Решение № 2-376/2020 2-376/2020~М-151/2020 М-151/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-376/2020

Дело № 2-376/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре Щербаковой А.Ю.,

с участием прокурора Колотова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента капитального строительства города Севастополя к ФИО1 о принудительном изъятии имущества для государственных нужд, возмещении стоимости имущества, прекращении права собственности на имущество, признании права собственности на имущество, признании утратившими право пользования имуществом, возложении обязанности освободить жилое помещение, по встречному иску ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, определении иной выкупной цены жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент капитального строительства города Севастополя обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит принудительно изъять для государственных нужд города у ФИО1, принадлежащее ей на праве собственности имущество - <адрес> в городе Севастополе, включая долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором находится квартира, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере <данные изъяты> рубль на банковский счет ответчика путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя, прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - <адрес> в городе Севастополе, включая долю в общем имуществе многоквартирного дома и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: г. Севастополь, <адрес> в городе Севастополе с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости); признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в городе Севастополе, обязать ответчика освободить вышеуказанную квартиру в течение 30 календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Исковые требования обоснованы тем, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику в установленном порядке признан аварийным. В связи с необходимостью изъятия квартиры, принадлежащей ответчику в рамках реализации государственной программы ответчику предложена сумма возмещения (выкупная стоимость) за квартиру в размере <данные изъяты> рублей. При этом ответчик с предложенной ей выкупной стоимостью квартиры не согласилась, от подписания соглашения об изъятии жилого помещения для государственных нужд отказалась. В связи с чем квартира, расположенная в аварийном жилом доме, подлежит принудительному изъятию у ответчика.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным. Встречные исковые требования не признал.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, подал встречный иск, указав, что в случае изъятия у неё квартиры должны предоставить право пользования квартирой на 6 месяцев. При этом сумму возмещения (выкупную стоимость), предложенную истцом оспаривала, считала её заниженной, просила её установить в соответствии с оценкой, указанной в экспертном заключении, а также возместить расходы, связанные с оплатой стоимости демонтажных работ в размере 44200 рублей, стоимости услуг по перевозке движимого имущества, включая мебель, силами специализированной организации с услугами грузчиков на новое место жительства в размере 18800 рублей, стоимость услуг агентства недвижимости по подбору нового жилого помещения в размере 129585 рублей, стоимость услуг нотариуса по оформлению сделки и регистрации права собственности в размере 9570 рублей, компенсировать расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 25000 рублей, 300 рублей по оплате государственной пошлины.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, считающего требования первоначального истца обоснованными, с определением выкупной цены в соответствии с рыночной оценкой по судебной экспертизе, с возмещением ответчику заявленных во встречном иске расходов, с сохранением права пользования жилым помещением в течение 6 месяцев после получения ею выкупной цены, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что Распоряжением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Квартира №, расположенная в указанном жилом доме, на праве собственности принадлежит ответчику, что подтверждается представленными документами.

В судебном заседании ответчик пояснила, что зарегистрирована в данной квартире. В рамках реализации Программы ответчику был предложен размер возмещения (выкупная стоимость) за <адрес> в городе Севастополе, определенная на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № №, и составляющей <данные изъяты> рубль.

Ответчик не согласилась с выкупной стоимостью, принадлежащей её квартиры, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № № от подписания соглашения об изъятии жилого помещения для государственных нужд отказалась.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, основания для изъятия у ответчика вышеуказанного жилого помещения имеются, процедура изъятия, предусматривающая вынесение соответствующего решения органом местного самоуправления и уведомление собственника спорного жилого помещения об изъятии недвижимости соблюдена, сторонами не оспаривается.

В заключении эксперта, выполненной ООО «Эллинг Консалт Групп», назначенной по определению суда, рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес> по состоянию на май 2020 года определена в размере <данные изъяты> рубля.

Выкупная стоимость квартиры, указанная в данном заключении, по мнению суда, является достоверным доказательством размера возмещения (выкупной стоимости), в связи с чем суд размер возмещения определяет в соответствии с данным заключением эксперта.

