Решение № 2-355/2018 2-355/2018~М-1286/2018 М-1286/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-355/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное <дата> года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцаенко И.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика отдела имущественных и земельных отношений администрации Апанасенковского муниципального района ФИО2, по доверенности,

при секретаре Гладкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Отделу имущественных и земельных отношений администрации Апанасенковского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к отделу имущественных и земельных отношений администрации Апанасенковского муниципального района, о признании права собственности, мотивируя свои доводы тем, что на основании договора купли-продажи муниципального имущества, находящегося в собственности Апанасенковского муниципального района Ставропольского края, заключенного <дата> в простой письменной форме по итогам проведения продажи посредством публичного предложения между ФИО1, и отделом имущественных и земельных отношений администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края (далее – отдел имущественных отношений, «Продавец»), истец, как физическое лицо, приобрел право собственности на имущество, расположенное по адресу – <адрес>:

- здание филиала (помещения №), этаж 1, назначение – нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный под указанным зданием, из земель населенных пунктов для несельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Указанное имущество принадлежало Апанасенковскому муниципальному району Ставропольского края на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

Недвижимое имущество принято истцом путем подписания <дата> акта приема-передачи муниципального имущества, находящегося в собственности Апанасенковского муниципального района Ставропольского края к договору от <дата>

Вышеуказанное недвижимое имущество реализовывалось на торгах.

Однако в договоре купли-продажи от <дата> и документации о проведении продажи посредством публичного предложения попущена техническая ошибка – указан кадастровый номер всего здания, расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты>, часть помещений в котором принадлежат Апанасенковскому муниципальному району на праве собственности, тогда как помещения в данном здании №, площадью <данные изъяты> кв. м, являющиеся объектом продажи, учтены в государственном кадастре с <дата> статус сведений «актуальные, ранее учтенные» с кадастровым номером <данные изъяты>

<дата> мной было подано заявление о прекращении осуществления государственной регистрации права в связи с тем, что указанные недостатки устранить не представляется возможным.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственная регистрация прав на недвижимое имущество прекращена.

С момента передачи, ФИО1, имущества – помещений №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных в здании филиала и земельного участка по адресу: <адрес>, я осуществляю фактическое владение и пользование данным имуществом, поддерживаю в надлежащем состоянии помещения, благоустраиваю прилегающую территорию.

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что иным способом кроме как в судебном порядке он не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: нежилого помещения, кадастровый №, инвентарный №, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, назначение этаж №; земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для несельскохозяйственного использования, площадью 6181 кв. м., поэтому просил заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика отдела имущественных и земельных отношений администрации Апанасенковского муниципального района ФИО2, не возражала в удовлетворении исковых требований ФИО1

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК (уУправление Росреестра по СК) Межмуниципальный отдел по Ипатовскому и Апанасенковскому району, ФИО3, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, считают требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их не явку уважительной.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

ФИО1, как физическое лицо, приобрел право собственности на имущество, расположенное по адресу – <адрес>: здание филиала (помещения №), этаж 1, назначение – нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный под указанным зданием, из земель населенных пунктов для несельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Вышеуказанное недвижимое имущество реализовывалось на торгах на основании Федерального закона от <дата> № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, решения совета Апанасенковского муниципального района Ставропольского края от <дата> № «Об утверждении Прогнозного плана приватизации муниципального имущества Апанасенковского муниципального района Ставропольского края на 2017 год», постановления администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края от <дата> №-п «О продаже муниципального имущества посредством публичного предложения».

Информационное сообщение о продаже муниципального имущества посредством публичного предложения опубликовано <дата> в газете «Вестник Апанасенковского района» № а также размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресам www.torgi.gov.ru и www.aamrsk.ru. Изменения в информационное сообщение о продаже муниципального имущества посредством публичного предложения в части изменения срока перечисления задатков внесены <дата> и также размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресам: www.aamrsk.ru, www.torgi.gov.ru, и <дата> опубликованы в газете «Вестник Апанасенковского района».

<дата> в 10-00 ч проведена продажа посредством публичного предложения муниципального имущества: части здания филиала с кадастровым номером № а именно помещений №, расположенных на 1 этаже, назначение – нежилое помещение, площадью 388,70 кв. м, а также земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости из земель населенных пунктов для несельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> по цене первоначального предложения продажи в размере 357000 рублей, минимальная цена предложения продажи составляет 178500 рублей. Срок приема заявок и внесения задатков с <дата> с 9-00 ч по <дата> 17-00 ч.

