Решение № 2-4303/2017 2-4303/2017~М-4633/2017 М-4633/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4303/2017

Дело № 2-4303/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«20» ноября 2017г. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре А.И. Плахотоной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры, в котором указала следующее. Квартира № общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., расположенная на первом и втором этажах многоквартирного дома литер «Г» по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Для улучшения жилищных условий собственником были самовольно (без наличия разрешающих документов) произведены работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры с присоединением помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по <адрес>, в результате которых изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. Присоединенные помещения ранее числились как квартира № общей площадью 18,3 кв.м., в том числе жилой – 10,3 кв.м., а также коридор общего пользования № площадью 2,6 кв.м., который использовался исключительно для обеспечения доступа в помещения ранее учтенных квартир № и № и не соотносился с иными помещениями многоквартирного дома. Образованная в результате перепланировки и переустройства квартира №, состоящая из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа, общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой – 44,3 кв.м., ограничена капитальными конструкциями – стенами – и имеет непосредственный выход на территорию общего пользования, обустроенный в помещении № (коридор) первого этажа. Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литере «Г», не противоречат требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы других лиц и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> литере «Г», общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой – 44,3 кв.м., прекратив существование квартиры № по адресу: <адрес>, литер «Г», в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ФИО1 - адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований.

Суд определил в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., расположенная на первом и втором этажах многоквартирного дома литер «Г» по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что в квартире № в литере «Г» по <адрес> выполнена самовольная перепланировка и переустройство с присоединением помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по <адрес>, в результате которых изменилась конфигурация и площадь жилых помещений.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, а также из экспертного заключения следует, что после выполнения работ по перепланировке и переустройству квартира № в литере «Г» по <адрес> имеет общую площадь 68,7 кв.м., в том числе жилую – 44,3 кв.м. Присоединенные помещения ранее числились как квартира № общей площадью 18,3 кв.м., в том числе жилой – 10,3 кв.м., а также коридор общего пользования № площадью 2,6 кв.м., который использовался исключительно для обеспечения доступа в помещения ранее учтенных квартир № и № и не соотносился с иными помещениями многоквартирного дома. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, № ранее учтенной <адрес>, помещением № общего пользования первого этажа и помещением № первого этажа квартиры №; демонтирован лестничный марш между помещением № первого этажа и помещением № второго этажа квартиры №, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, № второго этажа ранее учтенной квартиры № (номера до перепланировки); оборудован новый лестничный марш в междуэтажном перекрытии в пределах помещений № первого этажа и № второго этажа объединенной квартиры, в результате чего в составе объединенной квартиры № образованы помещения: № первого этажа (коридор) площадью 13,3 кв.м., № второго этажа (жилая комната) площадью 29,6 кв.м.; в помещении № ранее учтенной квартиры № демонтирована отопительная печь в уровнях первого и второго этажей; переоборудован балкон в уровне второго этажа квартиры №, в результате чего его наружные размеры изменились и составили 1,80 м.? 5,4 м., площадью 9,2 кв.м.; изменен состав санитарно-технического оборудования. Образованная в результате перепланировки и переустройства квартира №, состоящая из помещений №№ первого этажа, №№ второго этажа, общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой – 44,3 кв.м., ограничена капитальными конструкциями – стенами – и имеет непосредственный выход на территорию общего пользования, обустроенный в помещении № (коридор) первого этажа.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении от <дата>., выполненная перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном доме литер «Г» по <адрес>, в результате которых площадь квартиры № составила: общая – 68,7 кв.м., в том числе жилая – 44,3 кв.м., соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литере «Г», не противоречат требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы других лиц и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> литере «Г», общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой – 44,3 кв.м., прекратив существование квартиры № по адресу: <адрес>, литер «Г», в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2017 года.

Судья: Н.М. Калашникова