Решение № 2-1081/2019 2-1081/2019~М-474/2019 М-474/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1081/2019

Дело №2-1081/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2019 г.

Ленинский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Бориной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о возложении обязанности осуществить демонтаж входной группы, примыкающей к стене многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе нежилого помещения, имеющего кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, имеющая кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по УР за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником нежилого помещения, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по УР за № от ДД.ММ.ГГГГ. В отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома с привлечением третьих лиц ответчик самовольно обустроил входную группу в указанное нежилое помещение, заняв часть земельного участка, непосредственно прилегающего к спорному многоквартирной дому и необходимого для его обслуживания и эксплуатации.

Определением суда от 25.04.2019 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Суду пояснил, что доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного дома не представлено. Истец также не давал своего согласие на уменьшение площади земельного участка. В настоящее время подан административный иск об оспаривании постановления Администрации г. Ижевска о переводе жилого помещения в нежилое.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал. Суду пояснил, что спорное нежилое помещение вместе с входной группой образовано в результате реконструкции квартиры №№ МКД и перевода ее в установленном законом порядке в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров. Постановлением Администрации г. Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №№, расположенная на 1 этаже <адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности, переведена в нежилое помещение для размещения магазина непродовольственных товаров. Распоряжением Администрации Ленинского района г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке помещения в эксплуатацию, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права. Квартира приобретена истцом по договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не представлено доказательств того, что при устройстве отдельной входной группы границы и площадь общего имущества изменилась (уменьшилась), т.к. площади крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются. Отсутствуют доказательства того, что входная группа занимает часть земельного участка, находящегося в долевой собственности собственников МКД. Таким образом, перепланировка жилых помещений в нежилые и обустройство входной группы с крыльцом произведены в установленном законом порядке до приобретения истцом права собственности на жилое помещение в МКД, следовательно, его права и законные интересы не нарушены. Жилищный кодекс РФ на правоотношения по переводу жилых помещений в нежилые и строительство входной группы по данному спору не распространяется. Пользование земельным участком в данном случае может быть ограничено только решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен этот дом, в том числе путем введения ограничения пользования им (п. 2) ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Такое решение не принималось. Ответчик также как истец является собственником доли земельного участка, имеет такие же права владения и пользования им. Исходя из справки ООО УК «Дубрава» площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 6097,9 кв.м., доля ответчика в общем имуществе в соответствии со ст. 37 ЖК РФ составляет 0,8 (51,6 кв.м./6097,9кв.м.*100). Ответчик имеет право на предоставление ему во владение занятой входной группой части земельного участка, соразмерной его доли, которая составляет 45,5 кв.м. (5696*0,8/100), при этом входная группа фактически занимает площадь 13,6 кв.м.

Представитель третьего лица ООО УК «Дубрава», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Выслушав доводы участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права собственности послужили договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 42) собственником помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Постановлением Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ № квартира <адрес> переведена в нежилое помещение для размещения магазина непродовольственных товаров.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке помещения в эксплуатацию.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (ред. от 28 февраля 2015 г. с изменениями от 24 марта 2015 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 16 названного закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В приведенных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Принимая во внимание, что перевод жилого помещения в нежилое и обустройство входной группы с крыльцом произведены ответчиком в установленном законом порядке до приобретения истцом права собственности на жилое помещение в указанном многоквартирном доме, следовательно, права и законные интересы истца оспариваемыми действиями ответчика не нарушены, а исковые требования ФИО1 не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании оставить без удовлетворения.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР через районный суд в течение месяца.

Судья Д.Н. Рябов