Решение № 2-1667/2020 2-1667/2020~М-596/2020 М-596/2020 от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-1667/2020

Дело № 2-1667-2020УИД 75RS0001-02-2020-000734-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 29 апреля 2020 года

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Гусмановой И.С.,

при секретаре Вальсовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> сроком на 9 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Арендная плата по договору составила 60 000 руб. ежемесячно. В соответствии с п. 4.1 договора размер пени за каждый день просрочки уплаты арендного платежа составляет 0,1%.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) по акту приема-передачи имущества принял в день заключения и подписания спорного договора помещение и имущество истца для эксплуатации.

В течение пяти месяцев ответчика пользовался помещением и имуществом ФИО1, но арендные платежи не производил.

В соответствии с п. 5.1.3 договора он может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 1.1 договора по требованию арендодателя, если арендатор неоднократно, более двух раз подряд по истечению установленных сроков оплаты не вносит плату за арендуемое помещение.

За пять месяцев ИП ФИО2 должен был уплатить арендные платежи в размере 300 000 руб. Пени в размере 0,1% за каждый день от сумы просрочки платежа составляет 60 рублей. Таким образом, сумма пени за пять месяцев составляет 9000 руб. (0,1%х60000х30х5).

В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП ФИО2 Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 300 000 руб., пени в размере 9000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела был извещен.

ании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ), исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту жительства заказным письмом с уведомлением. Судебное извещение, направленное по адресу места жительства ответчика, указанному в исковом заявлении, возвращено в суд организацией почтовой связи за истечением срока хранения. В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При таких данных ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрел заявленные исковые требования в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ст. 619 ГК РФ).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения - кафе с оборудованием по адресу: <адрес>, общей площадью 81,96 кв.м, для использования по целевому назначению, сроком девять месяцев в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой арендных платежей за пользование помещением в размере 60 000 руб. ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (л.д.____).

Передача ответчику в пользование нежилого помещения и находящегося в нём имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №-А, подписанным сторонами (л.д.___).

Согласно п. 4.1 в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы договора и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пению за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.

В нарушение условий вышеуказанного договора, арендные платежи ответчиком не вносились.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды в размере 300 000 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

У суда нет оснований не доверять представленному расчету. Расчёт взыскиваемой задолженности ответчиком не оспорен, и, в силу положений ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон, принимается судом как достоверное и достаточное доказательство наличия и размера задолженности ответчика перед истцом.

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком не исполняются надлежащим образом условия договора аренды, сроки внесения арендных платежей истекли, суд полагает требования истца о расторжении договора и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 300 000 руб. и пени в размере 9000 руб. по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 6200 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в бюджет городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 90 рублей, недоплаченная истцом, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб., пени в размере 9000 руб., уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6200 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход бюджета городского округа «Город Чита» госпошлину в размере 90 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием причин неявки в судебное заседание и невозможности своевременного сообщения о них суду, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Гусманова

Решение суда принято в окончательной форме 12 мая 2020 г.