Решение № 2-3558/2025 2-444/2026 2-444/2026(2-3558/2025;)~М-3249/2025 М-3249/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-3558/2025

Дело №

УИД 08RS0001-01-2025-006496-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка, мотивируя следующим. 05 июня 2018 года между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 205/2018-д/а с кадастровым номером №, общей площадью 583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства на срок с 05.06.2018 года 04.06.2038 года. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся арендатором: за первый, второй, третий квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы. 25 августа 2023 года судебным участком №1 Элистинского судебного участка Республики Калмыкия выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды № 205/2018-д/а от 05 июня 2018 года за период со 2 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года в размере 25 247 руб. 14 коп., пени за период с 21 июля 2019 года по 13 сентября 2022 года в размере 3 913 руб. 72 коп., всего 29 160 руб. 86 коп. За период с 3 квартала 2022 года по 3 квартал 2025 года образовалась задолженность в сумме 26 715 руб. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 14 сентября 2022 года по 21 октября 2025 года в размере 16 012 руб. 01 коп. Таким образом, по состоянию на 21 октября 2025 года образовалась задолженность 42 727 руб. 01 коп., из которых основной долг - 26 715 руб., пени - 16 012 руб. 01 коп. Уведомление о наличии задолженности направлено ответчику 08.07.2025 года, согласно отчету об отслеживании с идентификатором № не получено ответчиком. Уведомлением от 22.10.2025 года ответчику предлагалось расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи, согласно отчету об отслеживании с идентификатором № уведомление ответчиком не получено. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 05.06.2018 года № 205/2018-д/а за период с 3 квартала 2022 года по 3 квартал 2025 года в размере 26 715 руб., пени за период с 14.09.2022 года по 21.10.2025 года в размере 16 012 руб. 01 коп., всего 42 727 руб. 01 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 05 июня 2018 года №205/2018-д/а, заключенный с ФИО1, обязать его освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Ходатайств, возражений по иску не направил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

С 1 января 2016 года на основании Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия, переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З продлены полномочия Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (в редакции от 31.12.2017г.) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды, а общие начала ее определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Применительно к положениям статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной оглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, 05 июня 2018 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Элисты Республики Калмыкия №205/2018-д/а, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору на срок с 05.06.2018 по 04.06.2038 года земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста, с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 3.2 названного договора аренды установлено, что арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование участка вносятся арендатором: за первый квартал, второй, третий кварталы – до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата за период с 3 квартала 2022 года по 3 квартал 2025 года не вносилась, в результате чего образовалась задолженность и начислена неустойка (пени).

08 июля 2025 года ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате.

Расчет задолженности по договору аренды по состоянию на 21 октября 2025 года в размере 26 715 руб. и пени в размере 16 012 руб. 01 коп. соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнуть по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

22 октября 2025 года истец направил ответчику уведомление с предложением погашения задолженности по арендной плате, расторжения договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение закреплено в п.п. 6.1.4 договора аренды.

Таким образом, ФИО1 не оплачивал арендную плату за земельный участок за период с 3 квартала 2022 года по 3 квартал 2025 года, в связи чем образовалась задолженность и начислены пени. Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика и является основанием для досрочного расторжения договора. При этом суд принимает уведомление Министерства, направленное ФИО1 по адресу, указанному в договоре, о неисполнении договора и о расторжении договора аренды земельного участка надлежащим, поскольку по условиям договора аренды (пункт 5.2.10), на арендатора возложена обязанность в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направить письменное уведомление об этом.

При таких данных, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (подпункт 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ), в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Иск удовлетворен в размере 42 727 руб. 01, государственная пошлина от указанной суммы – 7 000 руб. (за требование имущественного характера – 4 000 руб.; за требование неимущественного характера (расторжение договора) – 3 000 руб.).

Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 05 июня 2018 года № 205/2018-д/а за период с 3 квартала 2022 года по 3 квартал 2025 года в сумме 26 715 руб., неустойку (пени) за период с 14 сентября 2022 года по 21 октября 2025 года в сумме 16 012 руб. 01 коп., всего 42 727 руб. 01 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05 июня 2018 года № 205/2018-д/а, заключенный с ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 08:14:030503:5888, расположенный по адресу: <...> микрорайон, и передать по акту приёма-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2026 года.