Решение № 2-123/2026 2-123/2026(2-2172/2025;)~М-1677/2025 2-2172/2025 М-1677/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-123/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.01.2026 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя 3 лица ФИО2,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-123/2026 по исковому заявлению ФИО3 к администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил у ФИО4 земельный участок, площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Сделка оформлена распиской. Официально оформлять сделку ответчик не желает. Право собственности ФИО4 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок.

С 2019 года по настоящее время истец пользуется данным участком, оплачивает ежегодно взносы, принят в члены Товарищества. Задолженности не имеет.

Истец не имеет возможности оформить права на земельный участок в установленном законом порядке.

Ввиду изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований, подтверждая факт продажи участка истцу.

Представитель третьего лица СНТ «Буровик» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Самара» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв на иск, в котором также возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с тем, что земельный участок находится в 153 метрах от оси магистрального давления, норма не менее 200 метров. Строительство на земельном участке в части, где нарушается охранная зона запрещено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 2.7 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

1) земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

3) по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

4) земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что ответчику ФИО4 на основании свидетельства № выданного ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок ФИО4 продан истцу ФИО3 Данная расписка обладает свойствами договора купли-продаж, поскольку содержит обязательную информацию об объекте продаже, цене, сторонах.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 по настоящее время пользуется данным участком, оплачивает ежегодно взносы, принят в члены Товарищества. Задолженности не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются заключением правления СНТ «Буровик» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отзывом председателя СНТ «Буровик».

Согласно уведомления ППК Роскадастр в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>

Письменным отзывов на иск третьего лица СНТ «Буровик» подтверждается, что согласно реестра членов СНТ «Буровик» ФИО3 является членом СНТ. За ним числится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с № года. Задолженности по уплате членских взносов не имеет. Споров по границам общего пользования нет.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ст. 15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах признание права истца на земельный участок возможно в судебном порядке.

В материалы дела истцом представлена пояснительное письмо кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 648 кв.м. Актом согласования границ земельного участка подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписки из ПЗЗ администрации г.п. Мирный № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <адрес>, расположен в зоне Сх-3 – зона огородничества.

Факт владения и пользования спорным земельным участком ФИО3 подтверждается заключением правления СНТ «Буровик».

Испрашиваемый участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на них отсутствуют. Самозахвата земельных участков не установлено. Местоописание границ спорного земельного участка подтверждается его местоположением, не выходит за границы территории СНТ "Буровик". Земельный участок используется в огороднических целях.

Ответчиками и третьими лицами права истца на земельный участок не оспариваются.

Также суд учитывает, что испрашиваемый истцом земельный участок в своей совокупности соответствует условиям, предусмотренным п. 2.7 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ", что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Доводы третьего лица ООО «Газпром трансгаз Самара» о невозможности оформления в собственность испрашиваемого земельного участка не могут быть приняты судом во внимание, поскольку земельный участок имеет целевое назначение: огородничество и истцом заявлены требования о признании за ним права собственности на земельный участок для огородничества.

Кроме того, никаких претензий с момента предоставления данного земельного участка и до настоящего времени со стороны ООО «Газпром Трансгаз Самара» не предъявлялось.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» под охранной зоной объектов системы газоснабжения понимается территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.

Для обеспечения требований промышленной безопасности в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» на земельных участках, отнесенных к землям транспорта, устанавливаются зоны с особыми условиями использования. Границы таких зон для объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов.

Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией.

Учитывая то, что земельный участок по адресу: <адрес> фактически расположен в зоне минимальных расстояний до магистрального газопровода, суд считает необходимым установить ограничения в использовании земельного участка запрещающее строительства на нем зданий, строений и сооружений.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что вышеуказанный земельный участок был отведен истцу, как дачный участок, претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок, площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под огородничество, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительном письме кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить ограничения в использовании земельного участка, запрещающие строительство на нем зданий, строений и сооружений.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.01.2026

Судья В.А. Акинцев