГ №***-№*** стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил надлежащим образом, в полном объеме и в срок, жилое помещение ответчиком передано ФИО1, которая в настоящее время проживает в данной квартире, несет расходы, связанные с его содержанием.

Таким образом, заключенный между ООО «Спецдомстрой» и ФИО1 предварительный договор содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к основному договору. Предварительный договор исполнен и по его условиям права на спорную квартиру принадлежат истцу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 как сторона по договору купли-продажи квартиры, исполнив обязательства по договору, путем внесения оплаты за квартиру, осуществив покупку указанной квартиры, имеет право требовать признания права собственности на объект в виде квартиры №***, сведений о притязаниях третьих лиц на квартиру, в отношении которой возник спор, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и полагает их подлежащими удовлетворению, путем признания права собственности за истцом ФИО1 на квартиру №*** дома №*** по улице <...> города Орла общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Доводы представителя третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области о том, что в предварительном договоре отсутствует информация, подтверждающая правоспособность юридического лица действовать от имени собственника имущества по его продаже, опровергается материалами гражданского дела, является необоснованной.

Довод представителя третьего лица о том, что документы о правах на земельный участок (право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, аренды) ООО «Спецдомстрой» также отсутствуют, не имеют правового основания, влекущего к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку из материалов дела следует, что земельный участок по <...> г.Орла, на котором впоследствии возведен жилой дом №*** был предоставлен для строительства жилых домов. Указанные договоры, а именно договор от ДД.ММ.ГГ №*** о застройке земельного участка, дополнительные соглашения №*** от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ к данному договору, соглашение о замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГ, соглашение об отступном, порядке и сроках взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ, сторонами не оспорены в судебном порядке, доказательств, подтверждающих недействительность указанных договоров и соглашений, материалы дела не содержат.

Иные доводы представителя третьего лица являются незаконными, необоснованными, основанными на неверном толковании норм действующего гражданского законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №*** дома №*** по улице <...> города Орла общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 23 июня 2017 года.

Председательствующий И.С. Щербина