Согласно ч.7,8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования об изъятии у ФИО1 <адрес> в городе Севастополе подлежат удовлетворению.

Требования Департамента капитального строительства о прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру с момента выплаты выкупной цены, подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в городе Севастополе, обязав ответчиков освободить вышеуказанную квартиру в течение 5 месяцев с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости), находя указанный срок достаточным для подыскания нового жилья, учитывая, что до настоящего времени весь дом, в котором проживают ответчики, не расселен.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Понятие убытков определено в ст. 15 ГК РФ: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из изложенного, в состав убытков, связанных с изъятием собственности, включаются расходы, которые лицо должно будет понести. В рассматриваемом случае это расходы на переезд, переоформление документов, поиск нового жилья.

Суд также учитывает, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении аналогичных споров, применении положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и определении выкупной цены, в перечень возможных убытков собственника, судами обоснованно включаются расходы собственника на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения. При этом, каких-либо льгот, освобождающих от уплаты государственной пошлины за регистрацию сделки по вновь приобретаемому жилью, не предусмотрено.

С учетом вышеизложенного следует изъять для государственных нужд города Севастополя у ФИО1, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - <адрес> в городе Севастополе, включая долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором находится квартира, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере <данные изъяты> рубля на банковский счет ФИО1 44 240 рублей в счет стоимости демонтажных работ, 18 800 рублей стоимость услуг по перевозке движимого имущества, включая мебель, силами специализированной организации с услугами грузчиков на новое место жительства, стоимость услуг агентства недвижимости по подбору нового жилого помещения в размере 129 585 рублей путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя, прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - <адрес> в городе Севастополе, включая долю в общем имуществе многоквартирного дома и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: г. Севастополь, Драпушко, <адрес> городе Севастополе с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая частичное удовлетворение встречного искового заявления, а также то обстоятельство, что доводы истца по встречному иску о несоответствии выкупной цены, указанной Департаментом капитального строительства города Севастополя, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, судом принято определение выкупной цены на основании судебной экспертизы, указанные расходы относятся к судебным издержкам, а потому подлежат возмещению истцу по встречному иску, которая понесла указанные расходы.

При этом Департамент капитального строительства города Севастополя как орган государственной власти от обязанности возмещения судебных издержек в силу положений действующего законодательства не освобожден, в связи с чем данные расходы подлежат возмещению Департаментом капитального строительства города Севастополя.

Согласно квитанции государственная пошлина в размере 300 рублей за подачу встречного иска оплачена истцом. Кроме того истцом по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ оплачено проведение судебной экспертизы в размере 25000 рублей, в связи с чем, судебные издержки возмещаются соответственно в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента капитального строительства города Севастополя удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд города Севастополя у ФИО1, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – <адрес> в городе Севастополе, включая долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором находится квартира, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере <данные изъяты> рубля на банковский счет ФИО1 44 240 рублей в счет стоимости демонтажных работ, 18 800 рублей стоимость услуг по перевозке движимого имущества, включая мебель, силами специализированной организации с услугами грузчиков на новое место жительства, стоимость услуг агентства недвижимости по подбору нового жилого помещения в размере 129 585 рублей путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя, прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - <адрес> в городе Севастополе, включая долю в общем имуществе многоквартирного дома и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: г. Севастополь, <адрес><адрес> городе Севастополе с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - <адрес> в городе Севастополе, включая долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором находится квартира, с момента выплаты денежной компенсации.

Признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в городе Севастополе, обязать ответчика освободить вышеуказанную квартиру в течение 5 месяцев с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Взыскать с Департамента капитального строительства города Севастополя в пользу ФИО1 300 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 25 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату судебной экспертизы, всего взыскать 25 300 рублей.

В удовлетворении остальной части искового заявления Департамента капитального строительства города Севастополя и встречного искового заявления ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.