В установленные извещением сроки, <дата> ФИО1 подал организатору торгов заявку на приобретение имущества посредством публичного предложения: здание филиала (помещение №), расположенных на 1 этаже, назначение – нежилое помещение, площадью 388,70 кв. м, с кадастровым номером № адрес (местоположение) - <адрес> и земельного участка, из земель населенных пунктов для несельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, на котором расположен данный объект недвижимости.

В целях обеспечения исполнения обязательства, по оплате продаваемого на торгах недвижимого имущества ФИО1 перечислен задаток в сумме 71400 рублей, что подтверждается квитанцией от <дата>

Поскольку в информационном сообщении содержалась ссылка о том, что данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, то договор о задатке считается заключенным в письменной форме, а внесенный задаток должен засчитываться в счет оплаты приобретаемого на торгах недвижимого имущества.

По итогам проведения продажи муниципального имущества посредством проведения торгов, ФИО1, был признан победителем продажи, подтвердившим цену предложения продажи имущества в размере 178500 рублей (Протокол по подведению итогов продажи муниципального имущества посредством публичного предложения от <дата>). Уведомление о признании участника победителем продажи муниципального имущества получено мной лично <дата>

<дата> между ФИО1 и Продавцом заключен договор купли - продажи муниципального имущества, находящегося в собственности Апанасенковского муниципального района Ставропольского края, в соответствии с условиями которого покупатель обязан в срок не позднее 15 дней со дня подписания акта приема-передачи имущества осуществить полную оплату его стоимости.

<дата>, ФИО1 и отделом имущественных и земельных отношений администрации района подписан акт приема – передачи муниципального имущества.

<дата> перечислены денежные средства в счет стоимости приобретенного недвижимого имущества в сумме 107100 рублей, что подтверждается платежным поручением от <дата> №.

Таким образом, обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества, ФИО1, как покупателем, выполнены полностью, недвижимое имущество мною принято по акту приема-передачи от <дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Законность проведения торгов не оспаривалась, следовательно, у суда имеются основания полагать, что они проведены законно без нарушений установленных правил. Данное обстоятельство подтверждает ответчик отдел имущественных и земельных отношений администрации Апанасенковского муниципального района, не возражая против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 5.1. заключенного договора право собственности на недвижимое имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

С заявлением о государственной регистрации прав на приобретенное недвижимое имущество по договору от <дата> ФИО1, обратился <дата> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю через МФЦ.

Однако в договоре купли-продажи от <дата> и документации о проведении продажи посредством публичного предложения допущена техническая ошибка – указан кадастровый номер всего здания, расположенного по адресу: <адрес> – №, часть помещений в котором принадлежат Апанасенковскому муниципальному району на праве собственности, тогда как помещения в данном здании №, площадью <данные изъяты> кв. м, являющиеся объектом продажи, учтены в государственном кадастре с <дата> статус сведений «актуальные, ранее учтенные» с кадастровым номером №.

<дата> ФИО1 было подано заявление о прекращении осуществления государственной регистрации права в связи с тем, что указанные недостатки устранить не представляется возможным.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственная регистрация прав на недвижимое имущество прекращена.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости приобретенное ФИО1 имущество стоит на государственном кадастром учете со следующими характеристиками: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <дата>, инвентарный №, адрес: <адрес>, р-н Апанасенковский, <адрес>, площадью 388,7 кв. м, назначение – нежилое помещение, этаж №, собственник – Апанасенковский муниципальный район <адрес>, запись регистрации № от <дата>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости приобретенный мной земельный участок стоит на государственном кадастром учете со следующими характеристиками: кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для несельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, собственник – Апанасенковский муниципальный район <адрес>, запись регистрации № от <дата>.

Таким образом, ФИО1, путем проведения продажи имущества посредством публичного предложения продано следующее имущество: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <дата>, инвентарный №, адрес: <адрес>, р-н Апанасенковский, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, назначение – нежилое помещение, этаж № и земельный участок, расположенный под указанным объектом - кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для несельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к мнению, что противоречия невозможно устранить в ином порядке кроме как судебном.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец не может в полном объеме реализовать свое право собственности на недвижимое имущество кроме как в судебном порядке.

Таким образом суд, приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 к Отделу имущественных и земельных отношений администрации Апанасенковского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявления ФИО1 к Отделу имущественных и земельных отношений администрации Апанасенковского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из:

- нежилого помещения, кадастровый №, инвентарный №, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, назначение этаж №;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для несельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Апанасенковский районный суд.

Судья: И.С. Куцаенко