Решение № 2-1735/2018 2-1735/2018 ~ М-1253/2018 М-1253/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-1735/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации МО <адрес> об определении местоположения границ земельного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении местоположения границ земельного учета, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 23:07:1101087:147, по адресу: <адрес>.

В этом году он обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ указанного земельного участка.

В ходе проведения работ по согласованию местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:147 было выявлено, что граница, проходящая от т.н6 до т.н2 - земли общего пользования, согласованию не подлежит; от т.н2 до т.н3 - граница в ГКН существует, земельный участок с КН 23:07:1101087:209 - собственником является ФИО7; от т.н3 до т.н4 - граница в ГКН существует, земельный участок с КН 23:07:1101087:208 принадлежит на праве собственности ФИО6; от т.н4 до т.н5 - граница в ГКН существует, земельный участок с КН 23:07:1101087:207 - собственником является ФИО3; от т. н5 до т.н6 - граница в ГКН существует, земельный участок с КН 23:07:1101087:205 собственником является ФИО2 Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Участок огорожен металлическим забором.

При нанесении границ земельного участка на кадастровую карту было выявлено, что границы участка с кадастровым номером 23:07:1101087:147 пересекают имеющиеся в ГКН границы смежных участков с КН 23:07:1101087:205, 23:07:1101087:207, 23:07:1101087:208, 23:07:1101087:209. Ввиду изложенного, кадастровым инженером сделан вывод, что вышеуказанные участки имеются в ГКН с неправильными координатами, что препятствует уточнению границ участка с КН 23:07:1101087:147.

Собственникам смежных участков были отправлены письма с уведомлением о данной проблеме и приглашением на согласование границ. Собственник участка с КН 23:07:1101087:205 явился в назначенное время, о имеющейся накладке уведомлен, но исправлять ошибку отказывается. Остальные собственники на согласование границ не явились. Решено подготовить межевой план для обращения в суд.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем у суда имеются уведомления о получении ими судебных повесток.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 23:07:1101087:147, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ указанного земельного участка.

В ходе проведения работ по согласованию местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:147 было выявлено, что граница, проходящая от т.н6 до т.н2 - земли общего пользования, согласованию не подлежит; от т.н2 до т.н3 - граница в ГКН существует, земельный участок с КН 23:07:1101087:209 - собственником является ФИО7; от т.н3 до т.н4 - граница в ГКН существует, земельный участок с КН 23:07:1101087:208 принадлежит на праве собственности ФИО6; от т.н4 до т.н5 - граница в ГКН существует, земельный участок с КН 23:07:1101087:207 - собственником является ФИО3; от т. н5 до т.н6 - граница в ГКН существует, земельный участок с КН 23:07:1101087:205 собственником является ФИО2 Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Участок огорожен металлическим забором.

При нанесении границ земельного участка на кадастровую карту было выявлено, что границы участка с кадастровым номером 23:07:1101087:147 пересекают имеющиеся в ГКН границы смежных участков с КН 23:07:1101087:205, 23:07:1101087:207, 23:07:1101087:208, 23:07:1101087:209. Ввиду изложенного, кадастровым инженером сделан вывод, что вышеуказанные участки имеются в ГКН с неправильными координатами, что препятствует уточнению границ участка с КН 23:07:1101087:147.

Собственникам смежных участков истцом были отправлены письма с уведомлением о данной проблеме и приглашением на согласование границ. Собственник участка с КН 23:07:1101087:205 явился в назначенное время, о имеющейся накладке уведомлен, но исправлять ошибку отказывается. Остальные собственники на согласование границ не явились. Решено подготовить межевой план для обращения в суд.

Площадь участка по сведениям ГКН составляет 1500 кв.м, по результатам межевания 1594 кв.м. Расхождение площадей не превышает 10%. В качестве графического материала приложен Генплан застройки б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, ввиду наличия пересечения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:147 и земельных участков, принадлежащих ответчикам, истец лишен возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельный участок с уточненными границами. Так как ответчики не явились на согласование границ, а явившийся ФИО2 отказался исправлять выявленную ошибку, иной возможности, кроме как на основании решения суда, определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:147, не представляется возможным.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, администрации МО <адрес> об определении местоположения границ земельного учета – удовлетворить.

Установить наличие ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:1101087:209, 23:07:1101087:208, 23:07:1101087:207, 23:07:1101087:205, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:1101087:209, 23:07:1101087:208, 23:07:1101087:207, 23:07:1101087:205, считать декларированную площадь земельных участков равной 1500 кв.м.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:147, площадью 1594 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101087:147, площадью 1594 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, yл. Гоголя, 35, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.