Решение № 2-952/2019 2-952/2019~М-578/2019 М-578/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-952/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 07 мая 2019 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания Центрального района» о признании действий неправомерными, возложении обязанности,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Управляющая компания Центрального района», в обоснование указала, что является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес>, управление которым осуществляет ООО «УК Центрального района». Согласно выписке АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» из лицевого счета по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, начислено за услугу «содержание и ремонт общего имущества» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 рублей 36 копеек. Вместе с тем, ответчик неправомерно начисляет плату за коммунальную услугу «содержание и ремонт общего имущества» за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В связи с чем, просит признать неправомерным начисление ООО «Управляющая компания Центрального района» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за коммунальную услугу «содержание и ремонт общего имущества», возложить обязанность на ответчика начислять плату за коммунальную услугу «содержание и ремонт общего имущества» в соответствии со стоимостью выполненных работ.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Управляющая компания Центрального района" – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Спорные правоотношения регулируются Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, общей площадью 28, 9 кв.м, жилой площадью 18, 1 кв.м.

ФИО2 является плательщиком жилищно-коммунальных услуг, оказываемых управляющей компанией ООО «УК Центрального района», осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>.

Указанная управляющая компания ежемесячно выставляет ФИО2 платежные документы на оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг, согласно которым плата за коммунальную услугу «содержание и ремонт общего имущества» за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Частью первой статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 67 Правил № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно подпункту "б" пункта 69 Правил, в платежном документе в числе прочего подлежат отражению следующие сведения: указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно п. 71 Правил, примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Приказом Минстроя России от 29.12.2014 № 924/пр утверждалась примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методические рекомендации по ее заполнению.

К настоящему времени действует Приказ Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг".

Данным требованиям закона выставленные ответчиком истцу платежные документы за рассматриваемый период отвечают, поскольку содержат в себе все необходимые реквизиты.

Статьей 1 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменены положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ, в силу которых плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением администрации Волгограда от 24.12.2014 года № 1676 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (действующим на спорный период), установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также утвержден перечень услуг и работ, учитываемых в плате за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно общедоступным сведениям сайта https://www.reformagkh.ru/, многоквартирный жилой дом по адресу: Волгоград, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет каменные, кирпичные стены перекрытия несущих стен.

В соответствии с п. 1.1.9.4. Приложением к постановлению администрации Волгограда от 24 декабря 2014 г. N 1676 размер платы за услугу содержание и ремонт общего имущества в жилых благоустроенных домах с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, горячим водоснабжением посредством газовых проточных водонагревателей, без лифта и мусоропровода с видом благоустройства: стены кирпичные, кровля мягкая составляет 18,33 рубля на 1 кв.м. площади помещения в месяц.

Исходя из содержания положений п. 1.1.9.4. Постановления администрации Волгограда от 24.12.2014 года в тариф 18,33 рублей входят работы, на содержание общего имущества, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, а также работы по обеспечению вывоза твердых и бытовых отходов.

Как следует из представленных сторонами платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по принадлежащей ФИО2 квартире, ответчик начислял в спорный период времени за услугу содержание и ремонт общего имущества тариф 18, 33 рублей.

Доводы ФИО2, что за услугу «содержание и ремонт общего имущества» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должно быть начислено в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> согласно выписке АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с Приложением к постановлению администрации Волгограда от 25 февраля 2015 г. N 205 "О внесении изменений в постановление администрации Волгограда от 24 декабря 2014 г. N 1676 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" (действующим на спорный период), содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя: работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, в т.ч. осмотры, работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. осмотры, работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 21 Перечня услуг и работ, учитываемых в плате за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденного Постановлением администрации Волгограда от 24 декабря 2014 г. N 1676, в работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов (1 раз в 3 года);

организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений (по мере необходимости);

при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (незамедлительное принятие мер безопасности, по мере необходимости).

Пунктом 26 указанного Перечнем установлены работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе по откачке жидких бытовых отходов:

незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. м (ежедневно);

вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории (при накоплении, но не реже 1 раза в полгода);

вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории (при накоплении, но не реже 1 раза в полгода);

организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов (при накоплении, специализированной организацией).

Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2015 года за услугу «СодРем» начислено 409 рублей 80 копеек, «вывоз ТБО» - 54 рублей 91 копейка, а всего за содержание и ремонт общего имущества начислено 464, 71 рублей;

за период с мая 2015 года по январь 2017 года начислено за услугу «СодРем» 474 рублей 83 копеек, «вывоз ТБО» - 54 рублей 91 копейка, а всего за содержание и ремонт общего имущества начислено 529,74 рублей;

за период с февраля 2017 по май 2018 года за услугу «СодРем» начислено 471 рубль 36 копеек, «вывоз ТБО» - 54 рублей 91 копейка, «ТО ВДГО» - 3 рубля 47 копеек, а всего за содержание и ремонт общего имущества начислено 529,74 рублей.

Таким образом, начисления по услуге «содержание жилого помещения», отраженные в платежном документе за услуги ЖКХ соответствуют начислениям, отраженным в выписке АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК».

С учетом вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что действия ответчика по начислению истцу платы за содержание жилого помещения основаны на положениях действующего жилищного законодательства и, в том числе не противоречат требованиям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о признании неправомерным начисление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за коммунальную услугу «содержание и ремонт общего имущества» не имеется.

Поскольку требование о возложении обязанности на ответчика ООО "Управляющая компания Центрального района" по начислению плату за коммунальную услугу «содержание и ремонт общего имущества» в соответствии со стоимостью выполненных работ является производным от требования о признании неправомерным начисление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за коммунальную услугу «содержание и ремонт общего имущества», в удовлетворении которого отказано, то и в данном требовании надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Управляющая компания Центрального района» о признании действий неправомерными, возложении обязанности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С. В. Дрогалева